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| 소재지 | (449-883) 경기도 용인시 처인구 남사면 봉무리 472-1
[도로명주소] 봉무로15번길 8-0 [사건접수] 2015.12.10 |
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| 물건종별 | 근린주택 | 감정가 | 308,143,800원 | |||
| 토지면적 | 370㎡ (111.93평) | 최저가 | (49%) 150,991,000원 | |||
| 전용면적 | 324㎡ (98.04평) | 보증금 | (10%) 15,099,100원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 60,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2016.02.23 | |||
| 매각대상 | 토지지분/건물전체매각 | 개시결정 | 2015.12.11 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2016.03.29 | 308,143,800 | 유찰 |
| 2 | 2016.04.29 | 215,701,000 | 유찰 |
| 3 | 2016.06.03 | 150,991,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 남사면 봉무리 472-1 | 1층 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 근린시설 | 113.82㎡ (34.43평) | |
| 남사면 봉무리 472-1 | 2층 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 주택 | 84.95㎡ (25.70평) | |
| 남사면 봉무리 472-1 | 지하 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 점포 | 113.82㎡ (34.43평) | |
| 남사면 봉무리 472-1 | 지붕 | 11.52㎡ (3.48평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 남사면 봉무리 472-3 | 도로 | 147.00㎡ (44.47평) | - |
| 2 | 남사면 봉무리 472-1 | 대지 | 223.00㎡ (67.46평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 남사면 봉무리 472-1 | 판넬조 | 발코니 등 | 28.80㎡ (8.71평) | |
| 2 | 남사면 봉무리 472-1 | 벽돌조 및 판넬조 | 주택 등 | 39.70㎡ (12.01평) | |
| 3 | 남사면 봉무리 472-1 | 콘테이너 | 창고 | 16.50㎡ (4.99평) | |
| 4 | 남사면 봉무리 472-1 | 판넬조 | 보일러실 | 3.00㎡ (0.91평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2009.07.22 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 |
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전입 2012.01.12 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 |
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전입 2014.03.03 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 |
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전입 2015.10.13 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 |
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전입 2016.01.26 확정 2016.02.01 배당 2016.04.01 |
*** | 주거임차인 1층 2칸 101호 |
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전입 2016.02.18 확정 2016.02.22 배당 2016.02.22 |
*** | 주거임차인 1층 뒤(방2칸) |
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| 보증금합계 4500만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
대상물건은 경기도 용인시 처인구 남사면 봉무리 소재 남사면사무소 북동측 인근에
위치하는 근린주택으로서 주위는 단독주택, 근린주택, 다세대주택 및 농경지 등이 혼재
하는 면소재지 주거지대로 형성됨. [ 교통상황 ] 남측 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하며, 인근에 면사무소 등이 위치하여 제반 접 근성 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 공히 부정형 완경사지로서 일련번호1은 현황 주거용 건부지로 이용중이며, 일련번호2 토지는 도로로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 일련번호1, 2 서측 및 일련번호1 남서측으로 폭 4m의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 상대정화구역<학 교보건법>. [ 제시목록 외의 물건 ] - [ 공부와의 차이 ] - [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며, 기타사항 평가의견 참조. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상2층 건으로서 외 벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 비닐싸이딩판넬 내 벽: 벽지도배 및 페인팅마감 등 창 호: 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창 [ 이용상태 ] 공부상 1층-소매점, 2층-주택, 지하-점포, 옥탑-물탱크실 이나, 외관상 현황 전체 주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 개별난방설비 및 기본 위생설비, 급배수시설을 갖추고 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 내부구조도 참조 바라며, ㄴ)옥탑 소재 제시외건물은 외관상 주거용 구조인바, 경매 참여시 별도의 확인을 요함. [ 공부와의 차이 ] 1층, 지하층의 공부상 용도는 근린생활시설이나, 외관상 현황 주거용 구조임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며, 기타사항 평가의견 참조. |
| 박노성 대표 컨설팅 수수료 (박노성 대표가 직접 진행합니다) | |||
| *2016년 5월기준 * VAT 별도 | |||
업무 | 의뢰비 | 수수료 | 내 용 |
부동산경매 | 30 | 감정가 1% | ▶고객의뢰물건 또는 두리옥션에서 추천한물건 ▶물건별 권리분석보증서 발행(권리분석상의 하자로 인한 손해발생시 100% 배상, 보증서 가입) ▶경매를 배우면서 멘토역할을 필요로 하는 것도 가능(입찰에서 사후처리까지 도와드림). ▶이해관계인(임차인 등)은 수수료 할인해드림 ▶안양지원외 물건 출장비 별도. 물건별 사안에 따라 수수료 별도협의. |
50 | 수익의 30% | ▶고객의뢰물건 또는 두리옥션에서 추천한물건(2주에 물건3개 제공기준) ▶투자를 통하여 발생하는 일체의 비용(세금 등)을 모두 공제한 순수익에서 30%를 수수료로 함. 투자시작에서 자금회수까지 진행 ▶안양지원외 물건 출장비 별도 | |
NPL | 30 | 수익의 30% | ▶투자를 통하여 발생하는 일체의 비용(세금 등)을 모두 공제한 순수익에서 30%를 수수료로 함. 투자시작에서 자금회수까지 진행 |
30 | NPL매입금액의 2% | ▶물건매입에서 입찰 및 사후처리(배당, 명도)까지 해드립니다. (단, 낙찰후 명도비용이 발생할 수 있음) 매입시50% 배당시50% | |
30 | NPL매입금액의 1% | ▶NPL매입만 해드립니다, 입찰 및 사후처리는 본인이 직접합니다. | |
권리분석만 | × | 10만원 | ▶1건당 10만원. 낙찰여부와 상관없음. ▶권리분석보증서 제공(현장조사를 수반하지 않은 서류만의 권리분석). ▶권리분석상의 하자로 인한 손해발생시 100% 배상 |
컨설팅보고서만 | × | 20만원 | ▶1건당 20만원. 낙찰여부와 상관없음. ▶권리분석보증서+물건분석보고서 제공(현장조사 포함, 투자가치의견 및 예상낙찰가 제시). ▶권리분석상의 하자로 인한 손해발생시 100% 배상 ▶안양지원외 물건 출장비별도 |
부동산 및 |
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| ▶일반상담 무료, 전문상담 유료(30분 5만원) |
전속중개 | 30 | 중개보수 20%할인 | ▶매도전속중개, 매입전속중개 의뢰시 혜택(전속중개기간 3월) 1. 법정중개수수료에서 20%할인(일부예외) 2. 중개법인 최다 매물보유, 최다 매수자 보유. 유료매물광고 무료게재(광범위한 광고효과와 신속거래, 부동산거래의 시간과 비용을 절약) 3. 의뢰인에게 2주에 1회 업무처리사항 보고 4. 매도의뢰인에게 물건분석보고서 제공(최유효방안 검토 및 적정 매도가 포함). 매수의뢰인에게는 2주 1회이상 매물정보 제공 |
경매강의 |
| 별도협의 | ▶기본과정 ▶전문과정 ▶특강 *수강자의 수준과 원하시는 유형과 내용을 말씀하시면 맞춤강의 해드립니다. |
| *입금계좌 : 신한 100-027-106488 두리옥션㈜ *부가세별도이며, 세금계산서 또는 현금영수증 발행시 사전 연락 주시기 바랍니다 (박노성 대표 직통: 031-424-5757, 팩스 031-424-5756) . *회원가입비를 받는 경우에는 의뢰시 컨설팅의뢰계약서를 작성합니다(권리와 의무를 정하고, 권리분석을 보증하는 내용) *업체명 : 두리옥션부동산중개법인, 손해공제보험 4억가입(경매, 중개), 매수신청대리 법원등록업체 *주 소 : 안양시 동안구 관양동 1044-3 안양법조타운 403호 *사업자등록번호 : 138-81-58956 *법인등록번호 134111-0189030 | |||
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