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인천지방법원/부천지원

법원경매물건, 통진읍 공장 경매물건, 통진읍 공장 매매 임대, 2015타경32672, 경기도 김포시 통진읍 가현로105번길 151-52 (가동), 감정가 1,026,783,000원, 최저가 718,748,000원, 대법원경매, 부동산경매전문중개법인 두리옥션

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부천지원  2015 타경 32672 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.06.07 10:00 ~ (화) 경매1계 (032)320-1131(구내:1131)
소재지 (415-861) 경기도 김포시 통진읍 가현로105번길 151-52 (가동)
[도로명주소] 경기도 김포시 통진읍 가현로105번길 151-52 (가동) [사건접수] 2015.09.25
물건종별 공장 감정가 1,026,783,000원
토지면적 2,075㎡ (627.69평) 최저가 (70%) 718,748,000원
전용면적 258㎡ (78.05평) 보증금 (10%) 71,874,800원
평형 청구금액 760,757,424
입찰방법 임의 배당종기일 2015.12.24
매각대상 토지지분/건물전체매각 개시결정 2015.10.13
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
접수일 2015.09.25 경매접수
~18일 2015.10.13 경매개시결정일
~90일 2015.12.24 배당요구종기일
~214일 2016.04.26 100% 1,026,783,000  유찰
~256일 2016.06.07 70% 718,748,000 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
가현로105번길151-52 단층 일반철골구조 난연판넬지붕 기타 198㎡ (59.90평)
가현로105번길151-52 단층 경량철골구조 난연판넬지붕 60㎡ (18.15평)
토지현황
지번 지목 면적 비고
1 통진읍 가현리 733-8  도로 63.11㎡ (19.09평) -
2 통진읍 가현리 733-5  도로 68.89㎡ (20.84평) -
3 통진면 가현리 729-6  도로 34.00㎡ (10.29평) -
4 통진읍 가현리 733-3  공장용지 1,909.00㎡ (577.47평) -
제시외물건
지번 층별 구조 용도 건물면적
1 통진읍 가현리 733-3 국산 수변전설비 1식㎡㎡ (0.30평)
2 통진읍 가현리 733-3 샌드위치판넬조 사무실 등 11.00㎡ (3.33평)
3 통진읍 가현리 733-3 50ton, 3*10m 계근대 1식㎡㎡ (0.30평)

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지역분석 및 도로현황
[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 송마1리회관 북측 근거리에 위치한 공장으 로서, 주위는 본건과 동유형의 소규모 공장 및 임야, 일부 농경지 등이 혼재한 소규모 공장지대임.
[ 교통상황 ] 본건까지 제차량 진출입 용이하며, 서측 인근 대곶북로를 통해 남측 원거리 대명항로로 이동 가능하며, 남서측 근거리에 마을버스정류장이 소재하나 노선 및 빈도수 등으로 보 아 대중교통상황은 불편시됨.
[ 형태 및 이용상태 ] 기호 1 토지 : 인접 도로 대비 다소 고지의 평탄하게 조성된 토지로 현황 공업용 건부지 로 이용중임. 기호 4 토지 : 세장형의 평지인 토지로 현황 및 지목 도로임. 기호 5 토지 : 동에서 서로 낮아지는 부정형의 토지로 현황 및 지목 도로임. 기호 6 토지 : 서에서 동으로 낮아지는 부정형의 토지로 현황 및 지목 도로임.
[ 인접 도로상태 ] 본건 공장부지(기호 1 토지) 북측으로 노폭 약 4미터 내외 도로(기호 4, 8토지)에 접하며 , 기호 4, 5, 6 토지는 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로임.
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] 본건 기호 1, 5, 6토지(가현리 733-3, -5, -8) 공히, 계획관리지역(2014-07-02), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 4토지(가현리 729-6) 계획관리지역(2014-07-02), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법> 임.
[ 제시목록 외의 물건 ] 후첨 건물감정요항표 참조.
[ 공부와의 차이 ] 없 음.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건 토지 상의 조경수 및 옹벽 등은 독립적인 경제적 가치가 거의 없다고 판단되며 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. ③ 본건 토지 상의 컨테이너하우스는 이동이 용이하다고 판단되어 평가 대상에서 제외하 였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.
[ 건물의 구조 ] 기호 2 : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물 공장으로서, (일반건축물대장 상 사용승인일자 : 2013.07.11.) 주기둥 : H-Beam, 350×175, 10T 벽체 : 조립식판넬 마감 등 바닥 : 시멘트몰탈 마감 등 창호 : 플라스틱새시 단창 등 기호 3 : 경량철골구조 난연판넬지붕 단층 건물 공장(사무실)로서, (일반건축물대장 상 사용승인일자 : 2013.07.11) 벽체 : 조립식판넬 마감 등 바닥 : 장판지 마감 등 창호 : 플라스틱 새시 단창 등 임.
[ 이용상태 ] 기호 2 : 공장(실지조사 당시 조업 중단 상태임) 기호 3 : 사무실 및 화장실 등
[ 설비내역 ] 기본 전기설비, 기호 3 건물에 급탕 및 위생설비 등 되어 있음.
[ 부합물 및 종물 ] [제시외 건물] 기호 ㉡ : 샌드위치판넬조 단층(사무실 등) 약 11㎡ [제시외 기계기구] 기호 ㉢ : 계근대(지중식), Cap : 50Ton, 3×10m, 1식
[ 공부와의 차이 ] 없 음.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건 건물 기호 2 내부에 소규모 기계가 소재하나, 의뢰목록에 제시되지 않았고 등기 사항전부증명서상 공장 및 광업재단 저당법에 따른 목록에도 포함되지 않았으며, 이동 이 가능한 상태로 판단되어 평가 대상에서 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[ 위치 및 부근의 상황 ] 본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 송마1리회관 북측 근거리에 위치한 공장으 로서, 주위는 본건과 동유형의 소규모 공장 및 임야, 일부 농경지 등이 혼재한 소규모 공장지대임.
[ 토지의 상황 ] 전면 토지감정요항표 참조.
[ 건물의 구조 및 현상 ] 전면 건물감정요항표 참조.
[ 기계/기구의 현상 ] 본건 기계기구 기호 ㉠(수변전설비)는 등기사항전부증명서상 등재된 공장 및 광업재단저 당법 제6조 목록 제2013-391호 및 제2014-120호 수변전설비(국산, 1식)로서, 실지조 사 당시 소재하는 수변전설비(토지 기호 1 지상)에는 전력량계 등 관련 설비가 없어진 상 태인바, 이러한 상황을 감안하여 평가하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. 또한, 한국전력공사에서 구두 탐문된 해당 공장의 계약용량은 25kw이며, 구체적인 계약사 항 등은 추후 경매참여 시 재확인하시기 바람. 본건 토지 기호 1 지상에 소재하는 계근대(기호 ㉢, Cap:50ton, 3×10m, 지중식)는 별도 의 제시 외 기계기구로 보아 평가하였으며, 추후 경매진행 시 소유권 여부를 재확인하시 는 등 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
[ 공작물의 현상 ] 본건 토지 상의 조경수 및 옹벽 등은 독립적인 경제적 가치가 거의 없다고 판단되며 토 지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
[ 기타참고사항 ] 전면 토지감정요항표 및 건물감정요항표 참조.

 

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