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| 소재지 | 부산광역시 연제구 고분로 7-1
[도로명주소] 부산광역시 연제구 고분로 7-1 [사건접수] 2014.09.04 |
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| 물건종별 | 근린상가 | 감정가 | 4,719,395,640원 | |||
| 토지면적 | 606㎡ (183.32평) | 최저가 | (64%) 3,020,414,000원 | |||
| 전용면적 | 3,276㎡ (991.00평) | 보증금 | (10%) 302,041,400원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 3,559,911,143 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.11.21 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.09.05 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 | |
| 접수일 | 2014.09.04 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2014.09.05 | 경매개시결정일 | ||
| ~78일 | 2014.11.21 | 배당요구종기일 | ||
| ~188일 | 2015.03.11 | 100% | 4,719,074,640 | 변경 |
| ~223일 | 2015.04.15 | 100% | 4,719,074,640 | 유찰 |
| ~258일 | 2015.05.20 | 80% | 3,775,260,000 | 변경 |
| ~363일 | 2015.09.02 | 80% | 3,775,260,000 | 변경 |
| ~398일 | 2015.10.07 | 100% | 4,719,074,640 | 유찰 |
| ~433일 | 2015.11.11 | 80% | 3,775,260,000 | 변경 |
| ~468일 | 2015.12.16 | 80% | 3,775,260,000 | 변경 |
| ~525일 | 2016.02.11 | 100% | 4,719,395,640 | 유찰 |
| ~552일 | 2016.03.09 | 80% | 3,775,517,000 | 유찰 |
| ~580일 | 2016.04.06 | 64% | 3,020,414,000 | 변경 |
| ~636일 | 2016.06.01 | 64% | 3,020,414,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 고분로7-1 | 1층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 기타 | 323.99㎡ (98.01평) | |
| 고분로7-1 | 2층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 431.12㎡ (130.41평) | ||
| 고분로7-1 | 3층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 416.73㎡ (126.06평) | ||
| 고분로7-1 | 4층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 416.73㎡ (126.06평) | ||
| 고분로7-1 | 5층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 298.37㎡ (90.26평) | ||
| 고분로7-1 | 6층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 247.23㎡ (74.79평) | ||
| 고분로7-1 | 7층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 199.45㎡ (60.33평) | ||
| 고분로7-1 | 8층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 199.45㎡ (60.33평) | ||
| 고분로7-1 | 지하1층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 394.07㎡ (119.21평) | ||
| 고분로7-1 | 지하2층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 기타 | 348.88㎡ (105.54평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 연산동 730-2 | 대지 | 606.00㎡ (183.32평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 고분로 7-1 | 5층 | 샤시조샌드위치판넬지붕 | 다용도실 | 18.00㎡ (5.45평) |
| 2 | 고분로 7-1 | 3층 | 일부 샷시 및 샌드위치판넬 벽체 및 지붕 | 창고 | 약 6㎡㎡ (0.00평) |
| 3 | 고분로 7-1 | 1층 | 철근콘크리트조 지하 | 창고 | 18.00㎡ (5.45평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 없음 확정 없음 배당 2014.09.24 |
*** | 점포임차인 건물일부(5층,6층,7층,8층 전부) |
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전입 2011.05.24 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거점유자 미상 |
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전입 2012.07.05 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거점유자 미상 |
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전입 2013.12.06 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포점유자 미상 (김대갑) |
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전입 2014.09.05 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포점유자 미상 (전정윤) |
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| 보증금합계 2억 7000만원 | 월세합계 560만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 지하철 연산역 10번출구 동측 인근에 위치
하고 있는 토지 및 건물(상업용)로서, 주변은 각종 상업용(음식점, 주점, 숙박시설
등)·업무용 건물이 밀집해 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. [ 교통상황 ] 본건까치 차량의 진입이 가능하며, 근거리에 시내버스 정류소 및 지하철1호선 및 3호선(연산역)이 각각 위치하고 있어 대중교통사정은 매우 편리한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서 인근지세는 일부 완경사를 제외하고는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건물 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 서측으로는 약 6m 내외, 동측으로는 약 2m내외 폭의 포장 도로와 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 방화지구 및 가로구역별 최고 높이 제한지역(2012-09-19)(72m이하) <건축법>에 속함. [ 제시목록 외의 물건 ] 별지 지적 및 건물개황도 참조 [ 공부와의 차이 ] 없음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상 [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하2층부 8층건으로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 드라이비트 마감 또는 석재(건물 전면 일부:화강석 버너구이 치장)마감 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 벽지 마감 또는 각종 인테리어 치장 - 창호 : 샤시 단창 망입 유리 등 [ 이용상태 ] 1층 : 게임장 2층 : 게임장 3층-4층 : 주점 5층-8층 : 숙박시설(5층:8개호,6층-8층:각 6개호) 지하1층 : 관리실, 주차장(옥내 자주식 주차장 및 기계식 주차장)등 지하2층 : 기계실, 주차장(기계식 주차장) 등 [ 설비내역 ] 전기설비(수전설비 외), 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 주차설비(기계식), 승 강기설비(900kg, 13인용), 난방설비(숙박시설) 및 기타 설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별지 지적 및 건물개황도 참조 [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 임대관계 : 미상 ② 본건의 관리상태는 보통 수준임. ③ 세입자가 개별적인 영업목적으로 시공한 인테리어 치장 부분은 임대차계약 종료 시 원상회복을 행하는 임대차계약의 관행 및 내구연한이 비교적 단기인 유익비 부분을 평가대상에서 제외하는 평가관행 및 평가목적 등을 감안하여 이를 고려 하지 아니하고 인테리어 치장 이전의 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으므로 각별한 유의가 요망됨. ④ 건물 내부에 비치 내지 부착되어 있는 영업시설(각종 비품류)은 동산적 성격을 띠므로 평가대상에서 제외하였음. ⑤ 건물 화단에 식재되어 있는 관상수 등은 수령 및 식재상태 등으로 미루어 이식 이 가능한 상태이므로 평가대상에서 제외하였음. |
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