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| 소재지 | (487-717) 경기도 포천시 신북면 가채리 638-1
[도로명주소] 왕방로279번길 112-0 [사건접수] 2015.06.24 |
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| 물건종별 | 대지 | 감정가 | 343,868,000원 | |||
| 토지면적 | 1,226㎡ (370.87평) | 최저가 | (25.09%) 86,269,000원 | |||
| 전용면적 | 보증금 | (10%) 8,626,900원 | ||||
| 평형 | 청구금액 | 1,331,380,676 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.09.14 | |||
| 매각대상 | 토지매각 | 개시결정 | 2015.06.25 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 | |
| 접수일 | 2015.06.24 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2015.06.25 | 경매개시결정일 | ||
| ~82일 | 2015.09.14 | 배당요구종기일 | ||
| ~188일 | 2015.12.29 | 100% | 343,868,000 | 유찰 |
| ~223일 | 2016.02.02 | 80% | 275,094,000 | 유찰 |
| ~258일 | 2016.03.08 | 64% | 220,075,000 | 유찰 |
| ~293일 | 2016.04.12 | 51% | 176,060,000 | 유찰 |
| ~328일 | 2016.05.17 | 36% | 123,242,000 | 유찰 |
| ~363일 | 2016.06.21 | 25% | 86,269,000 | |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 신북면 가채리 638-2 | 잡종지 | 914.00㎡ (276.49평) | - |
| 2 | 신북면 가채리 638-1 | 대지 | 312.00㎡ (94.38평) | - |
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건 토지는 경기도 남양주시 조안면 삼봉리 소재 서울종합찰영소 입구 인근 소재
능안골마을 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지, 임야, 주거용 나지 등으로 형성된
지역이며, 진입구 도로변은 근린생활시설 등이 산재하고있음.
[ 위치 및 주위환경 ] 본건 토지는 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 포천중학교북서측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 농경지 및 일부임야 등이 혼재하는 전원주택 지대임. [ 교통상황 ] 본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하나, 교통사정은 대중교통편은 근거리에있으나, 정유장까지의 거리 있어 다소 불편한 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스가 운행되고 있는 간선도로가 소재하여 일반 대중교통사정은 대체로 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 본건 토지들은 남하향 완만 경사지를 평탄히 택지조성한 전원주택용지로서 기호1토지는 인접한 건물에 일부 점용된 것으로 목측되나 정확한것은 재확인을 요하며, 기호4, 5토지는 현황도로 이용부분 각각 90㎡ 정도 있으며, 기호1토지 : 일부 나지, 기호2토지 : 나지상태이고 그외 전원주택건물부지로 이용됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호 1토지는 삼각형류의 남동향 계단식(옹벽 및 석축축대조성)으로 조성되고 뒷부분은 임야와 접하는 단독주택 건물부지로 이용되고, 기호 3 토지는 동하향 경사진 현황도로서 공유지분토지임. [ 인접 도로상태 ] 기호1,3토지:맹지, 기호2토지:서측의 구거부지를 이용한 세로에 접하고, 기호4,5,10,16토지:폭 약 5-6m의 포장도로와 접함. [ 인접 도로상태 ] 본건 기호 3 토지(경사지)를 경유하여 차량출입가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 계획관리지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, (한강) 수변 구역, 수질보전특별대책지역. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1,2,3,4,5,10,16토지 : 계획관리지역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건지상에 조경수(반송,주목,향나무, 기타 수종의 조경수가 식재되어있으나, 단독 경재적 가치는 미약하므로 본건 토지에 포함하여 평가하였습니다. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 일부(기호17-4동호 등) 내부 일부 관찰하고 그 외는 거주자 부재로 외부에서 일부내부를 관찰하고 건축물현황도 감정평가선례 등을 참고하고 인근주민 등의 탐문에 의거하였습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 거주자 부재로 외부에서 일부내부를 관찰하고 건축물현황도와 소유자의 거주지를 방문하여 탐문에 의하였으므로 참고바랍니다. [ 건물의 구조 ] 기호2건물: 철근콩크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택으로 사용승인일자는 2011.12.20자임. 외벽: 화강석 붙임 등 내벽: 몰탈페인팅, 벽지, 타일 등 재부치장재 마감, 창호: 새시 유리 이중창호임. [ 건물의 구조 ] 기호 6 ∼9 (가, 나, 다, 라동호)건물 : 일반목구조 목구조지붕 2층 단독주택으로서 외벽 : 목재사이딩 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일등 마감, 바닥 : 비닐계 륨 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샷쉬 유리창호, 기호 11∼15 (가, 나, 다, 라, 마동호)건물 : 위 건물과 동일함. 기호 17 (4동호)건물 : 일반 목구조 목구조지붕 2층 단독주택으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기에 치장 마감 등 내벽 : 보드위 벽지 및 일부 타일 등 치장재 마감, 바닥 : 장판지, 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 하이새시 이중창호임. [ 이용상태 ] 기호 6 ∼9 (가,나,다,라동호)건물 : (아래와 같이 각각 동일 구조임). 1층 : 방4, 거실2, 주방 겸 식당2, 화장실2, 다용도실2, 현관2 2층 : 방4, 거실2, 주방 겸 식당2, 화장실2, 다용도실2, 현관2 기호 11∼ 15 (가, 나, 다, 라, 마동호)건물 : (아래와 같이 각각 동일 구조임). 1층 : 방2, 거실1, 주방1, 보일러실1, 화장실1, 현관1 2층 : 방2, 거실1, 주방1, 보일러실1, 화장실1, 현관1 기호 17 (4동호)건물 : 1층 : 방2, 거실1, 주방 및 식당1, 보일러실1, 화장실1, 계단실1, 현관1, 2층 : 방2, 서재1, 거실1, 화장실1, 계단실1. [ 이용상태 ] 기호2건물: 단독주택 건물로서 1층: 계단식 구조임. 2층: 일반주택으로 이용하고 있음. *별첨 내부구조도 참조). 제시외건물1층 주택(원룸식)(방, 거실, 주방, 화장실, 계단, 창고(보일러실) 등) [ 설비내역 ] 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. [ 설비내역 ] 위생설 및 급탕설비, 유류 및 Pellet Boiler에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별지 지적 및 건물개황도 참조 [ 부합물 및 종물 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 1층은 소유자의 동생이 거주중이고, 2층은 현재 공실상태인것으로 탐문됩니다. 1.2층은 내부출입을 못하여, 일부 창문텀으로 보고, 외부에서 관찰하였으며 건물현황도와 소유자의 거주지를 방문하여 구두로 탐문 조사 등에 의거하였습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 내부출입을 못하여, 일부 창문텀으로 보고, 외부에서 관찰하고, 본건 감정 평가선례(내부 사진)와 건물현황도 등에 의거하였습니다. |
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