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| 소재지 | (134-020) 서울특별시 강동구 천호동 406-9 1층 1호
[도로명주소] 구천면로 213-0 [사건접수] 2009.03.17 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 3,420,000,000원 | |||
| 토지면적 | 908㎡ (274.67평) | 최저가 | (80%) 2,736,000,000원 | |||
| 전용면적 | 398㎡ (120.38평) | 보증금 | (10%) 273,600,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 2,535,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2009.07.08 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2009.03.25 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 | |
| 접수일 | 2009.03.17 | 경매접수 | ||
| ~8일 | 2009.03.25 | 경매개시결정일 | ||
| ~113일 | 2009.07.08 | 배당요구종기일 | ||
| ~2750일 | 2016.09.26 | 100% | 3,420,000,000 | 유찰 |
| ~2792일 | 2016.11.07 | 80% | 2,736,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 천호동 406-9 | 1층1호 | 근린생활시설 | 35.91㎡ (10.86평) | ||
| 천호동 406-9 | 1층2호 | 근린생활시설 | 185.92㎡ (56.24평) | ||
| 천호동 406-9 | 2층2호 | 근린생활시설 | 176.13㎡ (53.28평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 천호동 406-9 | 대지 | 26.61㎡ (8.05평) | - |
| 2 | 천호동 406-10 | 대지 | 6.54㎡ (1.98평) | - |
| 3 | 천호동 406-11 | 대지 | 228.00㎡ (68.97평) | - |
| 4 | 천호동 406-12 | 대지 | 145.00㎡ (43.86평) | - |
| 5 | 천호동 406-19 | 대지 | 274.00㎡ (82.89평) | - |
| 6 | 천호동 406-20 | 대지 | 228.00㎡ (68.97평) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 미상 확정 미상 배당 2009.05.11 |
*** | 사무실임차인 2층2호전부 (사) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 1층 1호 전부 (나눔로또) |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건 기호(1) 내지 기호(6)은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 풍납토성역 북동측 인근에 소재하며 인근은 근린생활시설, 공동주택, 시장 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건 기호(1) 내지 기호(6)까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 지하철 5호선 풍납토성역이 소재하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행회수 등을 감안할 때 대중교통 이용상황은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 본건 기호(1) 내지 기호(6) 일단지로 부정형의 토지로서 현황 건부지(근린생활시설, 금강먹자빌딩)로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 기호(1) 내지 기호(6) 일단지로 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 본건 기호 (1) 및 (5), (6): 도시지역, 준주거지역(준주거지역입안), 개발행위허가제한지역(제한기간연장:2009.08.28-2013.08.27), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(천호뉴타운1 도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(천호재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>. 본건 기호 (2): 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역(준주거지역입안), 개발행위허가제한지역(제한기간연장:2009.08.28-2013.08.27), 도로(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(천호뉴타운1 도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(천호재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>. 본건 기호 (3) 및 (4): 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역(준주거지역입안), 개발행위허가제한지역(제한기간연장:2009.08.28-2013.08.27), 공원(저촉), 도로(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(천호뉴타운1 도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(천호재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 지상에 상가가 소재하고 있으며 상가 및 토지는 다수의 소유자가 공유하고 있으나 본 상가는 대지권이 등기되지 않은 상태로 추후에 토지에 대한 소유권 행사에 제약이 발생할 수 있으므로 경매 진행 시에 경매 참가인은 이 점 유의하시기 바람. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건 기호 (7)-(9)는 서울특별시 강동구 천호동 소재 천호시장 사거리 북동측 도로변에 소재하는 상가 건물(금강먹자빌딩) 내 3개호로서 주변은 재래시장, 쇼핑몰, 각종 근린생활시설, 업무용 빌딩, 오피스텔, 주상복합건물 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 주위 환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건 건물까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 지하철 8호선 및 5호선 환승역 천호역이 소재함. 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행회수 모두 감안할때 대중교통 이용상황은 보통임. [ 건물의 구조 ] 본건 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층으로서, 외벽: 석재 붙임 및 통유리 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등, 창호: 칼라샷시 시스템 창호임. [ 이용상태 ] 본건 기호 (7): 현황 점포(행운의 집)로 이용중임, 본건 기호 (8): 현황 공실임, 본건 기호 (9): 현황 사무실(사단법인 서울특별시 지체장애인협회)로 이용중임. [ 설비내역 ] 본건 건물에 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 및 카리프트, 냉난방설비, 화재탐지설비 및 스프링쿨러설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건 건물의 부지는 6필지(406-9, 406-10, 406-11, 406-12, 406-19, 406-20) 일단으로 부정형의 상업용 건부지(근린생활시설)로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 건물의 부지는 상기 6필지 일단으로 남측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 1) 406-9번지 및 406-19번지: 도시지역, 준주거지역, 개발행위허가제한지역(제한기간연장:2009.08.28-2013.08.27), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2014-10-30)(천호1재정비촉진구역)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(입안)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(천호재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>. 2) 406-10번지: 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 개발행위허가제한지역(제한기간연장:2009.08.28-2013.08.27), 도로(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(입안)(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2014-10-30)(천호1재정비촉진구역)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(입안)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(천호재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>. 3) 406-11번지 및 406-12번지: 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 개발행위허가제한지역(제한기간연장:2009.08.28-2013.08.27), 공원(저촉), 공원(폐지입안)(저촉), 도로(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(입안)(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2014-10-30)(천호1재정비촉진구역)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(입안)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(천호재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>. 4) 406-20번지: 도시지역, 준주거지역, 개발행위허가제한지역(제한기간연장:2009.08.28-2013.08.27), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2014-10-30)(천호1재정비촉진구역)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(입안)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(천호재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(공장설립 제한지역)<수도법>, 상대정화구역<학교보건법>. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 본건 기호 (7)-(9)는 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 (7)-(9)의 위치는 집합건축물대장상의 도면, 건물 관리자의 안내 및 점유 현황에 의하여 확인하였는바 정확한 위치는 면밀한 지적 측량에 의해 재확인이 필요한 사항임에 유의하시기 바람. |
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