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| 소재지 | (143-802) 서울특별시 광진구 아차산로78길 10, 102동 6층 604호 (광장동,워커힐푸르지오)
[도로명주소] 서울특별시 광진구 아차산로78길 10, 102동 6층 604호 (광장동,워커힐푸르지오) [사건접수] 2013.02.06 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 497,000,000원 | |||
| 대지권 | 30㎡ (9.08평) | 최저가 | (51.2%) 254,464,000원 | |||
| 전용면적 | 69㎡ (20.87평) | 보증금 | (10%) 25,446,400원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 438,496,441 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2013.05.23 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.03.04 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2013.09.23 | 315,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2013.11.04 | 252,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2013.12.16 | 201,600,000 | 매각 |
| 4 | 2013.12.23 | - | 변경 |
| - | 2014.01.27 | - | 불허 |
| 5 | 2014.10.20 | 497,000,000 | 유찰 |
| 6 | 2014.12.29 | 318,080,000 | 매각 |
| - | 2015.01.05 | - | 불허 |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 아차산로78길10- | 102동6층604호 | 철근콘크리트조 | 아파트 | 69㎡ (20.9평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 광장동148-4 | 소유권 | 30.92㎡ ( 9.4 평 ) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 워커힐아파트 남동측 아차성길 월편에
위치하고 있는 워커힐일신아파트(현재 리모델링 공사중임) 제2동 5층 504호이며,
주위는 아파트(워커힐,현대러버빌 등),빌라,오피스텔(현대골든텔1,2 ,학산오피스텔
등)등으로 형성된 지역으로 상가,관공서, 금융기관 등 생활편의시설은 인근에
소재하고 있어 주거환경은 보통임, [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 및 마을버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. [ 건물의 구조 ] 본건은 1987.3.2자로 사용승인된 아파트이며,현재 리모델링 공사중에 있으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건내 5층 504호로서 외벽:현재 리모델링 공사중임. 내벽:현재 리모델링 공사중임 창호:현재 리모델링 공사중임 바닥:현재 리모델링 공사중임 [ 이용상태 ] 본건 아파트는 현재 리모델링 공사중에 있으며 종전 이용상황은 방2,거실겸 방1, 주방,화장실,다용도실,현관,발코니였으나 리모델링 공사 도면상 이용상황은 방3, 거실,주방,화장실2,다용도실,발코니,실외기실,현관임. [ 설비내역 ] 기준 시점 현재 리모델링 공사중이며, 공사관계자 확인 결과, 종전에는 도시가스 개별보일러에 의한 난방설비,승강기설비,위생설비,화제경보 및 화재탐지설비였으며, 리모델링 공사후에도 종전 설비와 내역과 유사 할 것으로 조사됨. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건이 소재하는 단지는 인접지와 경사를 이루고 있으며,단지 형상은 부정형으로서 아파트 2개동과 단지내 상가부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 아파트가 소재하는 단지 북서측으로 왕복4차선 아차성길,북동측으로 왕복4차선 도로, 남동측으로 로폭 약10m 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역,역사문화미관지구,도로(접함),가축사육제한구역(가축분뇨의 관리및 이용에관한법률),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)((군사기지및군사 시설보호법),비행안전제3구역(전술)(군사기지및군사시설보호법),과밀억제권역 (수도권정비계획법),상수원보호기타(2012-11-23)(공장설립제한지역)(수도법), 한강폐기물매립시설설치제한지역(한강수계상수원수질개선 및주민지원 등에 관한법률). [ 공부와의 차이 ] 본건 아파트는 기준시점 현재 라모델링 공사 중에 있어 완공시에는 전유면적 변동 예정임(전유면적:53.14㎡-->69.00㎡) [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 현재 리모델링 공사중에 있으며, 임대관계는 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을15 | 2011-06-17 | (근)저당 | *** | 72,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑9 | 2013-03-04 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 단지현황 |
| 건설사 | 일신진흥건설(주) | 난방 | 개별난방 |
| 단지 면적 | 7167㎡ | 방수 | |
| 총동수 | 2 | 평형 | |
| 전용면적 | 욕실수 | ||
| 총층수 | 10 | 총세대수 | |
| 구조 | 편복도 | 관리사무소 | 02)446-9342 |
| 입주년도 | 1987/02 | ||
| 교육시설 | 광장초중,광남고,장로신학대학 | ||
| 주변시설 | 한울복지회관,골드스포츠클럽,방지거병원,동사무소 | ||
| 교통사항 | |||
| 주변사항 | 한강변에 위치/동표기->문서상으로는 1~2동,건물에는 101~2동 | ||
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 3 | 925,666,666원 | 761,006,700원 | 82.21% | 2.21회 |
| 6개월 | 8 | 629,968,875원 | 530,681,137원 | 84.24% | 1.78회 |
| 9개월 | 14 | 690,982,214원 | 606,197,792원 | 87.73% | 1.44회 |
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