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| 소재지 | (445-944) 경기도 화성시 장안면 장안로227번길 166-56 (에이동)
[도로명주소] 경기도 화성시 장안면 장안로227번길 166-56 (에이동) [사건접수] 2015.07.15 |
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| 물건종별 | 공장 | 감정가 | 10,624,656,090원 | |||
| 토지면적 | 13,913㎡ (4,208.68평) | 최저가 | (70%) 7,437,259,000원 | |||
| 전용면적 | 7,501㎡ (2,269.15평) | 보증금 | (10%) 743,725,900원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 9,154,603,231 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.10.02 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.07.20 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 | |
| 접수일 | 2015.07.15 | 경매접수 | ||
| ~5일 | 2015.07.20 | 경매개시결정일 | ||
| ~79일 | 2015.10.02 | 배당요구종기일 | ||
| ~419일 | 2016.09.06 | 99% | 10,477,492,760 | 유찰 |
| ~457일 | 2016.10.14 | 100% | 10,624,656,090 | 유찰 |
| ~490일 | 2016.11.16 | 70% | 7,437,259,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 장안로227번길166-56 | 1층 | 기타 | 6188.4㎡ (1,871.99평) | ||
| 장안로227번길166-56 | 2층 | 158.14㎡ (47.84평) | |||
| 장안로227번길166-56 | 1층 | 397㎡ (120.09평) | |||
| 장안로227번길166-56 | 2층 | 328.38㎡ (99.33평) | |||
| 장안로227번길166-56 | 3층 | 기타 | 364㎡ (110.11평) | ||
| 장안로227번길166-56 | 1층 | 65.4㎡ (19.78평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 장안면 수촌리 1028-23 | 공장용지 | 13,913.00㎡ (4,208.68평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 장안면 | 판넬조 판넬지붕 | 보일러실 | 7.50㎡ (2.27평) | |
| 2 | 장안면 | 21 | 기계기구 | ㎡㎡ (0.00평) | |
| 3 | 장안면 | 일반철골구조 콘크리트지붕 | 옥탑 | 18.00㎡ (5.45평) |
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 화성시 장안면 수촌리 계획관리지역의 소규모 공장지대내 위치하며 부근은 공장, 공터, 농경지, 임야 등이 혼재하는외 인근에 지방산업단지 등이 소재함. [ 교통상황 ] 각종 차량의 진출입이 용이하며 인근에 주간선도로인 39번, 82번 국도 및 310번 313번 지방도 등이 근접하고, 평택-시흥간고속도, 서해안고속도 발안IC가 근처에 소재하여 전반적인 교통여건은 무난한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] □기호(1)토지: 전체 단지내 중앙부분에 위치하는 방형의 공장부지로 3면(동,서,남)이 폭8-10미터 정도의 포장도로와 접하고 평탄하며 마당은 아스콘포장 되었고 북측 토지와는 높이 약 2미터 정도의 블럭형 콘크리트 보강토 옹벽이 설치되었음. □기호(5 ∼33)토지: 본건 공장부지(기호1토지) 부근 및 단지외곽에 소재하는 대부분 완경사 및 부정형의 소규모 필지로 공유지분 토지임.(이용상황등은 대상토지의 개요 참조) [ 인접 도로상태 ] □기호(1)토지: 3면(동,서,남측)이 폭 약 8-10미터 정도의 2차선 포장도로와 접함. □기호(5 ∼33)토지: 대상토지의 개요란 참조. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] □기호(1)토지: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭10-12미터:수촌지구(03.14):접함), 소로2류(폭8-10미터:수촌지구(03.14):접함), 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. □기호(5,9,13,14)토지: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로2류(폭8-10미터:수촌지구(03.14):접함), 성장관리권역<수도권정비계획법>. □기호(6,8,10)토지: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭10-12미터:수촌지구(03.14):접함), 성장관리권역<수도권정비계획법>. □기호(7,11)토지: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭10-12미터:수촌지구(03.14):접함), 소로2류(폭8-10미터:수촌지구(03.14):접함), 성장관리권역<수도권정비계획법>. □기호(12,16,17,18,21,28,29,30,32,33)토지: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭10-12미터:수촌지구(03.14):접함), 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. □기호(15,19,22,24,25,26)토지: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 성장관리권역<수도권정비계획법>. □기호(20,23,27)토지: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. □기호(31)토지: 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭10-12미터:수촌지구(03.14):접함), 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>. 성장관리권역<수도권정비계획법>. ※ <추가기재> 해당지번중 10㎡는「국가지리정보 보완규정」제10조, 제11조에 의거 전력 통신 가스등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 도면에 표기하지 않습니다. [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 본건 토지중 기호(5∼33)의 공부상 지목은 답 및 임야이나 녹지, 주차장부지, 묵답, 철탑부지, 도로, 법면등임.(대상토지의 개요이용상황참조) [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건 기호(1) 토지내 일부(경비실건물 북측 및 남측의 도로변 주위)에는 정원수(소경목 소나무외 약 80여주등)가 소재하나 경제적인 가치 미미한 정도이므로 토지에 포함 평가하였음. [ 건물의 구조 ] □ 기호(2)건물: 일반철골구조 판넬지붕 2층건물로 사용승인일은 2013.06.28일임. - 외벽 : 하단부 콘크리트(1미터정도)위 샌드위치 판넬. - 지붕 : 철골트러스위 샌드위치판넬. - 창호 : 하이샷시. - 바닥 : 에폭시 깔기. - 층고 : 약 6-10 미터 정도이며, 2층부분은 1층내 소규모의 중2층 구조임. □ 기호(3)건물: 일반철골구조 평슬래브지붕 3층건물로 사용승인일은 2013.06.28일임. - 외벽 : 법랑판넬, 저반사 강화유리등. - 내벽 : 무늬타일, 몰탈위 페인트 및 타일마감등. - 천정 : 텍스마감. - 창호 : 칼라알루미늄 샷시. - 바닥 : 비닐쉬트 및 타일깔기등. □ 기호(4)건물: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건물로 사용승인일은 2013.06.28일이며, 본체부분(약28㎡)을 제외한 나머지부분은 벽체없는 상태임. - 외벽 : 화강석마감등. - 내벽 : 몰탈위 페인트 및 타일마감등. - 천정 : 텍스마감. - 창호 : 칼라알루미늄샷시. - 바닥 : 비닐쉬트 및 타일깔기등. ※ 본건물은 공부면적과 실제면적이 다소 차이가 있으나 공부면적으로 면적사정 하였으며 상당부분이 벽체가 없는 상태인점을 감안하여 평가하였음. [ 이용상태 ] □ 기호(2)건물: - 1층 : 공장, 펌프실, 콤푸레샤실등. - 2층(중2층) : 현장 생산부사무실. □ 기호(3)건물: - 1층 : 식당, 연구실, 화장실등. - 2층 : 사무실, 회의실, 화장실등. - 3층 : 사무실용도. □ 기호(4)건물: - 경비실, 화장실등 [ 설비내역 ] □ 기호(2)건물: - 사무실, 화장실부분 : 위생설비. - 탈의실부분 : 바닥난방설비 □ 기호(3,4)건물: - 위생설비, 천정부착형 냉난방설비. □ 기타설비 : 기호(2,3,4) 건물에 화재탐지 및 경보설비 등 구비됨. [ 부합물 및 종물 ] - 기호(ㄱ) : 기호(3)건물의 옥탑 약 18㎡ - 기호(ㄴ) : 기호(2)건물의 부합물 약 7.5㎡(판넬조 판넬지붕 단층 ; 보일러실등) [ 공부와의 차이 ] - 본건물은 실제 수촌리 1028-23 단일지번에 소재함.(2013.07.05일 토지합병) [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : ① 기계기구의 현상 ○각종 전선제조용의 압출기(Extruder), 연합기(Strander) 등은 대부분이 국내 두영기계제품으로 현상 보통정도이며, 그외 공통설비(수,변전설비, 호이스트 크레인류)도 국내제품으로 현상 대체로 양호한 편이나 현재 공장이 가동중단상태(단전중)로 정상작동여부는 확인하지 못하였음. ○본건 기계기구중 기호(2,3,13,14)는 일부설비가 라인과 분리되어 소재함. |
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