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| 소재지 | (400-01) 인천광역시 중구 북성동1가 98-10
[도로명주소] 월미로234번길 12-0 [사건접수] 2015.06.30 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 19,315,772,000원 | |||
| 토지면적 | 1,752㎡ (530.10평) | 최저가 | (70%) 13,521,040,000원 | |||
| 전용면적 | 8,579㎡ (2,595.27평) | 보증금 | (10%) 1,352,104,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 7,630,102,706 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.09.07 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.07.01 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 | |
| 접수일 | 2015.06.30 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2015.07.01 | 경매개시결정일 | ||
| ~69일 | 2015.09.07 | 배당요구종기일 | ||
| ~497일 | 2016.11.08 | 100% | 19,315,772,000 | 유찰 |
| ~534일 | 2016.12.15 | 70% | 13,521,040,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 북성동1가 98-10 | 지하2층 | 기타 | 790.53㎡ (239.14평) | ||
| 북성동1가 98-10 | 지하1층 | 887.78㎡ (268.55평) | |||
| 북성동1가 98-10 | 1층 | 597.45㎡ (180.73평) | |||
| 북성동1가 98-10 | 2층 | 650.12㎡ (196.66평) | |||
| 북성동1가 98-10 | 3층 | 650.12㎡ (196.66평) | |||
| 북성동1가 98-10 | 4층 | 546.54㎡ (165.33평) | |||
| 북성동1가 98-10 | 5층 | 546.54㎡ (165.33평) | |||
| 북성동1가 98-10 | 6층 | 546.54㎡ (165.33평) | |||
| 북성동1가 98-10 | 7층 | 512.41㎡ (155.00평) | |||
| 북성동1가 98-446 | 지하2층 | 431.45㎡ (130.51평) | |||
| 북성동1가 98-446 | 지하1층 | 512.51㎡ (155.03평) | |||
| 북성동1가 98-446 | 1층 | 310.60㎡ (93.96평) | |||
| 북성동1가 98-446 | 2층 | 409.15㎡ (123.77평) | |||
| 북성동1가 98-446 | 3층 | 395.89㎡ (119.76평) | |||
| 북성동1가 98-446 | 4층 | 395.89㎡ (119.76평) | |||
| 북성동1가 98-446 | 5층 | 395.89㎡ (119.76평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 북성동1가 98-446 | 잡종지 | 595.00㎡ (179.99평) | - |
| 2 | 북성동1가 98-264 | 대지 | 661.50㎡ (200.10평) | - |
| 3 | 북성동1가 98-10 | 대지 | 495.90㎡ (150.01평) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2004.06.15 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 (연수당약국) |
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전입 2012.01.13 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 3층 일부 (두용산업개발) |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 130만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 토지감정요항표 ] 1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재“코스모스선착장”동측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 각종 상업 및 근린생활시설 등이 소재하는 해안상가지대임. 2) 교통상황
본건 또는 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3) 형태 및 이용상태
기호2, 3 : 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 현황 근린생활시설 및 숙박시설(사용승인 미승인)부지로 사용중임.
기호4 : 인접지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서 현황 근린생활시설 및 숙박시설(사용승인 미승인)부지로 사용중임. 4) 인접 도로상태
기호2, 3 : 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
기호4 : 본건 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(월미경관지구), 최고고도지구, 지구단위계획구역(월미지구), 도로(접함), 과밀억제권역, 특별관리해역 (시화호-인천연안)임. 6) 제시목록 외의 물건
지적개황도 및 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이
기호4 토지는 지목이 잡종지이나 현황 대지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임. [ 건물감정평가요항표 ] 1) 건물의 구조
기호1 (통칭 : 블루마린)
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층 숙박시설(관광호텔) 및 근린생활시설로서
(사용승인일 : 미승인)
외벽 : 강화유리 등 마감.
내벽 : 수성페인팅 등 마감.
창호 : 시스템 창호임.
기호5 (통칭: 옐로마린)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 숙박시설(관광호텔) 및 근린생활시설로서
(사용승인일 : 미승인)
외벽 : 강화유리 등 마감.
내벽 : 수성페인팅 등 마감.
창호 : 시스템 창호임. 2) 이용상태
각 공히 숙박시설(관광호텔) 및 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역
위생설비, 전기 및 조명설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 변전설비, 태양광설비 등이 갖추어져 있으며 일부 설비는 미완공된 상태임. 4) 부합물 및 종물
지적개황도 및 건물개황도 참조
5) 공부와의 차이
기호1, 5은 사용승인을 받지않은 건물로서 건축물대장이 존재하지 아니함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
기호1, 5은 사용승인을 받지않은 건물로서 귀원의 평가명령서 및 등기사항전부증명서를 기준으로 현장조사사항을 참고하였으며, 향후 사용승인 절차시 일부 면적 등이 변경될 가능성이 있는 바 이해관계인은 현장실사, 관계기관의 확인 등 필요한 조치를 취하기 바람.
기호5 건물 1층의 면적은 귀원의 평가명령서 및 등기사항전부증명서상 310.60㎡로 되어 있으나 인천광역시 중구청에 건축허가시 제출된 도면에는 315.60㎡이며, 이에 대한 차이 여부는 육안으로 확인이 불가능하여 귀원에서 제시한 평가명령서상의 면적(310.60㎡)을 적용하였으니 이해관계인은 필요시 측량 등 조치를 취하기 바람.
(1층면적 310.60㎡ 적용시 기호5 건물 1,2층(719.75㎡)의 평가금액 : 1,007,650,000원,
1층면적 315.60㎡ 적용시 기호5 건물 1,2층(724.75㎡)의 평가금액 : 1,014,650,000원,
토지.건물 평가명세표 참고)
기호1, 5 건물의 조명설비 및 위생설비, 바닥공사 등 일부 공사가 미완공된 상태이므로 이해관계인은 현장실사 등 필요한 조치를 취하기 바람.
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