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시흥시경매,목감동경매
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경매사건 2021 타경 3338 오피스텔 부동산경매물건으로
매각기일이 2022.06.28(화) 인 수원지방법원 안산지원경매5계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "
| 소재지 | 경기도 시흥시 남왕길 24, 3층306호 (목감동,다인로얄팰리스3차) 경기도 시흥시 목감동 402-3 |
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| 입찰기일 | 2022.06.28(화) | 유찰횟수 | 2회 | 진행상태 | 유찰 |
| 사건번호 | 2021타경3338 | 물건번호 | 1 | 입찰법원 | 수원지방법원 안산지원 |
| 감정평가액 | 255,000,000원 | 최저입찰가 | (49%) 124,950,000원 | 입찰보증금 | (10%) 12,495,000원 |
| 물건종류 | 오피스텔 | 건물면적 | 43.55㎡(13.17평) | 토지면적 | 12.38㎡(3.74평) |
사건번호 : 2021 타경 3338 (수원지방법원 안산지원)
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
등기 현황 (건물)
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 |
| 1 | 소유권 | 한OO | 소멸 | ||
| 2 | 소유권 | 노OO | 소멸 | ||
| 3 | 2018년2월13일 | 근저당권 | (OOOOOO | 152,400,000원 | 소멸기준 |
| 4 | 2019년9월26일 | 근저당권 | 박OO | 75,000,000원 | 소멸 |
| 5 | 2021년7월2일 | 임의경매 | (OOOOOOO | 소멸 |
인근지역 낙찰통계
| 통계기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 12건 | 180,666,667원 | 151,244,343원 | 0.8회 |
| 6개월 | 12건 | 180,666,667원 | 151,244,343원 | 0.8회 |
| 12개월 | 14건 | 168,285,714원 | 142,335,866원 | 0.8회 |
사건번호 : 2021 타경 3338 (수원지방법원 안산지원)
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 | 물건종류/소재지 | 감정가 최저가 |
진행상태 (유찰횟수) |
| 진행물건이 없습니다. | |||
감정가격 255,000,000원 / 최저입찰가 124,950,000원
[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 목감동 소재 목감동행정복지센터 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 3층 306호로서(사용승인일:2017.03.29)외 벽:돌붙임 등,창 호:샷시창호 마감
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스, 난방시설, 화재탐지설비 등 되어있음
[토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 2필 1단의 부정형 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임
[도로상태] 남측 및 서측으로 각각 왕복 2차선 도로에 접함
[토지이용계획] 공히 도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12M-15M)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구{공공주택 특별법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)
[공부와의 차이] 없음
[참고사항] 임대관계 미상임
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