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| 소재지 | (410-560) 경기도 고양시 일산동구 문봉동 276-1 [사건접수] 2012.12.04 | |||||
| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 12,953,275,480원 | |||
| 토지면적 | 15,603㎡ (4,719.91평) | 최저가 | (70%) 9,067,293,000원 | |||
| 전용면적 | 2,287㎡ (691.81평) | 보증금 | (10%) 906,729,300원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 5,368,038,349 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2013.02.28 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2012.12.05 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2013.07.19 | 12,953,275,480 | 변경 |
| 2 | 2013.10.04 | 12,953,275,480 | 변경 |
| 3 | 2013.11.01 | 12,953,275,480 | 유찰 |
| 4 | 2013.12.06 | 9,067,293,000 | 변경 |
| 5 | 2014.05.29 | 9,067,293,000 | 유찰 |
| 6 | 2014.07.03 | 6,347,105,000 | 매각 |
| 7 | 2014.08.07 | 9,067,293,000 | 변경 |
| 8 | 2014.11.20 | 9,067,293,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 문봉동 276-1 | 1층 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철골조,경사지붕 | 근린생활시설 | 15.12㎡ (4.6평) | |
| 문봉동 276-1 | 2층 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철골조,경사지붕 | 소매점 | 150㎡ (45.4평) | |
| 문봉동 276-1 | 3층 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철골조,경사지붕 | 소매점 | 120㎡ (36.3평) | |
| 문봉동 276-1 | 옥탑 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철골조,경사지붕 | 기타 | 16.11㎡ (4.9평) | |
| 문봉동 269-1 | 지하1층 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 운동시설 | 경사지붕 | 180.23㎡ (54.5평) | |
| 문봉동 269-1 | 1층 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 운동시설 | 레져스포츠시설 | 785.61㎡ (237.6평) | |
| 문봉동 269-1 | 2층 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 운동시설 | 레져스포츠시설 | 601.86㎡ (182.1평) | |
| 문봉동 269-1 | 3층 | 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 운동시설 | 레져스포츠시설 | 418.05㎡ (126.5평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 문봉동 276-3 | 답 | 35.00㎡ (10.6평) | - |
| 2 | 문봉동 276-2 | 도로 | 394.00㎡ (119.2평) | - |
| 3 | 문봉동 276-1 | 대지 | 443.00㎡ (134.0평) | - |
| 4 | 문봉동 269-6 | 도로 | 331.00㎡ (100.1평) | - |
| 5 | 문봉동 269-5 | 잡종지 | 1,983.00㎡ (599.9평) | - |
| 6 | 문봉동 269-4 | 임야 | 241.00㎡ (72.9평) | - |
| 7 | 문봉동 269-1 | 체육용지 | 9,630.00㎡ (2,913.1평) | - |
| 8 | 문봉동 269 | 잡종지 | 1,210.00㎡ (366.0평) | - |
| 9 | 문봉동 277-2 | 대지 | 14.00㎡ (4.2평) | - |
| 10 | 문봉동 277-1 | 도로 | 67.00㎡ (20.3평) | - |
| 11 | 문봉동 277 | 전 | 858.00㎡ (259.5평) | - |
| 12 | 문봉동 268-7 | 답 | 397.00㎡ (120.1평) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2008.05.16 확정 2008.05.16 배당 2013.02.27 |
*** | 점포임차인 일부(30㎡) (타워동서골프) |
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전입 2008.11.07 확정 2008.11.07 배당 2013.01.10 |
*** | 점포임차인 지하층 일부 (타워스크린골프) |
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전입 2011.11.14 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 |
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전입 2011.11.14 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 (파워골프) |
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| 보증금합계 2억 4000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 (주)인선이엔티 북동측 인근에 위치함. 본건 주위는 식사택지개발지구 주변 미개발지대로서, 소규모 공장과 물류센터, 창고용지, 군부대, 임야, 농경지, 목장용지 등이 혼재함. [ 교통상황 ] 본건 골프연습장까지 차량출입이 용이하나 원거리에 버스정류장이 있어 대중교통수단 이용은 어려움. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1) 북서하향 완경사지대에 부정형 토지로서 골프장, 법면, 전으로 이용중임. 기호(2) 석축 등으로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 파3골프장 일부로 이용중임. 기호(3),(5),(7),(12) 북서하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 골프연습장과 파3골프장으로 이용중임. 기호(4) 대체로 등고평탄한 삼각형 토지로서 토지임야 상태임. 기호(6),(8),(11) 골프연습장 진입도로로 이용중임. 기호(9),(10) 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서 골프연습장 옥외 주차장 용도임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1)은 맹지이며, 그 외 토지는 남측으로 왕복 2차선 동국로에 연결하는 6미터 도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1),(2),(3),(10)은 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km), 소하천구역, 소하천예정지, 과밀억제권역, 기호(4)-(7),(9),(11),(12)는 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, 기호(8)은 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km), 소하천구역, 과밀억제권역임. [ 공부와의 차이 ] 기호(5) 토지는 지목 변경으로 제시목록상(등기사항전부증명서)상 지목(잡종지)과 토지대장등본상 지목(체육용지)이 상이함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 소유자가 골프연습장을 운영하고 일부 코너를 임대하는 것으로 탐문조사 되었으나 구체적 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호(13) 건물은 2005년 1월 사용승인된 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철골조, 경사지붕 3층 건물로서 외벽은 비닐싸이딩 판넬 마감, 내벽은 페인팅 마감 또는 타일 붙임 마감, 창호는 알루미늄샤시 창호임. 기호(14)건물은 2005년 1월 사용승인되고, 2009년 2월 지하1층 증축 사용승인된 철근콘크리트조 및 일반철골구조 지하1층 지상3층 건물로서, 외벽은 비닐싸이딩 판넬 마감, 내벽은 페인팅 마감 또는 타일 붙임 마감, 창호는 알루미늄샤시 창호임. [ 이용상태 ] 기호(13) 1층은 계단실로, 2층 - 옥탑층은 기호(14) 건물 1층 - 3층에 연결되어 2층은 타석과 (여자)락커룸, 샤워실로, 3층은 타석과 화장실, 창고 구조임. 기호(14) 지하1층은 실내골프연습장과 락커룸, 기계실 구조임. 1층은 타석과 카운터, 휴게실, 용품매장, 락커룸, 헬스장, 화장실, 샤워실로, 2층은 타석과 스윙교정실, 피팅연습장, 식당, 화장실, 휴게실로 3층은 타석과 방갈로, 화장실로 이용중임. [ 설비내역 ] 기호(13) 급배수시설과 위생설비 되어있음. 기호(14) 승강기설비, 급배수시설, 위생설비, 적외선 가스히팅씨스템, 수전설비, 화재탐지시설, 소화전 설비 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 기호(13),(14) 사이로 철파이프조 판넬지붕 연결통로 약22.5㎡가 소재하고 기호(13) 건물 옥탑에 판넬조 판넬지붕 약63.9㎡이 골프연습장 (사무실과 타석)으로 이용중임. 기호(14) 1층 남동측으로 부착된 판넬조 판넬지붕 약5.0㎡이 창고로 이용중이며, 파3골프장 남동측으로 경량철골조 판넬지붕 약26.3㎡이 파3로컬룸으로 이용중임. [ 공부와의 차이 ] 가.기호(14) 지하1층은 증축으로 제시목록상 면적 (180.23㎡)과 일반건축물대장상 면적 (535.03㎡), 실측 면적 (618.8㎡)이 다 상이하여 실측면적으로 사정 평가하였음. 나.기호(13) 건물은 토지 (7),(12) 지상에, 기호(14) 건물은 토지 (3),(5) 지상에 소재함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가.일부 코너를 임대중인 것으로 탐문조사 되었으나 구체적 임대조건은 미상임. 나.골프장 관련시설은 주차시설과 골프연습장시설로 구분하여 평가하였으며, 정밀 측량시 면적과 규격 등에서 다소 차이가 있을 수 있으며, 일부 타석 자동 Tee Up 설비는 수리가 요하니 주의바람. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을4 | 2005-05-17 | (근)저당 | *** | 3,500,000,000원 | 말소기준 | |
| 을8 | 2005-05-20 | 지상권 | *** | 소멸 | ||
| 을11 | 2006-04-10 | (근)저당 | *** | 840,000,000원 | ||
| 을11 | 2006-04-10 | (근)저당 | *** | 840,000,000원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2011-10-26 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑8 | 2012-12-06 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 1 | 882,415,620원 | 737,770,000원 | 83.61% | 0.00회 |
| 6개월 | 3 | 2,147,483,647원 | 2,147,483,647원 | 74.90% | 3.17회 |
| 9개월 | 3 | 2,147,483,647원 | 2,147,483,647원 | 74.90% | 2.75회 |
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