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| 소재지 | (459-822) 경기도 하남시 신장동 427-93
[도로명주소] 신평로 76 [사건접수] 2012.12.28 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 12,770,770,710원 | |||
| 토지면적 | 1,399㎡ (423.20평) | 최저가 | (64%) 8,173,294,000원 | |||
| 전용면적 | 2,371㎡ (717.37평) | 보증금 | (10%) 817,329,400원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 5,850,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.01.27 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2012.12.31 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.09.29 | 12,770,770,710 | 유찰 |
| 2 | 2014.10.27 | 10,216,617,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.12.01 | 8,173,294,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 신장동 427-93 | 1층 | 경량철골조 방화판넬지붕 | 기타 | 165.08㎡ (49.9평) | |
| 신장동 427-93 | 2층 | 경량철골조 방화판넬지붕 | 696.08㎡ (210.6평) | ||
| 신장동 427-93 | 3층 | 경량철골조 방화판넬지붕 | 699.69㎡ (211.7평) | ||
| 신장동 427-93 | 4층 | 경량철골조 방화판넬지붕 | 636.81㎡ (192.6평) | ||
| 신장동 427-93 | 5층 | 경량철골조 방화판넬지붕 | 기타 | 173.8㎡ (52.6평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 신장동 427-93 | 대지 | 1,346.00㎡ (407.2평) | - |
| 2 | 신장동 427-113 | 잡종지 | 53.00㎡ (16.0평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 신장동 427-93 | 철골조스라브 | 주차장외 | 528.00㎡ (159.7평) | |
| 2 | 신장동 427-93 | 새시유리 | 테라스 | 50.00㎡ (15.1평) | |
| 3 | 신장동 427-93 | 새시판넬 | 헬스장 | 50.00㎡ (15.1평) | |
| 4 | 신장동 427-93 | 60mH | 관정시설 | 1식㎡㎡ (0.3평) | |
| 5 | 신장동 427-93 | 철골4층구조 | 옥외계단 | 1식㎡㎡ (0.3평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 없음 확정 없음 배당 2012.09.04 |
*** | 점포임차인 여탕세신 |
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전입 없음 확정 없음 배당 2014.01.27 |
*** | 점포임차인 2층 여탕세신 |
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전입 없음 확정 없음 배당 2014.01.27 |
*** | 점포임차인 2층 여탕 세신 |
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전입 없음 확정 없음 배당 2014.01.27 |
*** | 점포임차인 2층 남탕 세신 |
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전입 없음 확정 없음 배당 2014.01.27 |
*** | 점포임차인 2층 여탕 세신 |
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전입 없음 확정 없음 배당 2014.01.27 |
*** | 점포임차인 2층 여탕 세신 |
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전입 없음 확정 없음 배당 2014.01.27 |
*** | 점포임차인 2층 여탕 좌욕 |
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전입 2003.05.20 확정 2010.05.26 배당 2010.05.28 |
*** | 점포임차인 4층 식당(약 50평) |
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전입 2004.08.19 확정 2004.11.16 배당 2010.05.25 |
*** | 주거임차인 라파화장품(2층 피부샵) |
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전입 2008.03.19 확정 2008.12.26 배당 2010.05.17 |
*** | 점포임차인 2층 남탕 이용실 |
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전입 2008.08.12 확정 2010.04.13 배당 2010.05.26 |
*** | 점포임차인 2층 유진미용실(5평) |
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전입 2010.05.26 확정 2010.05.26 배당 2010.05.27 |
*** | 점포임차인 1층입구 세화(약 1.8평) |
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전입 2010.05.26 확정 2010.05.26 배당 2010.05.27 |
*** | 점포임차인 4층 식음료코너 얼음음료(약 6평) |
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전입 2010.05.26 확정 2010.05.26 배당 2010.05.28 |
*** | 점포임차인 2층 여탕 세신 |
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전입 2010.05.27 확정 2010.05.27 배당 2010.05.28 |
*** | 점포임차인 남탕세신 |
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전입 2012.05.16 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 401호 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 남자 세신 |
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| 보증금합계 11억 8500만원 | 월세합계 255만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 하남시 신장동 신장초등학교 남서측 근거리 간선도로변의 일반상업지역내에
소재하며 부근은 구시가지의 중심상가지대로 간선도로변은 다양한 점포지대이고 후면은
근린생활시설,다세대주택,아파트단지 등의 혼성지대임. [ 교통상황 ] 시가지의 중심지역이고 간선도로변에 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 2필지 일단의 대체로 평탄한 방형에 가까운 다각형의 토지로 5층건의 근린생활시설 (목욕장 등)의 부지임. [ 인접 도로상태 ] 전면으로 중로2류에 접하고 후면지역으로 세로에 접한 상태로 전면도로는 인도와 차도가 구분된 양호한 도로임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역,방화지구,상수원보호기타,상대 및 절대정화구역이고 기호 3)은 일부 제1종 일반주거지역 및 중로2류에 저촉되나 미미한 정도임. [ 제시목록 외의 물건 ] 해당없음 [ 공부와의 차이 ] 해당없음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 건물감정요항표 참조 [ 건물의 구조 ] 본건은 경량철골조 방화판넬지붕5층건으로 외벽은 몰탈드라이빗마감,내부는 화강석 천연석,타일붙임 및 몰탈페인트 마감.일부 벽지도배장판,원목마루계단실 및 모노륨 깔기,알미늄새시유리창 구조임. [ 이용상태 ] 1층:신발장,계단실,보일러 등,2층:목욕탕,미용실,이발소,맛사지실,화장실 등 3,4층: 찜질방,휴게실,수면실,화장실,식당 등 5층:헬스장,수면실 등임. [ 설비내역 ] 가스보일러에 의한 난방,위생급배수 및 급탕설비,목욕탕 전용급탕,찜질방시설,물저장공급 및 정수시설 등이 있음. [ 부합물 및 종물 ] 지적 및 건물개황도 참조 [ 공부와의 차이 ] 공부상 건물의 소재지가 신장동 427-93외 6필지상이나 지적합병으로 신장동 427-93 단일지상에 소재함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 일부 임대중인 것으로 전하나 구체적인 사항은 별도확인을 요하며 본건 제시외물건인 관정시설(지하수)은 생활용수 취수용으로 등록(하남시청 환경시설과,2001.12월)된 것 으로 조사됨. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을18 | 2008-01-11 | (근)저당 | *** | 2,250,000,000원 | 말소기준 | |
| 을20 | 2008-06-02 | (근)저당 | *** | 1,200,000,000원 | 소멸 | |
| 갑30 | 2008-08-25 | 가압류 | *** | 10,401,278원 | 소멸 | |
| 갑32 | 2008-10-29 | 가압류 | *** | 112,000,000원 | 소멸 | |
| 갑33 | 2008-11-20 | 가압류 | *** | 120,000,000원 | 소멸 | |
| 갑34 | 2009-01-07 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑35 | 2009-03-17 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑36 | 2009-04-27 | 가압류 | *** | 357,500,000원 | 소멸 | |
| 갑38 | 2009-08-20 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑39 | 2009-09-22 | 가압류 | *** | 10,662,772원 | 소멸 | |
| 을21 | 2009-10-20 | (근)저당 | *** | 500,000,000원 | 소멸 | |
| 갑43 | 2009-11-25 | 가압류 | *** | 25,000,000원 | 소멸 | |
| 갑44 | 2009-11-25 | 가압류 | *** | 50,000,000원 | 소멸 | |
| 갑49 | 2011-06-16 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑53 | 2013-01-02 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을21 | 2006-07-19 | 지상권 | *** | 인수 | ||
| 을22 | 2006-07-19 | 지상권 | *** | 인수 | ||
| 을18 | 2008-01-11 | (근)저당 | *** | 2,250,000,000원 | 말소기준 | |
| 을23 | 2008-06-02 | (근)저당 | *** | 1,200,000,000원 | 소멸 | |
| 갑39 | 2008-08-25 | 가압류 | *** | 10,401,278원 | 소멸 | |
| 갑41 | 2008-10-29 | 가압류 | *** | 112,000,000원 | 소멸 | |
| 갑44 | 2008-11-20 | 가압류 | *** | 120,000,000원 | 소멸 | |
| 갑45 | 2009-01-07 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑47 | 2009-04-27 | 가압류 | *** | 357,500,000원 | 소멸 | |
| 갑49 | 2009-08-20 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑50 | 2009-09-22 | 가압류 | *** | 10,662,772원 | 소멸 | |
| 을24 | 2009-10-20 | (근)저당 | *** | 500,000,000원 | 소멸 | |
| 갑54 | 2009-11-25 | 가압류 | *** | 25,000,000원 | 소멸 | |
| 갑55 | 2009-11-25 | 가압류 | *** | 50,000,000원 | 소멸 | |
| 갑60 | 2011-01-07 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑62 | 2011-06-16 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑66 | 2012-06-07 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑67 | 2013-01-02 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑70 | 2013-02-01 | 압류 | *** | 소멸 |
| 단지현황 |
| 건설사 | 진도개발(주) | 난방 | 개별난방 |
| 단지 면적 | 1910㎡ | 방수 | |
| 총동수 | 1 | 평형 | |
| 전용면적 | 욕실수 | ||
| 총층수 | 15 | 총세대수 | |
| 구조 | 중복도 | 관리사무소 | |
| 입주년도 | 2003/11 | ||
| 교육시설 | 동부초,신장초,남한중,남한고 | ||
| 주변시설 | 을지병원,하남시청,신장시장 | ||
| 교통사항 | 버스 30-5,112,1007 | ||
| 주변사항 | 해동연립 재건축,주상복합(1~2층:상가) | ||
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 3 | 305,000,000원 | 226,657,666원 | 74.31% | 1.96회 |
| 6개월 | 6 | 280,833,333원 | 229,520,483원 | 81.73% | 1.86회 |
| 9개월 | 10 | 267,733,340원 | 220,613,290원 | 82.40% | 2.00회 |
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