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| 소재지 | (409-883) 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 405-2
[도로명주소] 자월동로 63 [사건접수] 2014.07.10 |
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| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 280,224,000원 | |||
| 토지면적 | 724㎡ (219.01평) | 최저가 | (70%) 196,157,000원 | |||
| 전용면적 | 198㎡ (59.83평) | 보증금 | (10%) 19,615,700원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 103,729,119 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.09.22 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.07.11 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.01.16 | 280,224,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.02.24 | 196,157,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 자월면 자월리 405-2 | 1층 | 일반철골구조(철근)콘크리트지붕 | 기타 | 124.81㎡ (37.8평) | |
| 자월면 자월리 405-2 | 2층 | 일반철골구조(철근)콘크리트지붕 | 72.99㎡ (22.1평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 자월면 자월리 405-2 | 대지 | 724.00㎡ (219.0평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 자월면 자월리 405-2 | 각파이프조 | 회식 및 취사공간 | 68.00㎡ (20.6평) | |
| 2 | 자월면 자월리 405-2 | 판넬조 | 창고 | 28.00㎡ (8.5평) | |
| 3 | 자월면 자월리 405-2 | 판넬조 | 화장실 | 6.00㎡ (1.8평) | |
| 4 | 자월면 자월리 405-2 | 알미늄조 | 통로 및 창고 | 28.00㎡ (8.5평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2014.06.12 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 전부 |
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| 보증금합계 2400만원 | 월세합계 120만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 소재 달바위선착장 북측 인근에 위치하고
부근은 전 및 답 등의 농경지,임야,펜션 등이 소재하고 있는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 통행이 가능하나 도서지역으로 선박의 운행회수 및 버스의 운행 회수 등을 고려하여 볼때 제반교통사정은 불편한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 1필지 부정형의 토지로 주택(펜션)의 건부지로 이용되고 있음. [ 인접 도로상태 ] 남측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 계획관리지역,접도구역(군도11호선)<도로법>,성장관리지역<수도권정비계획법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 건물감정평가요항표 참조 [ 공부와의 차이 ] 해당사항없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 건물감정평가요항표 참조 [ 건물의 구조 ] 2005년 12월 사용승인을 받은 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로 외벽:사이딩월마감 내벽:벽지 및 일부타일마감 창호:샤시창호 [ 이용상태 ] 주거용(펜션)으로 이용되고 있음. [ 설비내역 ] 위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 본건 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재하고 있음. ㄱ)각파이프조 판넬지붕 단층,야외회식 및 취사공간,1층소재: (15×3.5)+(2.2×7.2)=68.34≒68㎡ ㄴ)판넬조 판넬위 함석지붕 단층,창고,1층소재:4×7=28㎡ ㄷ)판넬조 판넬위 함석지붕 단층,화장실,1층소재:4×1.6=6.4≒6㎡ ㄹ)알미늄조 선라이트지붕 단층,통로 및 창고,2층소재: (5.5×7.3)-(3.4×3.5)=28.25≒28㎡ [ 공부와의 차이 ] 본 건물의 건축물대장상의 용도는 다가구주택,일반음식점으로 되어있으나 전체를 펜션으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가.거주인과 면담한 바 세입자가 2년계약으로 펜션으로 사용중이라고 진술하였음. 나.제시외 건물 중 기호(ㄴ)의 일부,기호(ㄷ)은 인접한 의뢰외 토지 405-8번지에 걸쳐있는 것으로 보이는 바 경매취득시 정확한 경계를 재확인 하시기 바랍니다. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2006-01-20 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을2 | 2009-09-28 | (근)저당 | *** | 130,000,000원 | 말소기준 | |
| 을4 | 2013-06-05 | (근)저당 | *** | 690,000,000원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2014-02-17 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑6 | 2014-07-11 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을2 | 2009-09-28 | (근)저당 | *** | 130,000,000원 | 말소기준 | |
| 을4 | 2013-06-05 | (근)저당 | *** | 690,000,000원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2014-02-17 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑7 | 2014-07-11 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 1 | 54,868,000원 | 22,100,000원 | 40.28% | 1.89회 |
| 6개월 | 7 | 250,689,000원 | 91,287,142원 | 36.41% | 3.22회 |
| 9개월 | 12 | 194,241,083원 | 78,995,000원 | 40.67% | 3.28회 |
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