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| 소재지 | (142-077) 서울특별시 강북구 인수봉로6길 30-1
[도로명주소] 서울특별시 강북구 인수봉로6길 30-1 [사건접수] 2014.11.07 |
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| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 540,894,240원 | |||
| 토지면적 | 172㎡ (52.03평) | 최저가 | (64%) 346,172,000원 | |||
| 전용면적 | 103㎡ (31.25평) | 보증금 | (10%) 34,617,200원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 273,927,640 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.01.20 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.11.10 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.04.20 | 540,894,240 | 유찰 |
| 2 | 2015.05.18 | 432,715,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.06.22 | 346,172,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 인수봉로6길30-1 | 세멘부록조세멘와즙 | 주택 | 41.85㎡ (12.7평) | ||
| 인수봉로6길30-3 | 단층 | 세멘부록조 스레트지붕 | 기타 | 61.47㎡ (18.6평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 미아동 791-2045 | 대지 | 172.00㎡ (52.0평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 인수봉로6길 30-1 | 세멘부록조스레트지붕 | 현관및창고 | 6.45㎡ (2.0평) | |
| 2 | 인수봉로6길 30-3 | 세멘부록조스레트지붕 | 변소 | 1.50㎡ (0.5평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2002.03.06 확정 2012.07.16 배당 2014.11.21 |
*** | 주거임차인 전부 |
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| 보증금합계 2500만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 미양초등학교 북동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다세대.연립주택, 근린생활시설, 각급학교 소재하는 고지대의
기존주택지대로서 제반여건 보통임. [ 교통상황 ] 본건 서측으로 접한 도로는 급경사지의 계단 도로이므로 직접 챠량 접근은 불가하며 인근 솔샘로변에 시내버스정유장과 마을버스정유장 소재하여 대중교통사정 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 북측 하향 급경사지인 부정형의 토지로서 주택 부지로 이용 중임. (목록2. 목록3. 건물의 부지는 급경사지를 각각 평탄작업하였으므로 마치 2층과 1층 건물인 것처럼 보임) [ 인접 도로상태 ] 본건 서측으로 노폭 약 1-1.5미터 급경사지의 계단 도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역(7층 이하), 최고고도지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 상대정화구역 등 후첨 ; 토지이용계획확인서 [ 제시목록 외의 물건 ] 건물개황도 참조 [ 공부와의 차이 ] 없음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. 본건 목록 3. 건물 북측에 향나무 한그루는 토지가격에 포함하여 평가하였음. [ 건물의 구조 ] 목록 2. 세멘부록조 세멘와즙 평가건(단층)주택 목록 3. 1호 세멘부록조 스레트즙 단층주택 외벽 : 세멘몰탈마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 샷시 및 목재 창호 [ 이용상태 ] 단층 주택(2동)으로 이용 중이며 목록 2. (현황 59.2㎡) : 방3, 거실, 화장실 증축건물 24.32㎡ 건물은 목록 2.건물과 구분할 수 없이 주택의 일부로 이용 중임 (목록 2.건물의 방의 일부와 주방, 보일러실 등으로 이용중임) 목록 3. (61.7㎡ 건물) : 방4, 주방, 세면장 [ 설비내역 ] 급.배수시설 및 위생설비, 기름보일러에 의한 난방설비. [ 부합물 및 종물 ] 건물개황도 참조 [ 공부와의 차이 ] ㄱ. 제시목록 2.건물의 면적은 공부상 12평 6홉 6작(41.85㎡)이나 현황은 59.2㎡임. ㄴ. 제시목록 3.의 1호 건물의 면적은 61.47㎡이나 일반건축물대장에 기재된 24.32㎡ 건물은 증축한 건물로 현황은 목록2.건물과 부합하여 주택의 일부로 이용 중임. (감정평가개요 3. 참조) [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. 증축부분 24.32㎡는 건축물대장에는 세멘부록조로 기재되어 있으나 일부는 세멘부록조 이고 일부는 판넬조임. 건물의 내부구조와 이용상태는 평가전례를 참조하여 이해관계인으로부터 구두탐문한 사항임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을10 | 2008-06-12 | (근)저당 | *** | 22,500,000원 | 말소기준 | |
| 을12 | 2009-01-08 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 을24 | 2011-12-28 | (근)저당 | *** | 338,000,000원 | 소멸 | |
| 을25 | 2012-01-03 | (근)저당 | *** | 30,000,000원 | 소멸 | |
| 을26 | 2012-07-25 | (근)저당 | *** | 200,000,000원 | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을10 | 2008-06-12 | (근)저당 | *** | 22,500,000원 | 말소기준 | |
| 을12 | 2009-01-08 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 을22 | 2011-12-28 | (근)저당 | *** | 338,000,000원 | 소멸 | |
| 을23 | 2012-01-03 | (근)저당 | *** | 30,000,000원 | 소멸 | |
| 을24 | 2012-07-25 | (근)저당 | *** | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 갑18 | 2014-11-10 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑19 | 2014-11-12 | 압류 | *** | 소멸 |
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