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| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 대부북동 산76-4 [사건접수] 2014.08.07 | |||||
| 물건종별 | 임야 | 감정가 | 1,657,425,000원 | |||
| 토지면적 | 15,785㎡ (4,774.96평) | 최저가 | (49%) 812,139,000원 | |||
| 전용면적 | 보증금 | (10%) 81,213,900원 | ||||
| 평형 | 청구금액 | 1,950,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.10.27 | |||
| 매각대상 | 토지매각 | 개시결정 | 2014.08.08 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 2015.04.23 | 1,657,425,000 | 변경 | |
| 신건 | 2015.05.28 | 1,657,425,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.07.02 | 1,160,198,000 | 유찰 |
| 2015.08.20 | 812,139,000 | ||
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 대부북동 산 76-4 | 임야 | 15,785.00㎡ (4,774.96평) | - |
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
대상토지는 경기도 안산시 단원구 대부북동의 ‘구봉저수지’ 남동측 인근에 소재하
며, 부근은 임야, 폐염전, 유원지, 전원주택 등이 혼재하는 해안가 야산지대임. [ 교통상황 ] 대상토지를 남측으로 관통하는 포장도로를 통하여 차량접근이 가능하며, 인근의 노선 버스 정류장까지 도보로 5분여 거리로서 제반교통여건은 무난한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 대체적으로 남하향 경사를 이룬 부정형의 토지로서 일부는 자연림, 일부는 산림형질 변경허가를 받아 토목공사를 하다 준공치 못하고 복구한 상태임. [ 인접 도로상태 ] 지적도상 맹지이나, 본건 남측 지상으로 폭 4-5미터 포장도로가 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 자연녹지지역, 수변경관지구, 유원지(구봉유원지)저촉, 중로3류(집산도로)(저촉), 대 기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비축진법>, 준보전산 지<산지관리법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환 경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [ 제시목록 외의 물건 ] 지상에 별첨 사진과 같이 수목이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 관계인을 만날 수 없어 임대관계는 조사하지 못하였음. 2) 대상부동산의 평가선례에 의하면 대상토지는 1998년 10월 일반주택부지 조성을 목적 으로 7,908㎡에 대해 산지전용허가를 받아 토목공사를 시행하였으나 준공치 못하였 으며, 2010년 9월 허가취소안내문을 발송하고 2010년 11월에 복구명령을 내려서 2013년 1월 복구를 완료한 것으로 안산시청 담당부서에서 조사되니 참고하시기 바랍 니다. 3) 대상토지상으로 별첨 사진과 같이 고압선이 지나가므로 참고하시기 바랍니다. [ 위치 및 주위환경 ] 대상부동산은 경기도 안산시 단원구 초지동의 ‘별망중학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 자동차관련시설, 대형할인마트 등이 소재하는 상업지 대로서, 배후지로 아파트단지가 인근에 소재함. [ 교통상황 ] 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무 난한 편임. [ 건물의 구조 ] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층/지상5층 건물 중 1층 1078호 등 10개호로서 외벽: 복합판넬 등 마감, 내벽: 영업에 필요한 인테리어 마감, 천정: 패널위 페인트 마감 등, 창호: 강화유리 및 새시 창호 등임. [ 이용상태 ] 기호 2(1078호): 음식점(안산토종한우마을1호점으로 추정) 기호 3(1085호): 음식점(안산토종한우마을1호점으로 추정) 및 통로 기호 4(1105호): 음식점(안산토종한우마을3호점 등으로 추정) 및 통로 기호 5(1108호): 음식점(안산토종한우마을1호점으로 추정) 및 통로 기호 6(1117호): 공실 혹은 통로 기호 7-11(1131, 1131, 1136, 1142, 1144호): 음식점(안산토종한우마을5호점으로 추정) [ 설비내역 ] 건물 전체로 보아 급배수시설 및 위생설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등이 갖추 어져 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 주변과 대체로 같은 높이로 조성된 사다리꼴에 유사한 부정형의 토지로서 상업용 건 물 및 주차장건물부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 북측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시 교통정비축진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대 기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [ 공부와의 차이 ] 별첨 사진과 같이 건축물현황도와 달리 임의로 구획을 변경하여 대상물건의 위치, 현 황 등을 확인하기 곤란하므로 참고하시기 바랍니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 현장조사시 관계인을 만날 수 없어 임대관계는 조사하지 못하였으나 관리실에서 들은바에 의하면 1인이 오픈상가를 대부분 임대하여 내부공사를 하고 임의로 구획하여 전대하고 있다 하므로 참고하시기 바랍니다. 2) 집합건축물대장상 사용승인일은 2003년 10월 6일임. 3) 대상부동산의 집합건축물대장상 면적은, 기호 2 1078호: 전유부분 32.2㎡에 공용부분49.64㎡를 합하여 81.84㎡이고, 기호 3 1085호: 전유부분 16.1㎡에 공용부분24.82㎡를 합하여 40.92㎡이고, 기호 4 1105호: 전유부분 32.2㎡에 공용부분49.64㎡를 합하여 81.84㎡이고, 기호 5 1108호: 전유부분 16.1㎡에 공용부분24.82㎡를 합하여 40.92㎡이고, 기호 6 1117호: 전유부분 8.05㎡에 공용부분12.41㎡를 합하여 20.46㎡이고, 기호 7 1131호: 전유부분 8.05㎡에 공용부분12.41㎡를 합하여 20.46㎡이고, 기호 8 1132호: 전유부분 8.05㎡에 공용부분12.41㎡를 합하여 20.46㎡이고, 기호 9 1136호: 전유부분 16.1㎡에 공용부분24.82㎡를 합하여 40.92㎡이고, 기호 10 1142호: 전유부분 8.05㎡에 공용부분12.41㎡를 합하여 20.46㎡이고, 기호 11 1144호: 전유부분 8.05㎡에 공용부분12.41㎡를 합하여 20.46㎡임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을14 | 2004-03-16 | (근)저당 | *** | 78,702,000원 | 말소기준 | |
| 을23 | 2007-02-16 | (근)저당 | *** | 2,280,000,000원 | 소멸 | |
| 을24 | 2007-02-16 | 지상권 | *** | 소멸 | ||
| 갑10 | 2007-06-11 | 가압류 | *** | 299,013,671원 | 소멸 | |
| 을25 | 2007-06-11 | (근)저당 | *** | 1,950,000,000원 | 소멸 | |
| 을26 | 2008-01-11 | (근)저당 | *** | 1,000,000,000원 | 소멸 | |
| 을27 | 2008-04-03 | (근)저당 | *** | 400,000,000원 | 소멸 | |
| 갑13 | 2011-04-18 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑14 | 2012-07-11 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑17 | 2013-10-28 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑18 | 2014-08-08 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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안양대학교 평생교육원 부동산 경매 재테크과정 2015년 2학기 수강생 모집
(초보자도 쉽게 배우는 부동산경매)
안양대학교 평생교육원은 일반인을 대상으로 부동산경매 재테크과정을 진행한다. 부동산경매를 입문자나 기존 경매교육을 받았으나 이론과 실무가 부족한 이들에게 부동산경매의 전체적인 체계와 기초를 잡아주는 과정이다. 이론교육과 현장교육을 병행하는 생생한 실무중심의 맞춤교육이다.
이번 부동산경매 재테크과정의 강의는 `부동산경매실무`의 저자인 두리옥션부동산중개법인(www.dooriauction.co.kr) 박노성 대표가 진행한다. 그는 수백건의 낙찰과 1천건이상의 부동산경매 컨설팅을 진행했다. 현재 진행하는 우량경매물건의 실전사례를 가지고 권리분석과 물건분석, 그리고 현장교육을 진행함으로써 수강생이 직접 성공투자할 수 있도록 지도할 계획이다.
강의목표는 대중화된 경매시장에서 차별화된 공부방법과 성공투자전략을 공부함으로써 부동산경매성공투자의 길로 안내해주고, 재테크수단으로서의 경매와 부동산거래관련 사고예방과 피해를 보지 않는 방법을 알려준다.
강의는 2015년 9월 5일(토) 개강해 매주 토요일 오전 9시30분~12시30분(총15회) 안양대학교에서 진행한다. 수료후 안양대학교총장 명의의 수료증이 수여되고 수료후에도 경매관련 사후관리 서비스를 받을 수 있다.
안양대학교평생교육원 홈페이지( www.anyang.ac.kr/education)
에서 수강신청 배너클릭 회원가입후 `부동산경매재테크과정 수강신청`에서 접수받는다. 수강료는 50만원이다.
출처 : http://www.mediainnews.com/default/index_view_page.php?part_idx=113&idx=293683
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