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상가주택 경매물건/상가주택(경기)

근린주택 경매물건, 덕풍동 근린주택 경매물건, 덕풍동 근린주택 매매 임대, 2015타경16820, 경기도 하남시 하남대로855번길 51, 감정가 1,020,183,200원, 최저가 1,020,183,200원, 대법원경매, 부동산경매전문중개법인 두리옥션

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성남지원  2015 타경 16820 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.07.11 10:00 ~ (월) 경매2계 (031)737-1322(구내:1322)
소재지 경기도 하남시 하남대로855번길 51
[도로명주소] 경기도 하남시 하남대로855번길 51 [사건접수] 2015.11.04
물건종별 근린주택 감정가 1,020,183,200원
토지면적 178㎡ (53.85평) 최저가 (100%) 1,020,183,200원
전용면적 496㎡ (149.91평) 보증금 (10%) 102,018,320원
평형 청구금액 163,494,342
입찰방법 임의 배당종기일 2016.01.07
매각대상 토지 및 건물매각 개시결정 2015.11.05
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
접수일 2015.11.04 경매접수
~1일 2015.11.05 경매개시결정일
~64일 2016.01.07 배당요구종기일
~180일 2016.05.02 100% 1,020,183,200  변경
~250일 2016.07.11 100% 1,020,183,200 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
하남대로855번길51 1층 근린생활시설 106.69㎡ (32.27평)
하남대로855번길51 2층 노유자시설 106.69㎡ (32.27평)
하남대로855번길51 3층 사무실 106.69㎡ (32.27평)
하남대로855번길51 4층 주택 106.69㎡ (32.27평)
하남대로855번길51 5층 주택 17.28㎡ (5.23평)
하남대로855번길51 지층 근린시설 51.52㎡ (15.58평)
토지현황
지번 지목 면적 비고
1 덕풍동 386-10  대지 178.00㎡ (53.85평) -
제시외물건
지번 층별 구조 용도 건물면적
1 하남대로855번길 51 판넬조판넬지붕 주택 69.00㎡ (20.87평)
2 하남대로855번길 51 샷시조렉산지붕 창고 6.00㎡ (1.82평)
3 하남대로855번길 51 샷시조렉산지붕 발코니 5.00㎡ (1.51평)
4 하남대로855번길 51 벽체이용및판넬조판넬지붕 창고 20.00㎡ (6.05평)
5 하남대로855번길 51 벽체이용및샷시조판넬지붕 화장실 5.00㎡ (1.51평)
임차인현황
성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액
전입 2008.12.22
확정 2011.03.01
배당 2015.10.27
*** 주거임차인
일부5층
【보】 7500만
전입 2010.02.19
확정 없음
배당 없음
*** 주거임차인

전입 2010.05.24
확정 2012.04.16
배당 2015.11.02
*** 주거임차인
302호 전부
【보】 7500만
전입 2011.09.23
확정 2011.09.23
배당 2015.12.11
*** 주거임차인
5층(방4칸) 전부
【보】 1억
전입 2012.05.29
확정 2012.05.29
배당 2015.12.01
*** 주거임차인
전부
【보】 8000만
전입 2012.10.24
확정 2013.06.24
배당 없음
*** 주택임차권자
2층 일부
【보】 7500만
전입 2014.11.20
확정 없음
배당 2015.12.11
*** 점포임차인
1층 일부 (음식점 약30㎡)
(홍성민속주점)
【보】 1000만
【월】 40만
전입 2015.03.03
확정 2015.03.03
배당 2015.11.02
*** 주거임차인
일부(2층 방2칸)
【보】 7000만
전입 2015.03.26
확정 없음
배당 2015.12.11
*** 점포임차인
1층 중간일부 약26.4㎡
(광명공인중개사)
【보】 500만
【월】 40만
전입 2015.07.06
확정 2015.07.06
배당 2015.12.08
*** 점포임차인
일부(1층 중 16.5㎡)
(멋쟁이)
【보】 576만
【월】 30만
전입 2015.07.31
확정 없음
배당 없음
*** 점포임차인

보증금합계  4억 9576만원   |   월세합계   110만원   

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지역분석 및 도로현황
[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 하남우체국 북동측 인근에 위치하며 부근은 주택 및 상가지대로서 인근으로 단독주택 및 다세대주택, 덕풍시장, 근린상가등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
[ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편임.
[ 형태 및 이용상태 ] 부정형 평지의 토지로서 주상용의 건부지로 이용중임.
[ 인접 도로상태 ] 본건 북서측으로 로폭 약 6미터, 북동측으로 로폭 약 8미터 포장도로에 접함.
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 준주거지역, 방화지구(2014-11-12), 지구단 위계획구역(2구역), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 배출시설설 치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역(학교환경위생정화 구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[소화유치원])<학교보건법>
[ 제시목록 외의 물건 ] 후첨 건물 감정요항표 참조
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] (ㄱ) 임대관계 미상임.
[ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬라브지붕 5층 근린생활시설,주택 및 노유자시설로서, (사용승인일 1995.09.30. 5층증축 2003.09.18) 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위페인트마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시창호임.
[ 이용상태 ] 1층 : 근린생활시설(점포)로 이용중임. 2층 : 공부상 노유자시설이나 현 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 3층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 4층 : 주택으로 이용중임. 5층 : 주택으로 이용중임. 지층 : 공부상 근린생활시설(소매점)이나 현 공실 상태인것으로 탐문조사됨.
[ 설비내역 ] 위생 급.배수설비, 도시가스설비등임.
[ 부합물 및 종물 ] 후면 지적 및 건물개황도 참조
[ 공부와의 차이 ] 제시목록 및 공부상 본건 건물 2층은 노유자시설, 3층은 근린생활시설이나 현 주택 으로 이용중인 것으로 탐문 조사됨.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 임대관계 미상임. 나. 본건은 현장조사시 관계인 부재 및 폐문으로 인하여 건물의 이용상태는 평가 전례,탐문조사등으로 확인, 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으므로 실 제 이용상황과 다를수 있는 바, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

 

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