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| 소재지 | (445-712) 경기도 화성시 우정면 화산리 733-1 [사건접수] 2014.03.06 | |||||
| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 1,335,037,360원 | |||
| 토지면적 | 2,423㎡ (732.96평) | 최저가 | (49%) 654,168,000원 | |||
| 전용면적 | 511㎡ (154.44평) | 보증금 | (10%) 65,416,800원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 892,568,326 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.05.22 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.03.07 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.09.03 | 1,335,037,360 | 유찰 |
| 2 | 2014.10.16 | 934,526,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.11.18 | 654,168,000 | 변경 |
| 4 | 2015.01.29 | 654,168,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 우정면 화산리 733-1 | 1층 | 일반철골구조 기타지붕 | 근린생활시설 | 132㎡ (39.9평) | |
| 우정면 화산리 733-1 | 2층 | 일반철골구조 기타지붕 | 기타 | 132㎡ (39.9평) | |
| 우정읍 화산리 737-10 | 1층 | 일반철골구조 기타지붕 | 분뇨및쓰레기처리시설 | 97.34㎡ (29.4평) | |
| 우정읍 화산리 737-10 | 1층 | 일반철골구조 기타지붕 | 분뇨및쓰레기처리시설 | 149.21㎡ (45.1평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 우정읍 화산리 737-12 | 전 | 150.00㎡ (45.4평) | - |
| 2 | 우정읍 화산리 737-10 | 잡종지 | 728.00㎡ (220.2평) | - |
| 3 | 우정읍 화산리 733-14 | 전 | 175.00㎡ (52.9평) | - |
| 4 | 우정읍 화산리 733-10 | 잡종지 | 200.00㎡ (60.5평) | - |
| 5 | 우정읍 화산리 733-9 | 전 | 63.00㎡ (19.1평) | - |
| 6 | 우정읍 화산리 733-8 | 전 | 158.00㎡ (47.8평) | - |
| 7 | 우정읍 화산리 733-1 | 대지 | 949.00㎡ (287.1평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 우정면 화산리 733-1 | 단층 | 벽체이용판넬지붕 | 점포의 일부 | 14.30㎡ (4.3평) |
| 2 | 우정면 화산리 733-1 | 단층 | 조립식판넬지붕 | 점포의 일부 | 28.90㎡ (8.7평) |
| 3 | 우정면 화산리 733-1 | 단층 | 철파이프조판넬지붕 | 창고 | 24.00㎡ (7.3평) |
| 4 | 우정면 화산리 733-1 | 목조 | 정자 | 6.20㎡ (1.9평) | |
| 5 | 우정읍 화산리 737-10 | 단층 | 조립식판넬지붕 | 보일러실 | 2.50㎡ (0.8평) |
| 6 | 우정읍 화산리 737-10 | 목조 | 정자 | 19.50㎡ (5.9평) | |
| 7 | 우정읍 화산리 737-10 | 단층 | 조립식판넬지붕 | 창고 | 16.50㎡ (5.0평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2011.06.27 확정 없음 배당 없음 |
*** | 공장임차인 목록 3,5,7,8(949㎡) (청해자원) |
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전입 2013.05.29 확정 없음 배당 없음 |
*** | 공장임차인 목록 3,5,7,8(101호 661㎡) (지구환경) |
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전입 2013.12.06 확정 2013.12.06 배당 2014.05.19 |
*** | 점포임차인 (목록2) 1층 66㎡ (대일낚시) |
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전입 2013.12.06 확정 2013.12.06 배당 2014.05.19 |
*** | 점포임차인 (목록2) 1층 66㎡ (대일철물) |
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전입 2013.12.30 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 (목록2) 66㎡ (화산포차) |
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| 보증금합계 6800만원 | 월세합계 55만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 화성시 우정읍 화산리 소재 기아생활관 남서측 인근에 위치하며, 주변은 음식점
등 근린상가 및 소규모 공장, 농경지 등으로 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통 사정은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호1 : 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호3, 4, 5, 7, 8 : 5필 일단의 부정형의 토지로서, 자원재생용품 처리장 부지로 이용 중임. 기호6 : 세장형의 토지로서, 진입도로로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 남측으로 2차선 포장도로인 301번 지방도에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1, 6 : 계획관리지역, 접도구역, 성장관리권역 기호2, 3, 4, 5, 7, 8 : 계획관리지역, 성장관리권역 [ 제시목록 외의 물건 ] 733-7번지 소재 철골조 판넬지붕 단층 창고1동이 본건 기호5, 7 토지 일부를 점유하고 있음. [ 공부와의 차이 ] 기호3, 4, 6, 8의 제시목록 지목은 전이나, 현황 기호3, 4, 8은 잡종지, 기호6은 도로(진입도로)로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호2 : 일반철골구조 기타지붕 1층으로서, 외벽 - 판넬마감 내벽 - 판넬마감 및 일부 벽지 및 타일마감 창호 - 샷시 창호임 바닥 - 에폭시마감 및 데코타일 마감 기호9 1동 : 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, 외벽 - 판넬 및 샷시마감 내벽 - 벽지마감 등 창호 - 샷시 이중창임 기호9 2동 : 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, 벽체 - H-Beam(250m/m x 125m/m) 기둥에 판넬마감 바닥 - 에폭시마감 창호 - 샷시 창호임 [ 이용상태 ] 기호2 : 근린생활시설로서, 점포 3로 이용중임.(매운닭발, 대일철물·건재, 대일낚시) 기호9 1동 : 관리사로 이용중임. 기호9 2동 : 창고로 이용중임. [ 설비내역 ] 기호2, 9는 전기보일러에 의한 난방설비, 위생·급배수설비 등 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 2-1) 벽체이용 판넬지붕 단층(점포의 일부) : 약 14.3㎡ 2-2) 조립식 판넬지붕 단층(점포의 일부) : 약 28.9㎡ 2-3) 철파이프조 판넬지붕 단층(창고) : 약 24㎡ 2-4) 목조(정자) : 약 6.2㎡ 9-1) 조립식 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 2.5㎡ 9-2) 목조(정자) : 약 19.5㎡ 9-3) 조립식 판넬지붕 단층(창고) : 약 16.5㎡ [ 공부와의 차이 ] 기호2는 2층 건물로 등재되어 있으나, 건축물대장 및 현황은 단층 건물이며, 기호9 1동은 분뇨 및 쓰레기 처리시설(사무실)이나, 현황 관리사(주택)으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2007-01-10 | (근)저당 | *** | 840,000,000원 | 말소기준 | |
| 을3 | 2010-08-12 | (근)저당 | *** | 130,000,000원 | 소멸 | |
| 을4 | 2012-05-02 | (근)저당 | *** | 120,000,000원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2013-09-11 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을5 | 2013-12-06 | 전세권 | *** | 18,000,000원 | 소멸 | |
| 을6 | 2013-12-06 | 전세권 | *** | 18,000,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2013-12-06 | 가압류 | *** | 112,000,000원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2014-03-07 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을8 | 2006-08-04 | (근)저당 | *** | 840,000,000원 | 말소기준 | |
| 을14 | 2010-08-12 | (근)저당 | *** | 130,000,000원 | 소멸 | |
| 을15 | 2012-05-02 | (근)저당 | *** | 120,000,000원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2013-09-11 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑10 | 2013-12-06 | 가압류 | *** | 112,000,000원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2014-03-07 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑12 | 2014-03-13 | 압류 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 1 | 2,147,483,647원 | 1,666,000,000원 | 61.93% | 3.00회 |
| 6개월 | 1 | 2,147,483,647원 | 1,666,000,000원 | 61.93% | 2.50회 |
| 9개월 | 1 | 2,147,483,647원 | 1,666,000,000원 | 61.93% | 2.20회 |
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