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| 소재지 | (445-941) 경기도 화성시 장안면 장안로 277-29
[도로명주소] 경기도 화성시 장안면 장안로 277-29 [사건접수] 2013.03.11 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 1,174,015,860원 | |||
| 토지면적 | 4,408㎡ (1,333.42평) | 최저가 | (49%) 575,268,000원 | |||
| 전용면적 | 268㎡ (81.01평) | 보증금 | (10%) 57,526,800원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 823,113,014 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2013.06.21 | |||
| 매각대상 | 토지지분/건물전체매각 | 개시결정 | 2013.03.12 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.10.16 | 1,174,015,860 | 유찰 |
| 2 | 2014.11.18 | 821,811,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.12.18 | 575,268,000 | 변경 |
| 4 | 2015.01.29 | 575,268,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 장안로277-29 | 1층 | 일반철골구조 기타지붕(나연판넬) | 근린상가 | 49.44㎡ (15.0평) | |
| 장안로277-29 | 1층 | 일반철골구조 기타지붕(나연판넬) | 제2종근린생활시설(사무소) | 19.8㎡ (6.0평) | |
| 장안로277-27 | 1층 | 일반철골구조 기타지붕(판넬) | 소매점 | 198.56㎡ (60.1평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 장안면 어은리 551-16 | 도로 | 167.00㎡ (50.5평) | - |
| 2 | 장안면 독정리 767-6 | 도로 | 288.00㎡ (87.1평) | - |
| 3 | 장안면 어은리 551-15 | 도로 | 33.00㎡ (10.0평) | - |
| 4 | 장안면 어은리 551-12 | 도로 | 172.00㎡ (52.0평) | - |
| 5 | 장안면 어은리 551-9 | 도로 | 190.00㎡ (57.5평) | - |
| 6 | 장안면 어은리 551-7 | 대지 | 2,514.00㎡ (760.5평) | - |
| 7 | 장안면 어은리 551-4 | 대지 | 1,044.00㎡ (315.8평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 장안면 | 경량철골조 판넬조 | 현관 | 2.10㎡ (0.6평) | |
| 2 | 장안면 | 플랜트 | 자동화톱밥제조플랜트 생산능력 1일 40ton | 1식㎡ (0.3평) | |
| 3 | 장안면 | 수변전설비 | 수변전설비 500KVA | 1대㎡ (0.3평) | |
| 4 | 장안면 | 트럭스케일 | 트럭스케일 | 1식㎡ (0.3평) | |
| 5 | 장안면 | 지하수 이용시설 | 지하수 이용시설 | 1식㎡ (0.3평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2010.11.01 확정 없음 배당 없음 |
*** | 공장임차인 1,000㎡ (대표자 서주원) |
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전입 2011.11.10 확정 없음 배당 없음 |
*** | 공장임차인 49.58㎡ (대표자 김일경) |
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전입 2012.07.18 확정 없음 배당 없음 |
*** | 공장임차인 264㎡ (자연농장) |
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전입 2012.11.22 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 |
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전입 2012.12.12 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 |
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| 보증금합계 3300만원 | 월세합계 150만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 화성시 장안면 어은리 소재 화성장안초등학교 동측 근거리에 위치하며, 주위는 각급 규모의 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 지양농장 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 공장,축사,농경지,임야 등이 소재하고 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 접근성 등에서 대중교통상황은 다소 불편함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통수단 이용은 불편시됨. [ 형태 및 이용상태 ] -본건 기호(1),(3),기호(5)의 대부분 및 기호(9)는 경계 구분 없이 일단으로 이용중 이며,건부지 등으로 이용중인 부분은 포장되어 있음. -기호(1)은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 건부지로 이용중이며, 북동측 일부는 다소 높고 일부는 경사지로 추정됨. -기호(3)의 북서측은 고저 차가 심한 저지 및 경사지이며 그 외는 대체로 평탄한 부 정형의 토지로서 건부지로 이용중이며,경사지 부분의 옹벽은 대부분 붕괴되어 있으 며 지상으로 고압선이 통과하고 있음. -기호(5)-(9)는 지목이 도로인 완경사 및 대체로 평탄한 부정형,삼각형,사다리형,장 방형의 토지로서,기호(5) 중 일부 및 기호(6)-(8)은 현황도로로 이용중임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1) : 부정형의 토지로 공부상 제1,2종근린생활시설의 부지이나, 현황은 사무실, 숙소 부지 등으로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 토지로 공부상 제1종근린생활시설의 부지이나, 현황은 자동화 톱밥제조 플랜트가 설치되어 있는 건물의 부지 등으로 이용중임. 기호(5-9) : 지목 도로인 부정형, 삼각형, 사다리형의 토지로, 도로로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 기호(1,3)은 기호(5-9)의 도로로 이용중인 토지에 접하며 인근 공도와 연계됨. [ 인접 도로상태 ] 본건 기호(1),(3) 남동측으로 접한 포장도로를 통하여 출입 및 외곽도로와 연결됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1):보전관리지역,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,접도구 역(2012.11.20)<도로법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3):계획관리지역,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관 리권역<수도권정비계획법>. 기호(5),(6):농림지역,보전관리지역,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,임업용산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(7)::보전관리지역, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장 관리권역<수도권정비계획법>. 기호(8):계획관리지역,계획관리지역,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,접도구역<도로법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>하천 구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다. 기호(9):농림지역,보전관리지역,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호 법>,접도구역(2012.11.20)<도로법>,임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역< 수도권정비계획법>. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] (2014.05.07.현재) 기호1 : 보전관리지역, 비행안전제3구역(전술), 접도구역, 성장관리권역. 기호3 : 계획관리지역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역. 기호5,6 : 농림지역, 보전관리지역, 비행안전제3구역(전술), 임업용산지, 성장관리권역. 기호7 : 보전관리지역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역. 기호8 : 계획관리지역, 비행안전제3구역(전술), 접도구역, 성장관리권역. 기호9 : 농림지역, 보전관리지역, 비행안전제3구역(전술), 접도구역, 임업용산지, 성장관리권역. [ 제시목록 외의 물건 ] 기호(1,3) 토지에 걸쳐 제시외 공작물(A - 지하수설비)가 소재하는 것으로 추정되며, 소유관계 미상의 컨테이너박스, 철구조물, 원자재 등이 소재하고 있음. [ 제시목록 외의 물건 ] 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㄷ),제시외 공작물 기호(ㄹ)이 소재하고 있으며, 그 외에 소 유자 미상의 기계 구성부분으로 추정되는 철자재,종류 미상의 물건들과 구조조잡한 개집 등이 소재하고 있음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 본건 기호(1) 북동측 일부는 다소 높고 일부는 경사지로 추정되며,기호(3) 북서측은 저지 및 경사지임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -임대관계는 미상이며,입구에 (주)한솔바이오,(주)그린산업의 간판이 있음. -본건 기호(3)은 등기부등본상 구분지상권(목적:전기공작물(철탑 및 송전선)의 건설 과 소유, 존속기간:2010.02.25일부터 전기공작물(철탑 및 송전선)이 존속하는 기간 까지, 범위:송전선이 통과하는 지표면 401㎡의 상방 19미터이상 47미터이하의 공중 공간,지료:지상권 존속기간의 총지료 일금8,757,840원정을 일시지급,지상권자:한국 전력공사)이 설정되어 있음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1. 임대관계는 미상임. 2. 인접 토지와 경계구분 없이 이용 중으로, 경계확인을 위한 측량이 필용한 것으로 보이는 바, 경매 진행시 참조하시기 바람. 3. 기호(3) 토지의 일부 지상공간을 통과하는 고압선을 위해 한국전력공사에 의해 토지 상방 19미터이상 47미터이하의 공중공간을 목적으로 전기공작물이 존속하는 기간까지의 구분지상권이 설정되어 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람. [ 건물의 구조 ] 본건 기호(2)는 일반철골구조 기타지붕(나연판넬) 1층,기호(4)는 일반철골구조 기 타지붕(판넬) 1층으로서 2011년 01월 26일에 사용승인되었으며, 기호(2)는 층고를 이용한 중층구조로서, 기호(2)는 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 벽지,일부 목재,판넬 및 타일붙임 등 마감. 바닥 : 데코타일,비닐장판,일부 시멘트몰탈 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 단창 등. 기호(4)는 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 판넬 및 일부 타일붙임 등 마감. 바닥 : 시멘트몰탈위 페인트,일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 단창 및 행거도어 등. [ 건물의 구조 ] 기호2 일반철골구조 기타지붕(나연판넬) 1층 건물로, 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬, 벽지, 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이새시창호. 기호4 일반철골구조 기타지붕(판넬) 1층 건물로, 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬마감, 타일붙임. 창호 : 하이새시창호. [ 이용상태 ] 기호(2):1층은 사무실,화장실,주방,현관 등,중층은 숙소(방3,거실,주방,화장실 등 )임. 기호(4):공장,화장실,콘트롤판넬실 등 임. [ 이용상태 ] 기호2 : 사무실, 화장실, 숙소(방, 거실 등 - 중2층)으로 이용중임. 기호4 : 공장, 화장실 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생시설, 급배수시설 등이 되어 있음. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비되어 있으며,기호(2) 중층의 방부분은 전기판넬에 의한 난방으 로 조사됨. [ 부합물 및 종물 ] 기호2 건물의 일부에 층고를 이용한 중층과 현관 및 계단인 제시외건물(2-1)이 소재함. [ 부합물 및 종물 ] 기호(2)의 층고를 이용한 중층과 중층으로 출입하는 현관 및 계단인 기호(ㄱ)이 소재하고 있음. [ 공부와의 차이 ] 본건 건물은 공부상 기호(2)는 제1,2종근린생활시설(소매점,사무소)이나 사무실, 화장실,주방,숙소 등으로서 현관 부분은 샷시조 아크릴지붕이며, 기호(4)는 제1종 근린생활시설(소매점)이나 공장,화장실,콘트롤판넬실 등임. [ 공부와의 차이 ] 기호2 : 공부상 제1,2종근린생활시설(사무소,소매점)이나, 현황은 사무소, 층고를 이용한 중층에 숙소 등으로 이용중임. 기호4 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황은 공장 등으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 위치 및 부근의 상황 ] 토지감정평가요항표 참조. [ 위치 및 부근의 상황 ] 토지 감정평가요항표참조. [ 토지의 상황 ] 토지감정평가요항표 참조. [ 토지의 상황 ] 토지 감정평가요항표참조. [ 건물의 구조 및 현상 ] 건물 감정평가요항표참조. [ 건물의 구조 및 현상 ] 건물감정평가요항표 참조. [ 기계/기구의 현상 ] 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2011-98호 목록의 일련번호 1 : 평가의견 참조. 일련번호 2 : 평가의견 참조. 일련번호 3 : 평가의견 참조. [ 기계/기구의 현상 ] 본건 기계기구는 자동화 톱밥제조 플랜트,수변전설비,트럭스케일 등으로서,자동화 톱밥제조 플랜트의 구성부분 중 확인이 되지 않는 부분과 규격 및 명칭 등이 차이 가 있는 부분이 있으며,가동하지 않고 방치되어 있는 상태로서 외관상 관리상태가 양호하지 못하며,트럭스케일은 지하 매설물로서 사용하지 않고 있음. [ 공작물의 현상 ] 제시외 공작물인 지하수 이용시설 기호(ㄹ)이 소재하고 있음. [ 공작물의 현상 ] 제시외 공작물인 지하수이용시설(A)가 소재하고 있음. [ 기타참고사항 ] 본건 기계기구 기호(1)은 기계의 계약서상 일일 생산량이 실제 생산되지 않고 기 계의 불량으로 인한 잦은 고장으로 생산성 차질이 있었다는 내용 등으로 소송중에 있는 것으로 탐문조사됨. [ 기타참고사항 ] 평가의견 참조. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2011-02-01 | (근)저당 | *** | 1,680,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑2 | 2012-07-12 | 가압류 | *** | 680,000,000원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2013-01-17 | 가압류 | *** | 19,176,200원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2013-02-13 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑5 | 2013-02-26 | 가압류 | *** | 2,500,000원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2013-03-12 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을12 | 2010-03-31 | (근)저당 | *** | 1,680,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑3 | 2012-06-08 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑4 | 2012-07-12 | 가압류 | *** | 680,000,000원 | 소멸 | |
| 을15 | 2012-07-27 | (근)저당 | *** | 90,000,000원 | 소멸 | |
| 을16 | 2012-10-04 | (근)저당 | *** | 325,900,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2013-01-17 | 가압류 | *** | 19,176,200원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2013-02-13 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑7 | 2013-02-26 | 가압류 | *** | 2,500,000원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2013-03-12 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 28 | 1,150,697,890원 | 800,154,503원 | 69.54% | 2.02회 |
| 6개월 | 51 | 1,458,729,034원 | 989,071,768원 | 67.80% | 2.11회 |
| 9개월 | 69 | 1,458,542,739원 | 969,504,114원 | 66.47% | 2.26회 |
부동산경매 전문기업 두리옥션부동산중개(주)입니다.
당사는 부동산경매를 전문으로 운영하는 부동산중개법인으로서 온라인상(www.dooriauction.co.kr)으로는 법원경매정보를 제공하고 오프라인상으로는 부동산경매 전문상담, 경매물건의 취하 및 경매물건의 매입·매각, NPL 및 부동산중개, 부동산투자, 대출알선을 운영하고 있습니다.
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