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| 소재지 | 서울특별시 강남구 강남대로94길 27-11
[도로명주소] 서울특별시 강남구 강남대로94길 27-11 [사건접수] 2013.08.16 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 8,100,426,760원 | |||
| 토지면적 | 562㎡ (170.01평) | 최저가 | (80%) 6,480,341,000원 | |||
| 전용면적 | 1,814㎡ (548.62평) | 보증금 | (10%) 648,034,100원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 57,984,648 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2013.11.01 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.08.19 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.06.26 | 8,100,426,760 | 유찰 |
| 2 | 2014.07.31 | 6,480,341,000 | 변경 |
| 3 | 2015.02.05 | 6,480,341,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 강남대로94길 27-11 | 1층 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 기타 | 66.37㎡ (20.1평) | |
| 강남대로94길 27-11 | 2층 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 296.11㎡ (89.6평) | ||
| 강남대로94길 27-11 | 3층 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 296.11㎡ (89.6평) | ||
| 강남대로94길 27-11 | 4층 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 270.41㎡ (81.8평) | ||
| 강남대로94길 27-11 | 5층 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 270.41㎡ (81.8평) | ||
| 강남대로94길 27-11 | 6층 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 273.67㎡ (82.8평) | ||
| 강남대로94길 27-11 | 7층 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 194.23㎡ (58.8평) | ||
| 강남대로94길 27-11 | 지하1층 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 79.65㎡ (24.1평) | ||
| 강남대로94길 27-11 | 옥탑 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 1층 | 33.33㎡ (10.1평) | |
| 강남대로94길 27-11 | 옥탑 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 2층 | 33.33㎡ (10.1평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 역삼동 635-7 | 대지 | 562.80㎡ (170.2평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 강남대로94길 27-11 | 판넬조 판넬지붕 | 근린생활시설 | 16.42㎡ (5.0평) | |
| 2 | 강남대로94길 27-11 | 벽돌조 | 테라스 | 12.24㎡ (3.7평) | |
| 3 | 강남대로94길 27-11 | 벽돌조 | 테라스 | 13.26㎡ (4.0평) | |
| 4 | 강남대로94길 27-11 | 벽돌조 | 테라스 | 12.24㎡ (3.7평) | |
| 5 | 강남대로94길 27-11 | 벽돌조 | 테라스 | 13.26㎡ (4.0평) | |
| 6 | 강남대로94길 27-11 | 샷시조샷시지붕 | 테라스 | 24.48㎡ (7.4평) | |
| 7 | 강남대로94길 27-11 | 샷시조샷시지붕 | 테라스 | 39.84㎡ (12.1평) | |
| 8 | 강남대로94길 27-11 | 벽돌조 | 사무실 | 35.97㎡ (10.9평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2012.12.03 확정 2012.12.03 배당 2013.10.21 |
*** | 점포임차인 지상1층(일부분) (남선전기철물) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 지상6층 (대표:조성인) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 지상4층 (대표:김종준) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 지상7층 (해외교육진흥원) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 지상5층 (대표:박민규) |
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| 보증금합계 1200만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 국립어린이청소년도서관 서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 상업시설, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 2호선, 신분당선 강남역 이 소재하여 교통상황은 양호함. [ 형태 및 이용상태 ] 대체로 가장형의 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] -- [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2004.09.10) 외벽 : 화강석 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일, 페인팅, 일부 인테리어 마감 등, 바닥 : 화강암, 카펫, 일부 마루 등 마감, 창호 : 샷시창 마감. [ 이용상태 ] 지하1층 : 기계실 등으로 이용중임. 1층 : 홀로 이용중임. 2층 : 근린생활시설로 이용중임. (상호 : 부산삼정) 3층 : 공실임. 4층 : 사무실로 이용중임.(상호 : AD ventures) 5층 : 학원으로 이용중임.(상호 : 이프렌딩공부방) 6층 : 사무실로 이용중임.(상호 : invisalign - TRUST&VALUE) 7층 : 학원으로 이용중임.(상호 : 유학멘토/해외교육진흥원) 옥탑1층 : 물탱크실로 이용중임. 옥탑2층 : ELEV.기계실로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비, 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후면 지적개황도 및 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을22 | 2012-05-24 | (근)저당 | *** | 3,000,000,000원 | 말소기준 | |
| 을23 | 2012-05-24 | (근)저당 | *** | 5,590,000,000원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2012-06-15 | 가압류 | *** | 170,000,000원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2012-09-05 | 가압류 | *** | 350,000,000원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2012-10-22 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑12 | 2012-10-24 | 가압류 | *** | 9,885,611원 | 소멸 | |
| 갑13 | 2012-10-30 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑15 | 2013-02-14 | 가압류 | *** | 54,226,096원 | 소멸 | |
| 갑16 | 2013-02-18 | 가압류 | *** | 7,540,700원 | 소멸 | |
| 갑17 | 2013-02-25 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑19 | 2013-04-03 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑22 | 2013-05-16 | 가압류 | *** | 4,000,000원 | 소멸 | |
| 갑23 | 2013-06-13 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑24 | 2013-08-08 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑25 | 2013-08-19 | 강제경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을28 | 2012-05-24 | (근)저당 | *** | 3,000,000,000원 | 말소기준 | |
| 을29 | 2012-05-24 | (근)저당 | *** | 5,590,000,000원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2012-06-15 | 가압류 | *** | 170,000,000원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2012-09-05 | 가압류 | *** | 350,000,000원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2012-09-06 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑13 | 2012-10-22 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑14 | 2012-10-24 | 가압류 | *** | 9,885,611원 | 소멸 | |
| 갑16 | 2013-02-14 | 가압류 | *** | 54,226,096원 | 소멸 | |
| 갑17 | 2013-02-18 | 가압류 | *** | 7,540,700원 | 소멸 | |
| 갑18 | 2013-02-25 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑20 | 2013-04-03 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑23 | 2013-05-16 | 가압류 | *** | 4,000,000원 | 소멸 | |
| 갑24 | 2013-08-19 | 강제경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 7 | 1,990,571,428원 | 1,265,197,714원 | 63.56% | 1.58회 |
| 6개월 | 14 | 1,606,714,285원 | 1,147,558,421원 | 71.42% | 1.70회 |
| 9개월 | 28 | 1,433,201,011원 | 1,051,427,242원 | 73.36% | 1.94회 |
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