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| 소재지 | 서울특별시 강북구 한천로132길 57
[도로명주소] 서울특별시 강북구 한천로132길 57 [사건접수] 2014.07.31 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 1,977,589,220원 | |||
| 토지면적 | 368㎡ (111.32평) | 최저가 | (80%) 1,582,071,000원 | |||
| 전용면적 | 751㎡ (227.30평) | 보증금 | (10%) 158,207,100원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 250,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.10.13 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.08.04 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.12.09 | 1,977,589,220 | 유찰 |
| 2 | 2015.02.03 | 1,582,071,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 한천로132길57- | 지층 | 철근콩크리트조 스라부지붕 | 기타 | 250.08㎡ (75.6평) | |
| 한천로132길57- | 1층 | 철근콩크리트조 스라부지붕 | 183.67㎡ (55.6평) | ||
| 한천로132길57- | 2층 | 철근콩크리트조 스라부지붕 | 160.92㎡ (48.7평) | ||
| 한천로132길57- | 3층 | 철근콩크리트조 스라부지붕 | 146.67㎡ (44.4평) | ||
| 한천로132길57- | 옥탑 | 철근콩크리트조 스라부지붕 | 기타 | 10.08㎡ (3.0평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 번동 464-17 | 대지 | 368.90㎡ (111.6평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 한천로132길 57 | 벽체이용천막지붕 | 창고 | 45.30㎡ (13.7평) | |
| 2 | 한천로132길 57 | 벽돌조슬래브지붕 | 주택 | 17.50㎡ (5.3평) | |
| 3 | 한천로132길 57 | 주차장벽체이용판넬지붕 | 창고 | 24.50㎡ (7.4평) | |
| 4 | 한천로132길 57 | 주차장벽체이용판넬지붕 | 창고 | 1.20㎡ (0.4평) | |
| 5 | 한천로132길 57 | 샷시조판넬지붕 | 다용도실 | 14.20㎡ (4.3평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2007.11.13 확정 무 배당 2014.10.06 |
*** | 열린침례교회전세권자 일부(2층,지층 전부) |
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전입 2011.7.1.(사업자등록신청일) 확정 무 배당 2014.09.26 |
*** | 체인지임차인 일부(1층 중 33㎡) |
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전입 2011.7.4.(사업자등록신청일) 확정 무 배당 2014.10.08 |
*** | 추억만들기임차인 일부(1층 10평) |
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전입 2013.8.20.(사업자등록신청일) 확정 무 배당 2014.09.26 |
*** | 초이스임차인 일부(1층 중 33㎡) |
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전입 2014.10.7.(사업자등록신청일) 확정 2014.10.07 배당 2014.10.07 |
*** | 태양설비임차인 일부(1층 중 약 30㎡) |
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전입 2014.3.6.(사업자등록신청일) 확정 2014.03.06 배당 2014.09.25 |
*** | 동일철물임차인 일부(1층) |
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전입 무 확정 무 배당 2014.10.13 |
*** | 새한치과기공소임차인 일부(3층 전부) |
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전입 미등록 확정 미상 배당 없음 |
*** | 열림침례교회임차인 2층 |
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전입 미등록 확정 미상 배당 없음 |
*** | 태양설비임차인 1층 |
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| 보증금합계 2억 7500만원 | 월세합계 400만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
서울특별시 강북구 번동 소재(지하철 4호선 수유역 북동측에 위치)하며, 주위는 단독주택·다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 후면 상가지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 동측으로 노폭 약 8m, 남측으로 노폭 약 3m 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(수유·번동지구),소로1류(폭 10M-12M)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉),중로3류(폭 12M-15M)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>,대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<학교보건법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 근린생활시설용 으로 (사용승인일 : 1994.10.17) 외벽 : 세멘몰탈위 타일붙임 등 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감. 창호 : 철재창호 등. [ 이용상태 ] 지층 : 교회(열린침례교회). 1층 : 점포 5개, 주차장. 2층 : 교회(열린침례교회). 3층 : 사무실(공실). 옥탑 : 계단 및 물탱크실. [ 설비내역 ] 위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 후면 건물개황도 참조 [ 공부와의 차이 ] 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 옥탑 면적은 10.08㎡이나, 건축물대장상 옥탑 면적은 10.8㎡임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 1997-02-22 | (근)저당 | *** | 195,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 1997-04-07 | (근)저당 | *** | 195,000,000원 | 소멸 | |
| 을3 | 1998-08-27 | 전세권 | *** | 110,000,000원 | 소멸 | |
| 을4 | 2003-07-08 | (근)저당 | *** | 65,000,000원 | 소멸 | |
| 을5 | 2003-09-17 | (근)저당 | *** | 65,000,000원 | 소멸 | |
| 을6 | 2009-03-18 | (근)저당 | *** | 130,000,000원 | 소멸 | |
| 을7 | 2009-08-14 | (근)저당 | *** | 260,000,000원 | 소멸 | |
| 을8 | 2010-07-13 | (근)저당 | *** | 250,000,000원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2010-09-13 | 가처분 | *** | 소멸 | ||
| 갑5 | 2011-03-16 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑6 | 2011-10-12 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑7 | 2011-11-10 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑8 | 2013-07-18 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑9 | 2013-10-04 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑10 | 2014-07-16 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑11 | 2014-08-04 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 1997-02-22 | (근)저당 | *** | 195,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 1997-04-07 | (근)저당 | *** | 195,000,000원 | 소멸 | |
| 을3 | 2003-07-08 | (근)저당 | *** | 65,000,000원 | 소멸 | |
| 을4 | 2003-09-17 | (근)저당 | *** | 65,000,000원 | 소멸 | |
| 을5 | 2009-03-18 | (근)저당 | *** | 130,000,000원 | 소멸 | |
| 을6 | 2009-08-14 | (근)저당 | *** | 260,000,000원 | 소멸 | |
| 을7 | 2010-07-13 | (근)저당 | *** | 250,000,000원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2010-09-13 | 가처분 | *** | 소멸 | ||
| 갑13 | 2010-12-09 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑14 | 2011-05-31 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑15 | 2011-08-30 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑16 | 2011-09-14 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑17 | 2011-10-12 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑18 | 2011-11-10 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑19 | 2014-08-04 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 8 | 395,950,260원 | 262,419,118원 | 66.28% | 1.58회 |
| 6개월 | 20 | 277,185,070원 | 198,421,837원 | 71.58% | 1.81회 |
| 9개월 | 27 | 570,708,983원 | 243,358,064원 | 42.64% | 2.31회 |
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