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| 소재지 | (487-821) 경기도 포천시 소흘읍 광릉수목원로874번길 88
[도로명주소] 경기도 포천시 소흘읍 광릉수목원로874번길 88 [사건접수] 2014.01.08 |
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| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 2,402,489,500원 | |||
| 토지면적 | 11,966㎡ (3,619.72평) | 최저가 | (64%) 1,537,594,000원 | |||
| 전용면적 | 73㎡ (21.93평) | 보증금 | (10%) 153,759,400원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 682,470,443 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.04.21 | |||
| 매각대상 | 토지지분/건물전체매각 | 개시결정 | 2014.01.10 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.09.16 | 2,402,489,500 | 유찰 |
| 2 | 2014.10.21 | 1,921,992,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.11.25 | 1,537,594,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 소흘읍 | 단층 | 조립식경량판넬조 판넬지붕 | 기타 | 72.5㎡ (21.9평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 소흘읍 이곡리 434 | 전 | 4,235.00㎡ (1,281.1평) | - |
| 2 | 소흘읍 이곡리 444 | 답 | 46.47㎡ (14.1평) | - |
| 3 | 소흘읍 이곡리 441-2 | 답 | 640.00㎡ (193.6평) | - |
| 4 | 소흘읍 이곡리 437 | 답 | 1,088.00㎡ (329.1평) | - |
| 5 | 소흘읍 이곡리 436 | 답 | 4,129.00㎡ (1,249.0평) | - |
| 6 | 소흘읍 이곡리 435-2 | 전 | 876.00㎡ (265.0평) | - |
| 7 | 소흘읍 이곡리 435-1 | 잡종지 | 567.00㎡ (171.5평) | - |
| 8 | 소흘읍 이곡리 435 | 대지 | 385.00㎡ (116.5평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 소흘읍 | 샌드위치판넬조판넬지붕 | 보일러실 | 4.00㎡ (1.2평) | |
| 2 | 소흘읍 | 컨테이너박스 | 창고 | 18.00㎡ (5.4평) | |
| 3 | 소흘읍 | 컨테이너박스 | 창고 | 18.00㎡ (5.4평) | |
| 4 | 소흘읍 | 컨테이너박스 | 창고 | 18.00㎡ (5.4평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2001.12.29 확정 없음 배당 없음 |
*** | 미상임차인 |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
가. 기호 1 - 7 토지 공히 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 소재“이곡초등학교”북서측
인근에 위치하며, 주위는 자연림, 전, 답 및 단독주택 등으로 형성된 주택예정지대
임.
나. 기호 8 토지는 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 소재“이곡초등학교”북서측 인근에
위치하며, 주위는 자연림, 전, 답 및 단독주택 등으로 형성된 순수산림지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장 까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 가. 기호 1 토지는 완경사지대내 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 나. 기호 2 토지는 완경사지대내 부정형 토지로서 주거나지로 이용중임. 다. 기호 3 - 6 토지 공히 완경사지대내 부정형 토지로서 주거나지 및 일부 도로임. 라. 기호 7 토지는 완경사지대내 부정형 토지로서 도로 및 일부 전으로 이용중임. 마. 기호 8 토지는 완경사지대내 삼각형 토지로서 현황 자연림으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 남측으로 노폭 약 3M 내외의 비포장도로 및 본건 토지 내부에 노폭 약 5M 내외의 비포장도로가 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 가. 기호 1, 2 토지 공히 생산관리지역, 제한보호구역(폭발물관련:1km)(2군수), 성장 관리권역, 배출시설설치제한지역임. 나. 기호 3 토지는 생산관리지역, 제한보호구역(폭발물관련:1km)(2군수), 성장관리권 역, 배출시설설치제한지역, <추가기재> 건축법 제43조에 의한 도로지정임. 다. 기호 4 토지는 생산관리지역, 제한보호구역(폭발물관련:1km)(2군수), 성장관리권 역, 배출시설설치제한지역, <추가기재> 건축법 45조에 의한 도로지정 609㎡임. 라. 기호 5 토지는 생산관리지역, 제한보호구역(폭발물관련:1km)(2군수), 성장관리권 역, 배출시설설치제한지역, <추가기재> 건축법 45조에 의한 도로지정 91㎡임. 마. 기호 6 토지는 생산관리지역, 제한보호구역(폭발물관련:1km)(2군수), 성장관리권 역, 배출시설설치제한지역, <추가기재> 건축법 45조에 의한 도로지정 147㎡임. 바. 기호 7 토지는 생산관리지역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, <추가기재> 건축법 45조에 의한 도로지정 106㎡임. 사. 기호 8 토지는 농림지역, 제한보호구역(폭발물관련:1km)(2군수), 임업용산지, 성 장관리권역, 배출시설설치제한지역임. [ 제시목록 외의 물건 ] 별첨 지적개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 본건 기호‘1 - 6, 8’토지 공히 등기사항전부증명서상 토지 전부에 대하여 지상권 설정(2005년 4월 28일부터30년)이 되어 있으니 경매진행시 참고 바람. 나. 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호 9-가 는 조립식경량판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 장판깔기 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호임. [ 이용상태 ] 기호 9-가 는 주택으로 이용중임. (세부이용은 별첨 건물개황도 참조) [ 설비내역 ] 유류보일러, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 건물개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 귀 제시목록 중 기호‘10-나, 10-다’는 현장조사일 현재 건축물대장 등 공부상에는 등 재되어 있으나 현황 멸실된 것으로 조사된 바 본 평가에서 제외하였으니 경매진행시 참고 바람. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을10 | 2005-04-28 | (근)저당 | *** | 871,000,000원 | 말소기준 | |
| 을12 | 2005-04-28 | 지상권 | *** | 소멸 | ||
| 을13 | 2005-07-05 | (근)저당 | *** | 650,000,000원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2007-04-25 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑5 | 2012-06-01 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑6 | 2014-01-10 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 21 | 431,540,141원 | 373,212,523원 | 86.48% | 2.01회 |
| 6개월 | 44 | 423,253,952원 | 325,267,495원 | 76.85% | 2.14회 |
| 9개월 | 70 | 381,975,896원 | 272,391,944원 | 71.31% | 2.30회 |
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