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| 소재지 | (631-817) 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 816-2
[도로명주소] 진북산업로 103 [사건접수] 2014.02.24 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 723,407,800원 | |||
| 토지면적 | 828㎡ (250.47평) | 최저가 | (80%) 578,726,000원 | |||
| 전용면적 | 237㎡ (71.62평) | 보증금 | (10%) 57,872,600원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 581,601,898 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2014.05.19 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.02.25 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.01.15 | 723,407,800 | 유찰 |
| 2 | 2015.02.05 | 578,726,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 진동면 진동리 816-2 | 1층 | 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 | 기타 | 154.8㎡ (46.8평) | |
| 진동면 진동리 816-2 | 2층 | 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 | 기타 | 81.97㎡ (24.8평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 진동면 진동리 816-2 | 대지 | 828.00㎡ (250.5평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 진동면 진동리 816-2 | 단층 | 철골조 판넬지붕 | 가추및화장실 | 60.20㎡ (18.2평) |
| 2 | 진동면 진동리 816-2 | 단층 | 판넬조 판넬지붕 | 창고 | 51.20㎡ (15.5평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2011.08.26 확정 미상 배당 2014.03.28 |
*** | 주거임차인 1층 약 20평 (우광 대표자) |
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전입 2014.02.25(등록사항 등의 현황서상) 확정 없음 배당 2014.05.19 |
*** | 점포임차인 미상 (와이엠하우징 대표) |
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전입 미상 확정 미상 배당 2014.05.19 |
*** | 점포임차인 전부 (유명종합상사 대표) |
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전입 미상 확정 2013.04.11 배당 2014.04.11 |
*** | 점포임차인 매각대상 아닌 2층 건물(판넬조 판넬지붕 2층 56㎡) (삼진 대표) |
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| 보증금합계 9000만원 | 월세합계 140만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
대상물건 일련번호 2),3)은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 운전면허시험
장 서측에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 운전면허시험장, 농경지등이
혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. [ 교통상황 ] 일련번호 2) 차량통행은 가능하며, 간선도로변에 접하며, 제반교통사정은 보통입니다. [ 형태 및 이용상태 ] 일련번호 2) 장방형에 가까운 토지로서, 지면은 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태 ] 일련번호 2) 동측으로 4차선 포장도로와 남측으로 노폭 약 5미터 농로와 접합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일련번호 2) 자연녹지지역입니다. [ 제시목록 외의 물건 ] 없습니다. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호 2) 토지상에 이설가능한 컨테이너박스 5식이 소재합니다. [ 건물의 구조 ] 일련번호 3) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 및 판넬지붕 2층건으로서, ┌ 지 붕 틀 : 철골트러스 ├ 내ㆍ외벽 : 판넬 붙임 └ 창 호 : 샷시창호 입니다. [ 이용상태 ] 일련번호 3) 1층, 2층 공히 : 근린생활시설(유명종합상사)로 이용중입니다. [ 설비내역 ] 제반위생설비 및 기타설비 되어 있습니다. [ 부합물 및 종물 ] 일련번호 2) 토지상, ㄱ) 판넬조 판넬지붕 2층건 ┌ 1층(근린생활시설) : 약 28.0㎡. └ 2층(근린생활시설) : 약 28.0㎡. ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 38.5㎡ ㄷ) 철골조 판넬지붕 단층(가추및화장실) : 약 60.2㎡ ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 51.2㎡ ㅁ) 철골조 판넬지붕 단층(창고) : 약 36.0㎡ [ 공부와의 차이 ] 일련번호 3) 건물의 2층 면적은 공부면적(81.97㎡)과 실측면적(154.8㎡)이 상이한 바, 감정 목적을 고려 실측사정 평가하였습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ---- [ 위치 및 주위환경 ] 대상물건 일련번호 가)는 경상남도 창원시 마산합포구 교방동 소재 교방초교 서측에 인접 해 위치하며, 주위는 기존주택지대 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다. [ 교통상황 ] 대상물건 아파트까지 차량통행은 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. [ 건물의 구조 ] 가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 2층 202호로서, ┌ 외 벽 : 모르타르위 페인팅 ├ 내 벽 : 벽지, 타일 └ 창 호 : 알루미늄섀시창입니다. [ 이용상태 ] 가) 아파트로 이용중입니다. [ 설비내역 ] 도시가스 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 가장형의 토지로서 지면은 평탄하며, 아파트 부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 소로1류(국지도로)(접함), 상대정화구역(교방초등학교)<학교보건법>, 절대정화구역(교방초등학교)<학교보건법>입니다. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ---- |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2009-01-14 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을1 | 2009-01-30 | (근)저당 | *** | 360,000,000원 | 말소기준 |
주식회사경남은행 (2014-12-18 이전됨) |
| 을2 | 2011-07-08 | (근)저당 | *** | 96,000,000원 | 소멸 |
주식회사경남은행 (2014-12-12 이전됨) |
| 을3 | 2011-10-31 | (근)저당 | *** | 65,000,000원 | 소멸 | |
| 을4 | 2011-11-08 | (근)저당 | *** | 30,000,000원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2012-05-16 | 가압류 | *** | 518,588,500원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2013-01-14 | 가압류 | *** | 170,000,000원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2013-01-17 | 가압류 | *** | 20,000,000원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2013-12-04 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑11 | 2014-02-25 | 가압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑12 | 2014-05-01 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑13 | 2014-11-05 | 압류 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2007-12-03 | (근)저당 | *** | 360,000,000원 | 말소기준 |
주식회사경남은행 (2014-11-14 이전됨) |
| 을2 | 2007-12-03 | 지상권 | *** | 소멸 | ||
| 을3 | 2008-09-05 | (근)저당 | *** | 96,000,000원 | 소멸 |
주식회사경남은행 (2014-11-21 이전됨) |
| 을4 | 2011-10-31 | (근)저당 | *** | 65,000,000원 | 소멸 | |
| 을5 | 2011-11-08 | (근)저당 | *** | 30,000,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2012-05-16 | 가압류 | *** | 518,588,500원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2013-01-14 | 가압류 | *** | 170,000,000원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2013-01-17 | 가압류 | *** | 20,000,000원 | 소멸 | |
| 갑13 | 2013-12-04 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑14 | 2014-02-25 | 가압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑15 | 2014-05-01 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑16 | 2014-11-05 | 압류 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑9 | 2012-05-16 | 가압류 | *** | 518,588,500원 | 말소기준 | |
| 갑12 | 2012-12-03 | 소유가등 | *** | 소멸 | ||
| 갑13 | 2013-01-14 | 가압류 | *** | 170,000,000원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2013-02-01 | 가처분 | *** | 소멸 | ||
| 갑14 | 2013-03-13 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑15 | 2013-03-22 | 가압류 | *** | 20,000,000원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2013-04-16 | 가처분 | *** | 소멸 | ||
| 갑17 | 2014-02-25 | 가압류 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 6 | 73,626,983원 | 54,596,833원 | 74.15% | 2.94회 |
| 6개월 | 9 | 82,144,511원 | 64,738,444원 | 78.81% | 2.72회 |
| 9개월 | 13 | 67,569,461원 | 55,819,238원 | 82.61% | 2.83회 |
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