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| 소재지 | (635-871) 경상남도 창녕군 장마면 초곡길 322
[도로명주소] 경상남도 창녕군 장마면 초곡길 322 [사건접수] 2014.07.04 |
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| 물건종별 | 공장 | 감정가 | 1,174,590,400원 | |||
| 토지면적 | 4,830㎡ (1,461.08평) | 최저가 | (51.2%) 601,390,000원 | |||
| 전용면적 | 995㎡ (300.99평) | 보증금 | (10%) 60,139,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 734,097,094 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.09.19 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.07.08 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.11.24 | 1,174,590,400 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.29 | 939,672,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.01.26 | 751,738,000 | 유찰 |
| 4 | 2015.02.23 | 601,390,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 초곡길322- | 1층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 공장 | 595㎡ (180.0평) | |
| 초곡길322- | 2층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 공장(사무실) | 400㎡ (121.0평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 장마면 초곡리 42-5 | 공장용지 | 4,830.00㎡ (1,461.1평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 장마면 | 단층 | 경량철골조 판넬지붕 | 창고 | 21.40㎡ (6.5평) |
| 2 | 장마면 | 단층 | 경량철골조 판넬지붕 | 견사 | 16.00㎡ (4.8평) |
| 3 | 장마면 | 2층 | 경량철골조 판넬지붕 | 견사 | 27.60㎡ (8.3평) |
| 4 | 장마면 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층(옥상) 소재 | 계단실, 물탱크실 | 72.50㎡ (21.9평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2011.04.30 확정 무 배당 2014.09.19 |
*** | 공장임차인 1층 공장부분 일부 |
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전입 2012.10.05 확정 무 배당 2014.09.19 |
*** | 공장임차인 공장일부, 사무실 |
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전입 2012.10.23 확정 2012.02.10 배당 2014.09.16 |
*** | 주거임차인 2층 전부 |
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전입 2014.01.23 확정 없음 배당 없음 |
*** | 공장임차인 1층 공장1(도면참조) |
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전입 2014.05.27 확정 없음 배당 없음 |
*** | 사무실임차인 2층 사무실(도면참조) |
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| 보증금합계 1억 500만원 | 월세합계 65만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 부근의 상황 ]
본건은 창녕군 장마면 초곡리 소재 국도5호선 여초교차로 남서측 인근에 위치하며, 부근은 국도 및 고속도로변의 농경지, 자연부락, 간간이 공장 등으로 형성되어 있습니다. [ 토지의 상황 ] 가. 접면도로의 상태 및 교통상황 북측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 진입로에 접하며, 전반적인 대중교통사정은 다소 불편합니다. 나. 형상 및 지세, 이용상황 부정형의 자체지반이 대체로 평탄한 토지로서 공업용으로 이용중입니다. 다. 공법상 제한의 정도 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 광로2류(폭 50M-70M)(접함), 가축사육제한구역 (모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (소.말.사슴.양 가능 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역<고속국도법>, 접도구역<도로법> 입니다. [ 건물의 구조 및 현상 ] 가. 기호(2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건(사용승인일: 2008. 5.)으로서, 외벽 : 화강석재 및 드라이비트마감 내벽 : 모르타르위 페인팅마감, 타일마감, 벽지마감 등 창호 : 새시창 이용상황 : 1층 : 공장 2층 : 공장(사무실, 숙소 등) 부대설비 : 위생설비, 화재경보설비, 전기판넬 등에 의한 난방설비(숙소부분) 기타사항 : 기호(2) 건물의 일부에 누수현상이 있습니다. [ 기계/기구의 현상 ] 수변전설비로서, 현상 및 관리상태가 보통입니다. [ 공작물의 현상 ] -- [ 기타참고사항 ] 임대관계는 미상입니다. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을12 | 2013-02-07 | (근)저당 | *** | 840,000,000원 | 말소기준 | |
| 을13 | 2013-02-08 | (근)저당 | *** | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 을14 | 2013-02-27 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 |
김대은 (2013-06-13 이전됨) |
| 갑15 | 2014-07-08 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을18 | 2013-02-07 | (근)저당 | *** | 840,000,000원 | 말소기준 | |
| 을19 | 2013-02-08 | (근)저당 | *** | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 을20 | 2013-02-27 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 |
김대은 (2013-06-13 이전됨) |
| 갑21 | 2014-07-08 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 1 | 33,496,000원 | 25,000,000원 | 74.64% | 2.88회 |
| 6개월 | 2 | 27,160,500원 | 15,405,000원 | 56.72% | 3.62회 |
| 9개월 | 4 | 348,746,650원 | 174,702,500원 | 50.09% | 4.10회 |
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