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| 소재지 | (636-822) 경상남도 의령군 가례면 개승리 499-2
[도로명주소] 가례로 747-37 [사건접수] 2011.08.10 |
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| 물건종별 | 사무실 | 감정가 | 7,466,052,920원 | |||
| 토지면적 | 58,230㎡ (17,614.58평) | 최저가 | (41%) 3,058,095,000원 | |||
| 전용면적 | 11,274㎡ (3,410.40평) | 보증금 | (10%) 305,809,500원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 6,993,600,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2011.11.25 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2011.08.11 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2012.04.26 | 7,466,052,920 | 유찰 |
| 2 | 2012.05.24 | 5,972,842,000 | 유찰 |
| 3 | 2012.06.21 | 4,778,274,000 | 유찰 |
| 4 | 2012.07.26 | 3,822,619,000 | 유찰 |
| 5 | 2012.08.23 | 3,058,095,000 | 변경 |
| 6 | 2012.11.29 | 3,058,095,000 | 변경 |
| 7 | 2014.12.18 | 3,058,095,000 | 매각 |
| - | 2015.01.23 | 6,920,000,000 (92.69%) |
미납 |
| 8 | 2015.02.26 | 3,058,095,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 가례면 개승리 499-2 | 1층 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 | 기타 | 508.64㎡ (153.9평) | |
| 가례면 개승리 499-2 | 2층 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 | 사무실 | 1770.09㎡ (535.5평) | |
| 가례면 개승리 499-2 | 3층 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 | 기타 | 1661.36㎡ (502.6평) | |
| 가례면 개승리 499-2 | 4층 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 | 기타 | 1636.86㎡ (495.2평) | |
| 가례면 개승리 499-2 | 지하1층 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 | 기타 | 497.24㎡ (150.4평) | |
| 가례면 개승리 499-2 | 옥탑 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 | 창고 | 140.00㎡ (42.4평) | |
| 가례면 개승리 499-2 | 1층 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 | 토의실,강당및대강당(강당동) | 1003.16㎡ (303.5평) | |
| 가례면 개승리 499-2 | 2층 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 | 기타 | 993.88㎡ (300.6평) | |
| 가례면 개승리 499-2 | 단층 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 | 식당및휴게실(식당동) | 698.00㎡ (211.1평) | |
| 가례면 개승리 499-2 | 1층 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 | 강의실,직원실,물탱크실및창고(창조관) | 390.68㎡ (118.2평) | |
| 가례면 개승리 499-2 | 2층 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 | 기타 | 390.68㎡ (118.2평) | |
| 가례면 개승리 499-2 | 옥탑 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 | 창고 | 36.60㎡ (11.1평) | |
| 가례면 개승리 499-2 | 단층 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 | 관리실 | 36.00㎡ (10.9평) | |
| 가례면 개승리 499-2 | 단층 | 시멘트벽돌조 슬라브지붕 | 화장실 | 24.50㎡ (7.4평) | |
| 가례면 개승리 499-2 | 단층 | 경량철골조 칼라강판지방 | 취사장 | 32.00㎡ (9.7평) | |
| 가례면 개승리 499-2 | 단층 | 경량철골조 크린라이트지붕 | 연결통로 | 549.00㎡ (166.1평) | |
| 가례면 개승리 499-2 | 신축 시멘트 벽돌조 | 스라브지붕 | 204.00㎡ (61.7평) | ||
| 가례면 개승리 499-2 | 철골조 샌드위치판넬지붕 | 수영장 | 701.35㎡ (212.2평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 가례면 개승리 499-15 | 대지 | 114.00㎡ (34.5평) | - |
| 2 | 가례면 개승리 499-13 | 대지 | 257.00㎡ (77.7평) | - |
| 3 | 가례면 개승리 499-2 | 대지 | 57,859.00㎡ (17,502.3평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 가례면 개승리 499-2 | 단층 | 판넬조 판넬지붕 | 창고 | 60.00㎡ (18.2평) |
| 2 | 가례면 개승리 499-2 | 단층 | 철파이프조 철파이프지붕 | 차고 | 60.00㎡ (18.2평) |
| 3 | 가례면 개승리 499-2 | 단층 | 철골조 크린라이트지붕 | 연결통로 | 52.00㎡ (15.7평) |
| 4 | 가례면 개승리 499-2 | 단층 | 블록조 스레트지붕 | 창고 | 10.50㎡ (3.2평) |
| 5 | 가례면 개승리 499-2 | 단층 | 철파이프조 합판위 천막지붕 | 간이골프연습장 | 210.00㎡ (63.5평) |
| 6 | 가례면 개승리 499-2 | 조적조 슬라브지붕(가)옥상소재 | 화물승강기실 | 6.00㎡ (1.8평) | |
| 7 | 가례면 개승리 499-2 | Model: NHZ-50DG | 대기개방형무압온수히터 | 1.00㎡ (0.3평) | |
| 8 | 가례면 개승리 499-2 | Model: EZ-500SG | 전자동관류스팀보일러 | 1.00㎡ (0.3평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2010.09.24 확정 2010.09.24 배당 2011.11.23 |
*** | 점포임차인 제시건물(다)식당동내 매점 (매점) |
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전입 사업자 미신고 확정 미확인 배당 없음 |
*** | 청소년수련활동 영업권임차인 제시건물(가)2층 사무실 |
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전입 사업자 미신고 확정 미확인 배당 없음 |
*** | 식당임차인 제시건물(다) 식당동 (창한식품) |
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| 보증금합계 9억 원 | 월세합계 14만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경상남도 의령군 가례면 개승리 소재 사불당마을 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농촌취락지대로 농가주택, 농경지, 임야등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 국도 및 군도가 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1∼3) 공히 북동하향 완경사지내 부정형의 토지로서, 일단으로 연수원부지(사단법인 경남 사회진흥연수원)로 이용중이며, 기호(1)토지 남서측 일부는 자연림상태이고, 기호(1,3)토지 일부는 현황 도로 및 농로등으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1∼3) 일단으로 북동측으로 노폭 약 6∼8미터내외 도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1∼3) 공히 계획관리지역, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 개발촉진지구<지역 균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>. [ 제시목록 외의 물건 ] ①기호(1)지상에 제시외수목 및 제시외조경석, 구축물(잔디구장, 대운동장, 원형운동장(놀이 마당), 스텐드시설)등이 다수 소재함. ②기호(1)일부 지상에 `제시외분묘` 및 `농촌생활용수 배수지시설`등이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 기호(1,3)은 귀 제시목록상 지목이 `대`이나 현황 일부 `도로`등으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : ①기호(3)토지는 귀 제시목록상 499-15번지(114㎡)이나 토지대상등본상 2009년 5월 20일 499-15번지(98㎡) 및 499-17번지(16㎡)로 분할되었으며, 499-17번지는 공익사업`사불당 안길정비공사`에 편입되어 도로로 이용중이고, 관할관청에 확인결과보상금액(480,000원)이 통지된 것으로 조사됨. ②본건은 인접지와의 경계구분이 불분명한 바 본건의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분은 전문지적측량을 통하여 확인하시기 바람. [ 건물의 구조 ] 기호(가) 철근콘크리트조 슬라브 및 일부 렉산시트지붕 4층건으로, 외 벽: 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅마감, 내 벽: 벽지도배 및 타일, 본타일, 페인팅마감등, 천 정: 텍스 및 페인팅마감등, 바 닥: 화강석물갈기 및 장판지깔기, 타일마감등, 창 호: 샷시창호 및 복층유리구조임. 기호(나) 철근콘크리트조 판넬 및 일부 슬라브지붕 2층건으로, 외 벽: 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅마감, 내 벽: 본타일, 페인팅마감등, 천 정: 흡음텍스마감등, 바 닥: 화강석물갈기, 럭스트롱 및 타일마감등, 창 호: 샷시창호 및 복층유리구조임. 기호(다) 철근콘크리트조 판넬 및 일부 슬라브지붕 2층건으로, 외 벽: 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅마감, 내 벽: 벽지도배 및 타일, 페인팅마감등, 천 정: 텍스마감등, 바 닥: 인조석물갈기 및 타일마감등, 창 호: 샷시창호 및 복층유리구조임. 기호(라) 철근콘크리트조 슬라브 위 일부 아스팔트슁글지붕 2층건으로, 외 벽: 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅마감, 내 벽: 타일, 본타일, 페인팅마감등, 천 정: 텍스 및 페인팅마감등, 바 닥: 화강석물갈기, 럭스트롱 및 타일마감등, 창 호: 샷시창호 및 복층유리구조임. 기호(마) 철근콘크리트조 슬라브 위 아스팔트슁글지붕 단층건으로, 외 벽: 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅마감, 내 벽: 페인팅마감등, 천 정: 텍스마감등, 창 호: 샷시창호구조임. 기호(바) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층건으로, 외 벽: 치장벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅마감, 내 벽: 타일마감등, 창 호: 샷시창호구조임. 기호(사) 경량철골조 칼라강판지붕 단층건으로, 내·외벽: 벽체없음, 천 정: 철골트러스마감. 기호(아) 경량철골조 크린라이트지붕 단층건으로, 내·외벽: 벽체없음. 기호(자) 시멘트벽돌조 스라브 위 아스팔트슁글지붕 단층건으로, 외 벽: 드라이비트마감, 내 벽: 페인팅 및 타일마감등, 바 닥: 타일마감등, 창 호: 샷시창호구조임. 기호(차) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로, 내부 일부 스텐드시설 되어있으며, 내·외벽: 샌드위치판넬마감, 천 정: 철골트러스노출, 바 닥: 타일 및 하드너마감, 창 호: 샷시창호구조임. (제시외건물) ㉠ 판넬조 판넬지붕 단층건임. ㉡ 철파이프조 철파이프지붕 단층건으로 벽체없음. ㉢ 철골조 크린라이트지붕 단층건임. ㉣ 블록조 스레트지붕 단층건임. ㉤ 철파이프조 합판위 천막지붕 단층건으로 일부 벽체없음. ㉥ 조적조 슬라브지붕건으로 기호(가)건물 옥상에 소재함. [ 이용상태 ] 기호(가): 본관동(1층- 로비, 임원실 및 사무실, 세면장 겸 화장실등, 2층- 숙소, VIP실, 원장실, 이사장실, 세미나실, 사무실, 이순신연수회, 샤워장, 화장실등, 3,4층- 숙소, 세면장, 화장실, 예비실등, 지하1층- 기계실, 전기실, 감시실, 탱크실등, 옥탑- 세탁실, 창고등) 기호(나): 강당동(협동관)(1층- 소강당, 분임토의실, 공조실, 화장실등, 2층- 대강당, 준비실, 화장실등) 기호(다): 식당동(식당, 주방, 보일러실, 휴게실(매점), 화장실, 창고등) 기호(라): 창조관(1층- 소강의실, 직원실, 창고, 화장실등, 2층- 소강의실, 예비실, 탕비실, 화장실등) 기호(마): 관리실동, 기호(바): 화장실, 기호(사): 취사장, 기호(아): 연결통로. 기호(자): 탈의실, 샤워실, 화장실, 기호(차): 수영장. (제시외건물) ㉠,㉣: 창고, ㉡: 차고, ㉢: 연결통로, ㉤: 간이골프연습장, ㉥: 화물승강기실. [ 설비내역 ] 공히 위생설비 되어있으며, 중앙집중식 냉난방설비, 천정부착형 냉난방설비(라), 수변전 설비(450KW), 비상발전설비, ABSORPTION CHILLER HEATER, 온수탱크, 순환펌프, 방송설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하수설비, 수영장여과시설 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 기호(1)지상에 별지 `지적개황도` 및 `사진용지`와 같이 종물 및 부합물성격의 제시외건물 (㉠∼㉥)이 소재하며, 그 구조, 용재, 면적, 이용상황등을 고려시 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. [ 공부와의 차이 ] ①기호(나,다)는 귀 제시목록상 구조가 `슬라브지붕`이나 현황 `판넬 및 일부 슬라브지붕`임. ②기호(아)는 귀 제시목록상 면적(549㎡)과 실측면적(288.8㎡)이 상이하나 감정목적을 고려 하여 실측면적에 의거 평가하였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타 : 없 음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 1995-02-04 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을11 | 2006-01-03 | (근)저당 | *** | 4,320,000,000원 | 말소기준 | |
| 을14 | 2006-09-11 | (근)저당 | *** | 465,600,000원 | 소멸 | |
| 을16 | 2007-08-13 | (근)저당 | *** | 1,440,000,000원 | 소멸 | |
| 을18 | 2008-02-01 | (근)저당 | *** | 168,000,000원 | 소멸 | |
| 을19 | 2008-05-30 | (근)저당 | *** | 600,000,000원 | 소멸 | |
| 을20 | 2009-12-07 | (근)저당 | *** | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 갑2 | 2009-12-30 | 가압류 | *** | 170,000,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2011-08-11 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 1991-12-06 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을11 | 2006-01-03 | (근)저당 | *** | 4,320,000,000원 | 말소기준 | |
| 을14 | 2006-09-11 | (근)저당 | *** | 465,600,000원 | 소멸 | |
| 을16 | 2007-08-13 | (근)저당 | *** | 1,440,000,000원 | 소멸 | |
| 을18 | 2008-02-01 | (근)저당 | *** | 168,000,000원 | 소멸 | |
| 을19 | 2008-05-30 | (근)저당 | *** | 600,000,000원 | 소멸 | |
| 을20 | 2009-12-07 | (근)저당 | *** | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 갑2 | 2009-12-30 | 가압류 | *** | 170,000,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2011-08-11 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 1 | 2,147,483,647원 | 2,147,483,647원 | 92.69% | 4.00회 |
| 6개월 | 1 | 2,147,483,647원 | 2,147,483,647원 | 92.69% | 4.00회 |
| 9개월 | 2 | 2,147,483,647원 | 2,147,483,647원 | 92.66% | 4.40회 |
부동산경매 전문기업 두리옥션부동산중개(주)입니다.
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