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| 소재지 | (157-878) 서울특별시 강서구 화곡로 248-13
[도로명주소] 서울특별시 강서구 화곡로 248-13 [사건접수] 2013.11.14 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 2,107,619,560원 | |||
| 토지면적 | 311㎡ (94.08평) | 최저가 | (64%) 1,348,877,000원 | |||
| 전용면적 | 992㎡ (299.98평) | 보증금 | (10%) 134,887,700원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,310,062,737 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.02.17 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.12.03 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.09.16 | 2,107,619,560 | 유찰 |
| 2 | 2014.10.22 | 1,686,096,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.11.26 | 1,348,877,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 화곡로 248-13 | 5층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 기타 | 147.37㎡ (44.6평) | |
| 화곡로 248-13 | 지층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 2 | 25.56㎡ (7.7평) | |
| 화곡로 248-13 | 1층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 113.89㎡ (34.5평) | ||
| 화곡로 248-13 | 1층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 43.11㎡ (13.0평) | ||
| 화곡로 248-13 | 1층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 기타 | 19.89㎡ (6.0평) | |
| 화곡로 248-13 | 2층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 182.69㎡ (55.3평) | ||
| 화곡로 248-13 | 3층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 182.69㎡ (55.3평) | ||
| 화곡로 248-13 | 4층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 175.89㎡ (53.2평) | ||
| 화곡로 248-13 | 5층 | 철근콘크리트조 스라브지붕 | 기타 | 100.57㎡ (30.4평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 화곡동 72-1 | 대지 | 311.00㎡ (94.1평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 화곡로 248-13 | 벽돌및판넬조판넬지붕 | 세탁실로탐문됨 | 9.00㎡ (2.7평) | |
| 2 | 화곡로 248-13 | 벽돌조판넬지붕 | 기계실 | 5.00㎡ (1.5평) |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 강서구 화곡동소재 우장초등교 남측인근에 위치하며 부근은 대로후면 모텔등
숙박시설등으로 형성되어있음 [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 소재함 [ 형태 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서 근린생활시설부지임 [ 인접 도로상태 ] 동측으로 노폭 약6미터정도의 포장도로와 접함 [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역,공항시설보호지구,최고고도지구(수평표면:해발57.86m미만),가축사육 제한구역,도시기타용도지역지구미분류(가로구역별건축물최고높이:자세한사항은건축 과문의),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,학교환경위생정화구역, 수평표면구역(수평표면) [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음 [ 공부와의 차이 ] 없 음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 건물평가요항표참조 [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 스라브지붕 5층건으로서 외벽: 인조석붙임및 시멘트몰탈위페인팅,목재붙임등 내벽: 벽지및 타일마감등 창호: 샷시창등 [ 이용상태 ] 인근주민에 의하면 근린생활시설(수안마)로 이용했으나 가격시점현재 영업을 안하는 것으로 구두탐문되었음 [ 설비내역 ] 위생설비,승강기설비,화재경보및탐지설비,도시가스설비,난방설비등 되어있는 것으로 탐문되었음 [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적및 건물개황도참조(기호 ㄱ,ㄴ) [ 공부와의 차이 ] 의견란참고[Ⅰ-3-4)] [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2012-11-21 | (근)저당 | *** | 1,440,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2012-11-21 | (근)저당 | *** | 1,000,000,000원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2013-12-03 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2012-11-21 | (근)저당 | *** | 1,440,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2012-11-21 | (근)저당 | *** | 1,000,000,000원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2013-12-03 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 51 | 212,517,250원 | 148,475,058원 | 69.86% | 2.13회 |
| 6개월 | 118 | 223,801,388원 | 152,930,665원 | 68.33% | 2.15회 |
| 9개월 | 192 | 214,053,007원 | 153,950,023원 | 71.92% | 2.09회 |
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