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| 소재지 | (442-420) 경기도 화성시 장안면 포승장안로 1003-3 (1동)
[도로명주소] 경기도 화성시 장안면 포승장안로 1003-3 (1동) [사건접수] 2013.09.11 |
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| 물건종별 | 공장 | 감정가 | 2,933,371,690원 | |||
| 토지면적 | 4,958㎡ (1,499.80평) | 최저가 | (70%) 2,053,360,000원 | |||
| 전용면적 | 2,172㎡ (656.98평) | 보증금 | (10%) 205,336,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 3,444,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2013.12.05 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.09.12 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.10.29 | 2,933,371,690 | 유찰 |
| 2 | 2014.11.28 | 2,053,360,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 장안면 | 1층 | 일반철골구조 경사지붕 | 기타 | 1485.57㎡ (449.4평) | |
| 장안면 | 1층 | 일반철골구조 평슬라브지붕 | 228.76㎡ (69.2평) | ||
| 장안면 | 2층 | 일반철골구조 평슬라브지붕 | 228.76㎡ (69.2평) | ||
| 장안면 | 3층 | 일반철골구조 평슬라브지붕 | 228.76㎡ (69.2평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 장안면 장안리 264-8 | 공장용지 | 996.00㎡ (301.3평) | - |
| 2 | 장안면 장안리 264-7 | 공장용지 | 3,962.00㎡ (1,198.5평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 장안면 | 철파이프조 천막지붕 | 작업장 | 605.00㎡ (183.0평) | |
| 2 | 장안면 | 철파이프조 천막지붕 | 작업장 | 287.10㎡ (86.8평) | |
| 3 | 장안면 | 판넬조 판넬지붕 | 창고 | 33.00㎡ (10.0평) | |
| 4 | 장안면 | 철파이프조 천막지붕 | 작업장 | 229.40㎡ (69.4평) | |
| 5 | 장안면 | 철파이프조 천막지붕 | 작업장 | 487.90㎡ (147.6평) | |
| 6 | 장안면 | 철파이프조 천막지붕 | 작업장 | 170.00㎡ (51.4평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2011.12.27 확정 없음 배당 없음 |
*** | 공장임차인 1층(264.46㎡) (박현준) |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 100만원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 장명초등학교 남동측 인근에 위치하며,
주위는 지방도변 소규모 공장지대로서 공장 및 창고, 전, 답 등 농경지, 농가주택,
임야 등이 혼재해 있는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근 용이하며, 313번 지방도변에 위치하여 제반 교통사정 무난하고, 인근에 버스정류장 소재하나 노선버스의 운행 등으로 본 대중교통사정 다소 불편함. [ 형태 및 이용상태 ] 이필 일단의 사다리형 토지로 구내 대부분 콘크리트 포장 되어 있으며, 북측 및 서측 인접 토지 대비 고지로서 약 4M 가량 옹벽을 설치하여 자체 지반은 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 동측으로 왕복 2차선의 313번 지방도로에 접함. 본건 북서측으로 구거 위에 개설된 인접지 진출입로인 노폭 약 4M 이상 도로 소재함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1 : 계획관리지역, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, <추가기재>하천구역은 재난안전과 방재부서 확인바랍니다. 기호2 : 계획관리지역, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역 <도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, <추가기재>하천구역은 재난안전과 방재부서 확인바랍니다. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 지상의 담장, 옹벽, 바닥포장, 조경수 등의 토지 부합물은 토지가격에 포함하여 일괄 평가하였음. [ 공부와의 차이 ] 특이사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호3(가) : 일반철골조 경사판넬지붕 단층 건으로서, (2008.09.09 사용승인) 벽체 : 하단콘크리트 위 난연판넬. 천정 : 철골트러스 위 난연판넬. 바닥 : 에폭시 코팅. 창호 : 플라스틱 샷시 단창. 주기둥 : H beam 450×200mm 건물높이 : 약 8M (최고높이 10.35M) 기호4(나) : 일반철골조 평슬라브지붕 3층 건으로서, (2008.09.09 사용승인) 벽체 : 하단콘크리트 위 난연판넬. 내벽 : 석고보드위 페인팅 및 벽지도배 마감 등. 바닥 : 1층-에폭시 코팅, 2층,3층-장판깔기, 계단등-화강석물갈기, 화장실 및 주방- 타일마감 등. 창호 : 플라스틱 샷시창호 및 일부 칼라샷시. [ 이용상태 ] 공장으로서, 기호3(가) : 공장, 콤퓨레셔실(현황 창고), 화장실. 기호4(나) : 1층 - 사무실3, 화장실, 계단실, 창고 2층 - 사무실3, 탕비실, 식당, 주방, 방, 화장실, 계단실 3층 - 사무실1, 기숙사(방7), 복도, 보일러실, 화장실, 샤워실, 계단실. 기호4(나,2동)는 천정에서 누수 흔적 발견되며, 유지, 관리상태 불량한바 경매 취득시 유의하시기 바람. [ 설비내역 ] 기호3, 기호4 공히 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 전기설비 구비되어 있으며, 기호4의 기숙사 부분에 전기 보일러 이용 급탕설비, 바닥난방설비 구비됨. [ 부합물 및 종물 ] ① 제시외건물은 후면 건물개황도 참조 바람. ② 수변전설비는 건물에 속한 부대설비로 건물과 일괄 평가하였으며, 현재 전기 공급이 중단되어 전기설비의 상태를 확인할 수 없었으나, 외관상 전선 및 전기설비의 훼손이 발견되는바, 경매 취득시 유의 바람. ③ 기호3(가동)에 Over Head Crane 2기 소재하여, 건물과 일괄 평가하였음. [ 공부와의 차이 ] 대체로 부합하며, 일부 건축물현황도와 현황이 다소 상이하나 차이 미미함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며, 기준시점 현재 중소기업은행에서 관리중임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을6 | 2010-04-14 | (근)저당 | *** | 3,000,000,000원 | 말소기준 | |
| 을7 | 2010-09-06 | (근)저당 | *** | 444,000,000원 | 소멸 | |
| 을8 | 2012-08-01 | (근)저당 | *** | 1,300,000,000원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2013-05-10 | 가압류 | *** | 58,069,810원 | 소멸 | |
| 을9 | 2013-07-22 | (근)저당 | *** | 126,000,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2013-07-24 | 가압류 | *** | 110,945,321원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2013-07-26 | 가압류 | *** | 731,290,000원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2013-07-29 | 가압류 | *** | 16,633,710원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2013-08-08 | 가압류 | *** | 166,650,000원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2013-08-12 | 가압류 | *** | 450,000,000원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2013-08-21 | 가압류 | *** | 12,140,000원 | 소멸 | |
| 갑13 | 2013-08-21 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑14 | 2013-08-28 | 가압류 | *** | 5,665,608원 | 소멸 | |
| 갑15 | 2013-09-05 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑16 | 2013-09-12 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 28 | 1,811,415,575원 | 1,198,124,432원 | 66.14% | 2.01회 |
| 6개월 | 47 | 1,668,198,815원 | 1,074,629,953원 | 64.42% | 2.29회 |
| 9개월 | 68 | 1,463,016,819원 | 902,110,849원 | 61.66% | 2.50회 |
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