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| 소재지 | (449-060) 경기도 용인시 처인구 삼가동 179-1 에이동
[도로명주소] 지삼로 571-1 [사건접수] 2013.10.21 |
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| 물건종별 | 사무실 | 감정가 | 2,759,166,100원 | |||
| 토지면적 | 2,467㎡ (746.27평) | 최저가 | (70%) 1,931,416,000원 | |||
| 전용면적 | 573㎡ (173.47평) | 보증금 | (10%) 193,141,600원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 120,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2014.01.03 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.10.22 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.08.27 | 1,452,613,000 | 변경 |
| 2 | 2015.01.22 | 2,759,166,100 | 유찰 |
| 3 | 2015.03.03 | 1,931,416,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 삼가동 179-1 | 1층 | 철골조. 및 벽돌구조슬래브지붕 | 노유자시설 | 104.475㎡ (31.6평) | |
| 삼가동 179-1 | 1층 | 철골조 | 제2종근린생활시설(학원) | 52.875㎡ (16.0평) | |
| 삼가동 179-1 | 1층 | 철골조 | 현관,복도 | 55.65㎡ (16.8평) | |
| 삼가동 179-1 | 1층 | 철골조 | 사무실 | 13.76㎡ (4.2평) | |
| 삼가동 179-1 | 2층 | 벽돌구조 | 다가구주택 | 186.45㎡ (56.4평) | |
| 삼가동 179-1 | 3층 | 벽돌구조 | 단독주택 | 46.6㎡ (14.1평) | |
| 삼가동 179-1 | 단층 | 연와조 시멘트 기와지붕 | 100.15㎡ (30.3평) | ||
| 삼가동 179-1 | 지하 | 외 | 대피소 | 13.5㎡ (4.1평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 삼가동 179-2 | 전 | 1,437.00㎡ (434.7평) | - |
| 2 | 삼가동 179-1 | 대지 | 1,030.00㎡ (311.6평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 삼가동 179-1 | 쇠파이프조스레트지붕 | 주차그늘막 | 57.00㎡ (17.2평) | |
| 2 | 삼가동 179-1 | 벽체이용판넬조 | 창고, 보일러실 | 44.50㎡ (13.5평) | |
| 3 | 삼가동 179-1 | 쇠파이프조플라스틱지붕 | 계단 차양시설 | 44.50㎡ (13.5평) | |
| 4 | 삼가동 179-1 | 벽돌구조슬래브지붕 | 방 | 4.70㎡ (1.4평) | |
| 5 | 삼가동 179-1 | 벽체이용목조플라스틱지붕 | 발코니 | 9.80㎡ (3.0평) | |
| 6 | 삼가동 179-1 | 쇠파이프조플라스틱지붕 | 발코니 | 20.70㎡ (6.3평) | |
| 7 | 삼가동 179-1 | 철골조판넬지붕 | 지붕 | 116.60㎡ (35.3평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2010.08.27 확정 없음 배당 2013.12.30 |
*** | 주거임차인 방3칸 전부 |
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전입 2011.03.31 확정 미상 배당 없음 |
*** | 어린이집임차인 목록3(A동) 1층 전부 (샘율어린이집) |
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| 보증금합계 9500만원 | 월세합계 70만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 ‘용인경전철 삼가역’남서측 인근에 위치
하며 주위는 주택, 농경지, 종교시설, 근린생활시설, 임야 등이 소재하고 있음.
[ 교통상황 ] 기호1: 인접필지(삼가동179-2,179-9)를 통하여 차량 접근이 가능하며, 대중교통여건은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통임. 기호2; 본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통여건은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호1: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사지로서 주택 및 어린이집 건부지로 이용중임. 기호2: 대체로 부정형의 평지 및 완경사지로서 전 및 일부 도로로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호1: 지적도상 맹지이나, 현황 인접필지(삼가동179-2,179-9)의 도로부분(노폭 약 4-5m)를 통하여 차량이 출입하고 있음. 기호2: 남동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1:자연녹지지역,가축사육제한구역(2013-09-26)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,자연보전권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 기호2:자연녹지지역,중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(저촉),가축사육제한구역(2013-09-26) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,수질보전특별대책지역 <환경정책기본법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 후첨 지적개황도,건물개황도,내부구조도 참조요. [ 공부와의 차이 ] 기호2의 공부상 지목은 전이나 일부 도로로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며 기타사항 없음. [ 건물의 구조 ] <기호3> 철골조. 및 벽돌구조슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽:벽돌쌓기 마감. 내벽:석고보드위 페인팅, 벽지도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호:알미늄새시 창호(1층), 하이새시 이중창호(2,3층) 등임. <기호4> 연와조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서, 외벽:벽돌쌓기 마감. 내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호:알미늄 및 목재 새시 창호임. [ 이용상태 ] 기호3: 주택(2,3층) 및 어린이집(1층)으로 이용중임. (세부구조는 후첨 내부구조도 참조요) 기호4: 주택으로 이용중임. (세부구조는 후첨 내부구조도 참조요) [ 설비내역 ] <기호3> 1층: 기름보일러에 의한 난방설비이며, 위생및급배수설비를 갖추고 있음. 2,3층: 심야전기보일러에의한 난방설비이며, 위생및급배수설비를 갖추고 있음. <기호4> 심야전기보일러에의한 난방설비이며, 위생및급배수설비를 갖추고 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 지적개황도,건물개황도,내부구조도 참조요. [ 공부와의 차이 ] 기호3 1층의 공부상 면적은 226.76㎡이나 건축물현황도 및 현황을 기준시 213㎡로서 서로 차이가 있는바, 현황 면적(213㎡)을 기준하여 감정평가액을 산정하였음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며 기타사항 없음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을15 | 2007-10-26 | (근)저당 | *** | 1,960,000,000원 | 말소기준 | |
| 을18 | 2011-06-22 | (근)저당 | *** | 780,000,000원 | 소멸 | |
| 을19 | 2011-06-29 | (근)저당 | *** | 39,500,000원 | 소멸 | |
| 을20 | 2011-08-24 | (근)저당 | *** | 250,000,000원 | 소멸 | |
| 갑14 | 2012-08-07 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑16 | 2013-10-22 | 강제경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 3 | 1,063,418,293원 | 793,993,000원 | 74.66% | 1.40회 |
| 6개월 | 5 | 702,050,976원 | 532,635,800원 | 75.87% | 1.79회 |
| 9개월 | 11 | 523,547,625원 | 317,398,362원 | 60.62% | 2.50회 |
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