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| 소재지 | 인천광역시 중구 백운로457번길 25
[도로명주소] 인천광역시 중구 백운로457번길 25 [사건접수] 2014.02.28 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 997,579,710원 | |||
| 토지면적 | 1,235㎡ (373.59평) | 최저가 | (34.3%) 342,170,000원 | |||
| 전용면적 | 424㎡ (128.13평) | 보증금 | (10%) 34,217,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,870,835,782 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.05.12 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.03.10 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.09.26 | 997,579,710 | 유찰 |
| 2 | 2014.10.28 | 698,306,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.11.25 | 488,814,000 | 변경 |
| 4 | 2015.01.29 | 488,814,000 | 유찰 |
| 5 | 2015.03.11 | 342,170,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 백운로457번길25- | 1층 | 일반철골조 기타지붕 | 기타 | 170.68㎡ (51.6평) | |
| 백운로457번길25- | 2층 | 일반철골조 기타지붕 | 158.68㎡ (48.0평) | ||
| 백운로457번길25- | 옥탑 | 일반철골조 기타지붕 | 기타 | 18.88㎡ (5.7평) | |
| 운북동 707-11 | 단층 | 경량철골조 기타지붕 | 기타 | 75.33㎡ (22.8평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 운북동 707-11 | 대지 | 379.00㎡ (114.6평) | - |
| 2 | 운북동 707 | 대지 | 856.00㎡ (258.9평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 백운로 457 | 판넬조 판넬지붕 | 창고 | 12.50㎡ (3.8평) | |
| 2 | 백운로 457 | 판넬조 판넬지붕 | 창고 | 4.00㎡ (1.2평) | |
| 3 | 백운로 457 | 판넬조 판넬지붕 | 미상 | 31.00㎡ (9.4평) | |
| 4 | 운북동 707-11 | 샷시조 슬래브지붕 | DECK | 9.90㎡ (3.0평) | |
| 5 | 운북동 707-11 | 판넬조 판넬지붕 | 보일러실 | 4.00㎡ (1.2평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2013.06.25 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
①본건(기호<1, 2>)은 인천광역시 중구 운북동 소재 “인천영종초등학교 금산분교장”
서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지(전, 답 등), 임야 및 근린생활시설
등이 소재하는 미성숙주택지대임.
②본건(기호<3>)인천광역시 중구 운북동 소재 “인천영종초등학교 금산분교장”남서측
인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지(전, 답 등), 임야 및 근린생활시설 등이
소재하는 농경지대임.
③본건(기호<4>)인천광역시 중구 중산동 소재 “만정캠프장”남동측 인근에 위치하며,
주위는 농가주택, 농경지(전, 답 등) 및 임야 등이 소재하는 농경지대임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 인천 영종초등학교 금산분교장 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농가주택, 농경지(전, 답), 임야 및 근린생활시설등이 혼재하는 농경지대임. [ 교통상황 ] 본건은 지적도상 맹지로서, 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통이용편의도는 다소 불편함. [ 교통상황 ] ①본건(기호<1, 2>)까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. ②본건(기호<3, 4>)은 지적동상 맹지로서, 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 다소 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 다소 불편함. [ 형태 및 이용상태 ] 본건은 대체로 사다리형의 토지로서 현황 일부 답 및 전으로 이용중임. [ 형태 및 이용상태 ] ①본건 기호<1>은 자루형의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임. ②본건 기호<2>는 가장형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. ③본건 기호<3>은 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 일부 전 및 일부 답으로 이용중임. ④본건 기호<4>는 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 잡종지 등 상태임. [ 인접 도로상태 ] 본건은 다소 완경사지내 계단식 토지로서, 지적도상 맹지임. [ 인접 도로상태 ] ①본건 기호<1>은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 남측으로 로폭 약 4M 정도의 세로변과 접함. ②본건 기호<2>은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 남측으로 로폭 약 4M 정도의 세로변과 접함. ③본건 기호<3>은 다소 완경사지대내 계단식토지로서, 지적도상 맹지임. ④본건 기호<4>은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 지적도상 맹지임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] <1>: 자연녹지지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11) (원추표면(공항고도제한높이 해발 52.0m-107.0m, 경사도1/20), 건축구조물허가시 인천국제공항공사 협의)<항공법>. <2>: 자연녹지지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11) (원추표면(공항고도제한높이 해발 52.0m-107.0m, 경사도1/20), 건축구조물허가시 인천국제공항공사 협의)<항공법>. <3>: 자연녹지지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11) (원추표면(공항고도제한높이 해발 52.0m-107.0m, 경사도1/20), 건축구조물허가시 인천국제공항공사 협의)<항공법>. <4>: 자연녹지지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 본건은 자연녹지지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20), 건축구조물 허가시 인천국제공항공사 협의)<항공법>. [ 제시목록 외의 물건 ] ① 본건 토지의 일부 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있는 것으로 조사되었으며, 귀 법원에서 제시외수목을 평가에 반영할 것을 의뢰한 바, 별도로 산정 하였으니 경매진행시 참조 하시기 바람. ② 본건 현장 여건상‘사진’에서 보는 것처럼 지상에 다수의 수목이 자생내지 식재되어 있고, “613-19(답)”와 경계구분 없이 혼재되어 있어 수종 및 수량의 정확한 파악이 쉽지 않으나, 식재된 수목의 외관, 줄기, 잎, 열매 등을 종합적으로 고려할 때, 식재된 수목의 종류는“배나무”와 “매실나무”로 판단되고, 식재된 수목의 수량은 지적도와 주당 간격을 종합적으로 고려하여 배나무는 약 150주, 매실나무는 약 180주로 결정 하였으니 경매진행시 참조하시기 바람. ③ 현장조사 여건상, 다소 수종, 수량 등에 차이가 있을 수 있으니 경매진행시 참고 하시기 바람. [ 제시목록 외의 물건 ] -. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] ①본건 기호<3> 토지의 경우 공부상 지목 답이나, 현황 일부(제시외수목 식재부분)는 전으로 이용중인 것으로 조사됨. ②본건 기호<4> 토지의 경우 공부상 지목 답이나, 현황 잡종지 등 상태인 것으로 조사됨. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 임대미상임. ② 본건 등기사항 전부증명서상에는 지상권이 설정되어 있는바, 경매진행시 참고바람 (지상권자: 중구농업협동조합, 목적:견고한건물 및 석조건물, 기타공작물의 소유, 범위: 토지의 전부, 지료:무료) [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대 미상임. [ 건물의 구조 ] <가>: 일반철골조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등. 창호: 플라스틱 창호임. <나>: 경량철골조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등. 창호: 플라스틱 창호임. [ 이용상태 ] <가>: 교회 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. <나>: 주택으로 이용중인 것으로 탐문됨. (자세한 사항은 후면 건물개황도 참조바람) [ 설비내역 ] 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨. [ 부합물 및 종물 ] 기호㉠: 판넬조 판넬지붕 기호<가> 1층소재(용도: 창고): 약 12.5㎡ 기호㉡: 판넬조 판넬지붕 기호<가> 1층소재(용도: 창고): 약 4㎡ 기호㉢: 판넬조 판넬지붕 기호<가> 옥탑소재(용도: 미상): 약 31㎡ 기호㉣: 샷시조 슬래브지붕 기호<나> 1층소재(용도: DECK): 약 9.9㎡ 기호㉤: 판넬조 판넬지붕 기호<나> 1층소재(용도: 보일러실): 약 4㎡ [ 공부와의 차이 ] -. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2010-04-07 | (근)저당 | *** | 420,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2010-04-07 | (근)저당 | *** | 350,000,000원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2014-03-10 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을11 | 2010-01-26 | (근)저당 | *** | 420,000,000원 | 말소기준 | |
| 을12 | 2010-04-07 | (근)저당 | *** | 350,000,000원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2014-03-10 | 임의경매 | *** | 소멸 |
부동산경매 전문기업 두리옥션부동산중개(주)입니다.
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초보자도 쉽게 배우는 안양대 부동산 경매 재테크과정 2015년 상반기 수강생 모집
안양대학교 평생교육원에서 일반인을 대상으로 부동산경매 재테크과정을 진행한다. 부동산경매를 처음 배우는 분이나 기존 경매교육을 받았으나 이론과 실무가 부족한 분에게 부동산경매의 전체적인 체계와 기초를 잡아주고 실무중심의 맞춤교육을 진행한다는 방침이다. 이번 부동산경매 재테크과정은 수백건의 낙찰 및 컨설팅경험이 풍부한 두리옥션부동산중개법인 박노성 대표가 주축으로 진행하며 현재 진행하는 우량경매물건의 실전사례를 가지고 권리분석과 이론교육, 그리고 현장교육을 진행함으로써 수강생이 직접 성공투자할 수 있도록 지도할 예정이다.
부동산 경매 재테크과정은 3월6일 개강하며 오전반은 오전10시부터 오후12시10분까지, 야간반은 오후7시부터 9시10분까지 16주간 매주 금요일에 진행하며 교차수강이 가능하다. 수강료는 50만원이며 지역주민은 10% 할인혜택이 있다.
접수는 안양대학교 평생교육원 홈페이지를 통해 가능하다(학교 031-467-0768~9) .
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