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공장 경매물건/공장(경상)

공장 경매, 창녕읍 공장 경매물건, 2014타경1725부동산임의경매, 경상남도 창녕군 창녕읍 이남길 31-36, 감정가 717,327,000원, 최저가 367,272,000원,3회유찰, 두리옥션 중개법인

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밀양지원  2014 타경 1725 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2014.11.24 10:00 ~ (월) 경매2계 350-2533
소재지 (635-808) 경상남도 창녕군 창녕읍 이남길 31-36
[도로명주소] 경상남도 창녕군 창녕읍 이남길 31-36 [사건접수] 2014.04.23
물건종별 공장 감정가 717,327,000원
토지면적 2,030㎡ (614.08평) 최저가 (51.2%) 367,272,000원
전용면적 596㎡ (180.17평) 보증금 (10%) 36,727,200원
평형 청구금액 792,000,000
입찰방법 임의 배당종기일 2014.07.04
매각대상 토지 및 건물매각 개시결정 2014.04.24
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2014.08.25 717,327,000  유찰
2 2014.09.29 573,862,000  유찰
3 2014.10.27 459,090,000  유찰
4 2014.11.24 367,272,000 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
이남길31-36 단층 철골조 판넬지붕 공장 360㎡ (108.9평)
이남길31-36 1층 경량철골조 슬래브지붕 창고 58.9㎡ (17.8평)
이남길31-36 경량철골조 슬래브지붕 사무 58.9㎡ (17.8평)
이남길31-36 2층 경량철골조 슬래브지붕 기숙사 117.8㎡ (35.6평)
토지현황
지번 지목 면적 비고
1 창녕읍 용석리 752-1  258.00㎡ (78.0평) -
2 창녕읍 용석리 752  공장용지 1,772.00㎡ (536.0평) -
제시외물건
지번 층별 구조 용도 건물면적
1 창녕읍 조적조 베란다 9.60㎡ (2.9평)
2 창녕읍 경량철골조 계단실 16.20㎡ (4.9평)

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지역분석 및 도로현황
[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경남 창녕군 창녕읍 용석리 소재 이남동마을 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경 보통임.
[ 위치 및 주위환경 ] 본 공장은 기준시점 현재 정상 가동중에 있으나, 평가목적(경매) 등을 고려하여 이하 내용은 기재생략함.
[ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하고, 제반 교통여건은 보통임.
[ 교통상황 ] --
[ 형태 및 이용상태 ] 남하향의 완경사지에 위치하나, 자체지반은 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
[ 형태 및 이용상태 ] --
[ 인접 도로상태 ] --
[ 인접 도로상태 ] 남측으로 노폭 약4m의 도로와 접하나, 고저차가 다소 있음.
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] --
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
[ 제시목록 외의 물건 ] --
[ 제시목록 외의 물건 ] 없 음.
[ 공부와의 차이 ] 없 음.
[ 공부와의 차이 ] --
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계:미 상 임. 기 타:없 음.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] --
[ 위치 및 부근의 상황 ] 본 업체는 경남 창녕군 창녕읍 용석리 소재 이남동마을 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통임.
[ 토지의 상황 ] 1)형상 및 이용상황 남하향의 완경사지에 위치하나, 자체지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 , 공장부지로 이용중임. 2)접면도로상태 남측으로 노폭 약4m의 시멘트포장 도로와 접함. 3)공법상 제한의 정도 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
[ 건물의 구조 및 현상 ] (가)철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 잇기. 주기둥 : H-Beam(300×150mm). 처마고 : 약8m(최고높이 약9.5m). 바 닥 : 콘크리트 마감. 창 호 : PVC샷시 상·하 2열 단창임. 이용상황:공장. (나)경량철골조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 몰딩, 판넬노출, 몰탈위 페인팅 마감 등. 천 정 : 벽지도배 및 데크플레이트 노출 등. 바 닥 : 각종 타일 및 콘크리트 마감. 창 호 : 샷시 이중창호임. 이용상황:1층-사무실, 창고, 화장실 등. 2층-주택(방4, 주방, 거실, 욕실).
[ 기계/기구의 현상 ] 세라믹볼 생산에 필요한 기계기구로서, 현상 및 관리상태는 보통이며, 본 공장내 에 설치되어 있음.
[ 공작물의 현상 ] --
[ 기타참고사항 ] 1)임대관계:미 상 임. 2)기 타:본 건물(나)2층은 공부상 용도가 기숙사이나, 현황 단독주택으로 이용중임.

건물 등기부현황
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
을1 2012-12-10 (근)저당 *** 192,000,000원 말소기준
을2 2012-12-10 (근)저당 *** 360,000,000원 소멸
갑2 2014-03-14 가압류 *** 280,000,000원 소멸
갑3 2014-04-03 압류 *** 소멸
갑4 2014-04-24 임의경매 *** 소멸
토지 등기부현황
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
을7 2012-04-19 (근)저당 *** 192,000,000원 말소기준
을8 2012-06-20 (근)저당 *** 360,000,000원 소멸
갑4 2014-03-14 가압류 *** 280,000,000원 소멸
갑5 2014-04-03 압류 *** 소멸
갑6 2014-04-24 임의경매 *** 소멸

인근매각통계
기간 매각건수 평균감정가 평균매각가 매각가율 유찰횟수
3개월 6 63,102,953원 59,328,500원 94.02% 2.50회
6개월 17 96,118,388원 84,529,542원 87.94% 2.39회
9개월 18 93,241,483원 81,415,346원 87.32% 2.44회

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