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| 소재지 | 인천광역시 중구 백운로457번길 25
[도로명주소] 인천광역시 중구 백운로457번길 25 [사건접수] 2014.02.28 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 997,579,710원 | |||
| 토지면적 | 1,235㎡ (373.59평) | 최저가 | (49%) 488,814,000원 | |||
| 전용면적 | 424㎡ (128.13평) | 보증금 | (10%) 48,881,400원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,870,835,782 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.05.12 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.03.10 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.09.26 | 997,579,710 | 유찰 |
| 2 | 2014.10.28 | 698,306,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.11.25 | 488,814,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 백운로457- | 1층 | 일반철골조 기타지붕 | 기타 | 170.68㎡ (51.6평) | |
| 백운로457- | 2층 | 일반철골조 기타지붕 | 158.68㎡ (48.0평) | ||
| 백운로457- | 옥탑 | 일반철골조 기타지붕 | 기타 | 18.88㎡ (5.7평) | |
| 운북동 707-11 | 단층 | 경량철골조 기타지붕 | 기타 | 75.33㎡ (22.8평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 운북동 707-11 | 대지 | 379.00㎡ (114.6평) | - |
| 2 | 운북동 707 | 대지 | 856.00㎡ (258.9평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 백운로 457 | 판넬조 판넬지붕 | 창고 | 12.50㎡ (3.8평) | |
| 2 | 백운로 457 | 판넬조 판넬지붕 | 창고 | 4.00㎡ (1.2평) | |
| 3 | 백운로 457 | 판넬조 판넬지붕 | 미상 | 31.00㎡ (9.4평) | |
| 4 | 운북동 707-11 | 샷시조 슬래브지붕 | DECK | 9.90㎡ (3.0평) | |
| 5 | 운북동 707-11 | 판넬조 판넬지붕 | 보일러실 | 4.00㎡ (1.2평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2013.06.25 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
①본건(기호<1, 2>)은 인천광역시 중구 운북동 소재 “인천영종초등학교 금산분교장”
서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지(전, 답 등), 임야 및 근린생활시설
등이 소재하는 미성숙주택지대임.
②본건(기호<3>)인천광역시 중구 운북동 소재 “인천영종초등학교 금산분교장”남서측
인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지(전, 답 등), 임야 및 근린생활시설 등이
소재하는 농경지대임.
③본건(기호<4>)인천광역시 중구 중산동 소재 “만정캠프장”남동측 인근에 위치하며,
주위는 농가주택, 농경지(전, 답 등) 및 임야 등이 소재하는 농경지대임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 인천 영종초등학교 금산분교장 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농가주택, 농경지(전, 답), 임야 및 근린생활시설등이 혼재하는 농경지대임. [ 교통상황 ] 본건은 지적도상 맹지로서, 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통이용편의도는 다소 불편함. [ 교통상황 ] ①본건(기호<1, 2>)까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. ②본건(기호<3, 4>)은 지적동상 맹지로서, 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 다소 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 다소 불편함. [ 형태 및 이용상태 ] 본건은 대체로 사다리형의 토지로서 현황 일부 답 및 전으로 이용중임. [ 형태 및 이용상태 ] ①본건 기호<1>은 자루형의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임. ②본건 기호<2>는 가장형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. ③본건 기호<3>은 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 일부 전 및 일부 답으로 이용중임. ④본건 기호<4>는 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 잡종지 등 상태임. [ 인접 도로상태 ] 본건은 다소 완경사지내 계단식 토지로서, 지적도상 맹지임. [ 인접 도로상태 ] ①본건 기호<1>은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 남측으로 로폭 약 4M 정도의 세로변과 접함. ②본건 기호<2>은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 남측으로 로폭 약 4M 정도의 세로변과 접함. ③본건 기호<3>은 다소 완경사지대내 계단식토지로서, 지적도상 맹지임. ④본건 기호<4>은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 지적도상 맹지임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] <1>: 자연녹지지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11) (원추표면(공항고도제한높이 해발 52.0m-107.0m, 경사도1/20), 건축구조물허가시 인천국제공항공사 협의)<항공법>. <2>: 자연녹지지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11) (원추표면(공항고도제한높이 해발 52.0m-107.0m, 경사도1/20), 건축구조물허가시 인천국제공항공사 협의)<항공법>. <3>: 자연녹지지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11) (원추표면(공항고도제한높이 해발 52.0m-107.0m, 경사도1/20), 건축구조물허가시 인천국제공항공사 협의)<항공법>. <4>: 자연녹지지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 본건은 자연녹지지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20), 건축구조물 허가시 인천국제공항공사 협의)<항공법>. [ 제시목록 외의 물건 ] ① 본건 토지의 일부 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있는 것으로 조사되었으며, 귀 법원에서 제시외수목을 평가에 반영할 것을 의뢰한 바, 별도로 산정 하였으니 경매진행시 참조 하시기 바람. ② 본건 현장 여건상‘사진’에서 보는 것처럼 지상에 다수의 수목이 자생내지 식재되어 있고, “613-19(답)”와 경계구분 없이 혼재되어 있어 수종 및 수량의 정확한 파악이 쉽지 않으나, 식재된 수목의 외관, 줄기, 잎, 열매 등을 종합적으로 고려할 때, 식재된 수목의 종류는“배나무”와 “매실나무”로 판단되고, 식재된 수목의 수량은 지적도와 주당 간격을 종합적으로 고려하여 배나무는 약 150주, 매실나무는 약 180주로 결정 하였으니 경매진행시 참조하시기 바람. ③ 현장조사 여건상, 다소 수종, 수량 등에 차이가 있을 수 있으니 경매진행시 참고 하시기 바람. [ 제시목록 외의 물건 ] -. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] ①본건 기호<3> 토지의 경우 공부상 지목 답이나, 현황 일부(제시외수목 식재부분)는 전으로 이용중인 것으로 조사됨. ②본건 기호<4> 토지의 경우 공부상 지목 답이나, 현황 잡종지 등 상태인 것으로 조사됨. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 임대미상임. ② 본건 등기사항 전부증명서상에는 지상권이 설정되어 있는바, 경매진행시 참고바람 (지상권자: 중구농업협동조합, 목적:견고한건물 및 석조건물, 기타공작물의 소유, 범위: 토지의 전부, 지료:무료) [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대 미상임. [ 건물의 구조 ] <가>: 일반철골조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등. 창호: 플라스틱 창호임. <나>: 경량철골조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등. 창호: 플라스틱 창호임. [ 이용상태 ] <가>: 교회 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. <나>: 주택으로 이용중인 것으로 탐문됨. (자세한 사항은 후면 건물개황도 참조바람) [ 설비내역 ] 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨. [ 부합물 및 종물 ] 기호㉠: 판넬조 판넬지붕 기호<가> 1층소재(용도: 창고): 약 12.5㎡ 기호㉡: 판넬조 판넬지붕 기호<가> 1층소재(용도: 창고): 약 4㎡ 기호㉢: 판넬조 판넬지붕 기호<가> 옥탑소재(용도: 미상): 약 31㎡ 기호㉣: 샷시조 슬래브지붕 기호<나> 1층소재(용도: DECK): 약 9.9㎡ 기호㉤: 판넬조 판넬지붕 기호<나> 1층소재(용도: 보일러실): 약 4㎡ [ 공부와의 차이 ] -. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2010-04-07 | (근)저당 | *** | 420,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2010-04-07 | (근)저당 | *** | 350,000,000원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2014-03-10 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을11 | 2010-01-26 | (근)저당 | *** | 420,000,000원 | 말소기준 | |
| 을12 | 2010-04-07 | (근)저당 | *** | 350,000,000원 | 소멸 | |
| 갑3 | 2014-03-10 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 4 | 229,486,492원 | 178,756,000원 | 77.89% | 1.71회 |
| 6개월 | 4 | 229,486,492원 | 178,756,000원 | 77.89% | 1.72회 |
| 9개월 | 4 | 229,486,492원 | 178,756,000원 | 77.89% | 1.72회 |
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