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| 소재지 | 인천광역시 동구 배송로 3
[도로명주소] 인천광역시 동구 배송로 3 [사건접수] 2014.03.05 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 651,474,900원 | |||
| 토지면적 | 300㎡ (90.75평) | 최저가 | (70%) 456,032,000원 | |||
| 전용면적 | 657㎡ (198.75평) | 보증금 | (10%) 45,603,200원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 474,348,527 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.05.27 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.03.06 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.10.29 | 651,474,900 | 유찰 |
| 2 | 2014.11.26 | 456,032,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 배송로3- | 1층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 기타 | 104.73㎡ (31.7평) | |
| 배송로3- | 2층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 104.73㎡ (31.7평) | ||
| 배송로3- | 3층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 104.73㎡ (31.7평) | ||
| 배송로3- | 지하 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 20.50㎡ (6.2평) | ||
| 배송로3- | 1층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 161.16㎡ (48.8평) | ||
| 배송로3- | 2층 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 기타 | 161.16㎡ (48.8평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 송림동 253-31 | 도로 | 20.00㎡ (6.1평) | - |
| 2 | 송림동 253-19 | 대지 | 7.00㎡ (2.1평) | - |
| 3 | 송림동 253-18 | 대지 | 273.00㎡ (82.6평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 배송로 3 | 조적조 판넬지붕 | 방 및 창고 등 | 18.00㎡ (5.4평) | |
| 2 | 배송로 3 | 벽체이용 조적조 | 보일러실 등 | 3.00㎡ (0.9평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2003.12.10 확정 2003.12.10 배당 2014.04.29 |
*** | 점포임차인 253-18 2층 전부 |
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전입 2009.05.19 확정 없음 배당 2014.04.29 |
*** | 학원임차인 2층 중 105.6평방미터 (대표 김수경) |
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전입 2010.12.22 확정 2010.12.22 배당 2014.04.04 |
*** | 점포임차인 253-18외1필지 2층 전부 |
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전입 2010.12.22 확정 2010.12.22 배당 2014.04.04 |
*** | 학원임차인 2층 중 161.16평방미터 (대표 김정희) |
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| 보증금합계 1억 2000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 인천송림초등학교 서측에 위치하며, 주위는 북서
측 인근 동인천 북광장부터 남측 인근 배다리삼거리변까지 노변으로 음식점, 그릇도매점,
가구점 등과 후면으로 본건과 동유형의 주상용 주택 및 노후화된 단독주택 등이 밀집 소
재한 주택 및 상가지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근 화도진로 및 송림로변으로 노선버스정류장 및 서측 인근에 지하철 1호선 동인천역이 위치하여 대중교통상황은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 본건 기호 1 및 2토지는 일단지로서 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중이며, 기호 3 토지는 사다리형의 평지로 현황 도로로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 토지 남측으로 로폭 약 8-10미터 내외 도로(배송로)에 접하며, 이 도로는 남서측에 위치한 화도진로에 연계되며 동측으로 본건 기호 3토지를 포함한 노폭 약 4미터 내외 도 로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1토지(송림동 253-18) 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역, 녹지(저촉), 가축사육제한구 역(동구 환경보전과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지 역<건축법>, 정비구역(송림초교구역 주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 절대정화구역(인천송림초등학교)<학교보건법> 기호 2토지(송림동 253-19) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 녹지(저촉), 가축사육제한구역(동구 환경보 전과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 정비구역(송림초교구역 주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 절대정화구역(인천송림초등학교)<학교보건법> 기호 3토지(송림동 253-31) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(동구 환경보전과 문의)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 정비구역(송림초 교구역 주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 절대정화구역(인천송림초등학교)<학교보건법> 임. [ 제시목록 외의 물건 ] 후첨 건물감정평가요항표 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 후첨 건물감정평가요항표 참조. [ 건물의 구조 ] ① 기호 4건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서,(사용승인일자 : 1971.09.30, 1972.05.22) 외벽 : 화강석붙임 및 일부 타일붙임, 페인트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지도배 등 바닥 : 아스타일깔기 등 창호 : 샷시창호 등 ② 기호 5건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자 : 1966.12.26) 외벽 : 화강석붙임 및 일부 타일붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등 바닥 : 아스타일깔기 등 창호 : 샷시창호 등 임. [ 이용상태 ] ① 기호 4 및 5의 1층은 일체로 송림관 간판의 음식점으로 되어 있으나, 현장조사 당시 휴업 또는 폐업상태인 것으로 탐문됨. ② 기호 4의 2층은 선율피아노학원 기호 5의 2층은 열린수학원 상호의 학원으로 이용 중임. ③ 기호 4의 3층은 주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본 위생 및 급탕설비 되어 있으며, 주택 부분 난방설비 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] [제시외 건물] ㉠ 조적조 판넬지붕 3층소재 (방 및 창고 등) : 약 18㎡ ㉡ 벽체이용 조적조(보일러실 등) : 약 3㎡ [ 공부와의 차이 ] 본건 기호 4 건물의 3층부분은 공부상 목욕탕으로 되어 있으나, 현황 주택으로 이용 중임. 또한, 본건 건물 기호 4 및 5는 일반건축물대장 및 제시 목록상 2개동이나, 현황은 기호 5를 통해 기호 4가 이용 가능한 상황으로서 현황 1개동처럼 이용 중인 바 경매진행 시 참고하시기 바람. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 본건 기호 4 및 5의 2층 부분은 각 임차인에 의해 이용중인 것으로 탐문되었으며, 그외 임대관계는 미상임. ② 본건과 인접한 건물(송림동 256-16, 253-23)간의 경계가 불분명하며, 일부 송림동 256-16, -23 지상의 건물이 본건 토지 기호 1(253-18)에 걸쳐 있는 것으로 판단되나, 정확한 경계확인은 측량이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을7 | 2007-11-05 | (근)저당 | *** | 420,000,000원 | 말소기준 | |
| 을9 | 2009-03-30 | (근)저당 | *** | 140,000,000원 | 소멸 | |
| 을12 | 2010-10-13 | (근)저당 | *** | 70,000,000원 | 소멸 | |
| 갑2 | 2011-05-09 | 가압류 | *** | 157,500,000원 | 소멸 | |
| 을15 | 2013-11-06 | (근)저당 | *** | 25,000,000원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2014-03-06 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
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| 인근지역 12개월간 매각물건이 존재하지 않습니다. 그 이상의 매각결과는 인근매각결과보기를 참조 | |||||
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