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| 소재지 | 서울특별시 구로구 새말로 97, 1층 159호 (구로동,신도림테크노마트)
[도로명주소] 서울특별시 구로구 새말로 97, 1층 159호 (구로동,신도림테크노마트) [사건접수] 2014.01.03 |
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| 물건종별 | 상가 | 감정가 | 218,000,000원 | |||
| 대지권 | 2㎡ (0.61평) | 최저가 | (64%) 139,520,000원 | |||
| 전용면적 | 10㎡ (3.09평) | 보증금 | (10%) 13,952,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 152,241,286 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.03.31 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.01.07 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.09.24 | 218,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.11.04 | 174,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.12.09 | 139,520,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 새말로 97 | 1층159호 | 철골철근콘크리트구조 | 근린상가 | 10.20㎡ (3.1평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 구로동3-25 | 소유권 | 2.26㎡ ( 0.7 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 목적물전부 (이종구) |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 미래초등학교 북동측 인근에 위치하는 신도림
테크노마트 제1층 제159호로서, 본건의 북측에 디큐브시티가 소재하고, 남서측에 신도림
태영아파트가 위치하고 있으며, 주위는 노변으로 각종 상가 및 점포와 근린생활시설 등
과 아파트단지 등이 혼재하는 지역이고, 남측 인근에는 포스빌(오피스텔), 정비된 주거
지대가 위치하고 있으며, 본건의 북동측으로 지하철 1호선이 통과하고, 동측 인근에 신
도림고가차도가 설치되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임. [ 교통상황 ] 본건이 소재한 토지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근의 간선도로에 버스정류장이 소 재하고, 본건의 북동측 인근에 지하철1호선과 2호선이 교행하는 신도림역이 소재하는 바 대중교통여건은 비교적 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층건중 제1층 제159호로서, [사용승인일자 : 2007. 12. 28] 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 페어글래스 창호 등임. [ 이용상태 ] 본건 159호는 견고한 벽체 구분없는 오픈형 상가(가로 3.4m, 세로 3.0m)로서, 현장조사 일 현재 다른 인접한 호수와 함께 디자인 플러스(Design Plus) 문구센터로 사용중임. [ 설비내역 ] 건물내 일반적인 공동위생시설 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소방설비, 스프링 클러설비, 엘리베이터 및 에스컬레이터설비, 변전설비, 공조설비, 방송설비, 지하에 주 차장 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건 토지는 인접 도로와 평탄하게 조성된 사각형에 가까운 토지로서, 판매시설, 업무시 설, 문화 및 집회시설(영화관), 운동시설 용도가 혼합된 상업용건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남(동)측으로 왕복 6차선(노폭 약 25m 내외)의 아스콘 포장도로와 접하고, (북)동 측으로 왕복 4차선(노폭 약 15m 내외)의 아스콘포장도로와 각각 접하고 있는 바 도로상 태는 양호한 편임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(구로역 및 신도림역세권), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 해당없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 이해관계인 부재로 인하여 부득이 조사하지 못하였음. 2) 내부조사 내부 구조는 관할구청에서 발급받은 건축물대장상의 현황도면을 기준으로 현장조사 한 내용을 참조하여 입찰참가자 등이 참고할 수 있도록 내부구조도에 도시하였는바 재차 확인하여 주시기 바람. 3) 기타 테크노마트 1층의 매장형태는 소규모의 오픈형 상가가 몇개씩 일체를 이루어 영업 하는 형태이고, 권장업종과 현재 운영중인 업태는 의류매장, 패션잡화, 커피매장, 패스트푸드점, 뷰티샵, 베이커리, 문구센터 등임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2008-04-21 | (근)저당 | *** | 235,300,000원 | 말소기준 | |
| 갑5 | 2014-01-08 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 13 | 383,320,369원 | 277,774,376원 | 72.47% | 4.74회 |
| 6개월 | 28 | 451,288,525원 | 310,767,745원 | 68.86% | 5.13회 |
| 9개월 | 45 | 452,879,544원 | 321,994,321원 | 71.10% | 5.05회 |
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