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| 소재지 | (150-731) 서울특별시 영등포구 여의도동 61-3 라이프오피스텔 1층 102호
[도로명주소] 63로 40 [사건접수] 2011.11.16 |
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| 물건종별 | 오피스텔 | 감정가 | 6,080,000,000원 | |||
| 대지권 | 67㎡ (20.27평) | 최저가 | (26.2%) 1,593,835,000원 | |||
| 전용면적 | 423㎡ (127.87평) | 보증금 | (10%) 159,383,500원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 2,053,041,778 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2012.08.14 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2011.11.17 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2013.03.12 | 8,796,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2013.04.16 | 7,036,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2013.05.21 | 5,629,440,000 | 유찰 |
| 4 | 2013.06.25 | 4,503,552,000 | 유찰 |
| 5 | 2013.07.24 | 3,602,842,000 | 유찰 |
| 6 | 2013.08.28 | 2,882,274,000 | 유찰 |
| 7 | 2013.10.08 | 2,305,819,000 | 매각 |
| 8 | 2013.11.14 | - | 추후지정 |
| - | 2013.12.26 | - | 허가취소 |
| 9 | 2014.05.14 | 6,080,000,000 | 유찰 |
| 10 | 2014.06.17 | 4,864,000,000 | 유찰 |
| 11 | 2014.07.16 | 3,891,200,000 | 유찰 |
| 12 | 2014.08.20 | 3,112,960,000 | 유찰 |
| 13 | 2014.10.01 | 2,490,368,000 | 유찰 |
| 14 | 2014.11.11 | 1,992,294,000 | 유찰 |
| 15 | 2014.12.16 | 1,593,835,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 여의도동 61-3 | 1층102호 | 철근콘크리트조 | 사무실 | 422.70㎡ (127.9평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 여의도동61-3 | 소유권 | 67.23㎡ ( 20.3 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 없음 확정 미상 배당 없음 |
*** | 상업용(주식회사 바오골프앤리조트)임차인 전부 (바오골프앤리조트) |
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전입 없음 확정 없음 배당 2012.01.16 |
*** | 주거임차인 |
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| 보증금합계 18억 190만원 | 월세합계 1070만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울시 영등포구 여의도동 63빌딩 서측 인근 일반상업지역에 위치하며, 주변은 63빌딩 등 업무용빌딩 및 근린생활시설, (카톨릭성모)병원, 대단위 아파트단지, 각급학교, 한강변 공원 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철5호선 여의나루역과 지하철9호선 샛강역이 있는 등 제반교통사정 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평 슬래브지붕 14층건내 1층 102호(기호가), 2층 203호(기호나)로서, 외 벽 : 복합알루미늄쉬트판넬마감 내 벽 : 몰탈위페이팅, 벽지 등 내부인테리어마감 천 정 : 텍스마감 복도바닥 : 화강석 등 복도벽 : 대리석 등 창 호 : 칼라복층강화유리창 등임. [ 이용상태 ] 사무실로서, 1층 102호 : Club BAO (요트회원권회사) 2층 203호 : (주)JR엔터테인멘트, KAR한국로봇산업협회, 일부공실 임. [ 설비내역 ] 위생설비, 펜코일.닥트방식의 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, 엘리베이터설비(B5↔14층, 1,150kg, 17인승, OTIS, 승객용 4ea, 비상용2ea), 방송설비, CCTV설비, 자동문 및 회전문설비, 변전설비(3,100kw), 발전설비(455kw), 배연창설비, 피뢰침설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 건부지(일반업무시설)로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북서측으로 왕복 4차선 아스팔트포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 학교환경위생정화구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률> 임. [ 공부와의 차이 ] 본건 중 2층 203호는 3부분(동측부분(외관상표시 203호, 한국로봇산업협회), 서측부분 (외관상표시 204호, (주)JR엔터테인멘트), 남측부분(외관상표시 205호, 공실상태))으로 나누어서 사용중이나 면적상 공부와 차이가 있는 것은 아님. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ㅇ 임대관계 : 미상임 ㅇ 기타 : 지하 및 지상주차장시설 (총주차수용대수: 340대) 되어 있음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 1995-08-31 | (근)저당 | *** | 2,199,470,000원 | 말소기준 | |
| 갑3 | 1997-06-23 | 가압류 | *** | 6,144,047,000원 | 소멸 | |
| 갑4 | 1997-11-03 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑5 | 1998-01-21 | 가압류 | *** | 626,835,356원 | 소멸 | |
| 갑6 | 1998-09-07 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑7 | 1999-03-08 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑9 | 2002-01-31 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑10 | 2002-03-08 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑11 | 2002-07-08 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑12 | 2002-11-11 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑13 | 2004-09-13 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑14 | 2005-11-18 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑15 | 2006-09-05 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑18 | 2011-11-17 | 강제경매 | *** | 소멸 |
| 단지현황 |
| 건설사 | 금호건설 | 난방 | 지역난방 |
| 단지 면적 | 6960.66㎡ | 방수 | |
| 총동수 | 2 | 평형 | |
| 전용면적 | 욕실수 | ||
| 총층수 | 38~40 | 총세대수 | |
| 구조 | 코아 | 관리사무소 | |
| 입주년도 | 2003/11 | ||
| 교육시설 | 윤중초,여의도초,윤중중,여의도중,여의도고 | ||
| 주변시설 | 성모병원,롯데백화점,신세계백화점,여의도공원,한강시민공원 | ||
| 교통사항 | 올림픽대로,마포대교,원효대교인접 | ||
| 주변사항 | 주상복합(2-8층:오피스텔 9-40층:아파트) | ||
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 9 | 1,084,777,777원 | 986,888,790원 | 90.98% | 1.79회 |
| 6개월 | 21 | 914,489,657원 | 795,878,767원 | 87.03% | 1.86회 |
| 9개월 | 27 | 906,099,362원 | 787,330,866원 | 86.89% | 1.80회 |
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