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공장 경매물건/공장(경기)

공장 경매, 군내면 공장 경매물건, 2014타경7769부동산강제경매, 경기도 포천시 군내면 청군로3079번길 47, 감정가 2,026,388,320원, 최저가 1,296,889,000원,2회유찰, 두리옥션 중개법인

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의정부지법  2014 타경 7769 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2014.12.02 10:30 ~ (화) 경매14계 031-828-0366(구내:366)
소재지 (413-920) 경기도 포천시 군내면 청군로3079번길 47
[도로명주소] 경기도 포천시 군내면 청군로3079번길 47 [사건접수] 2014.02.17
물건종별 공장 감정가 2,026,388,320원
토지면적 2,686㎡ (812.52평) 최저가 (64%) 1,296,889,000원
전용면적 1,477㎡ (446.94평) 보증금 (10%) 129,688,900원
평형 청구금액 2,882,941
입찰방법 강제 배당종기일 2014.05.07
매각대상 토지 및 건물매각 개시결정 2014.02.18
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
신건 2014.09.23 2,026,388,320  유찰
2 2014.10.28 1,621,111,000  유찰
3 2014.12.02 1,296,889,000 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
청군로3079- 1층 일반철골구조 판넬지붕 기타 973.45 ㎡㎡ (294.5평)
청군로3079- 2층 일반철골구조 판넬지붕 259.91㎡ (78.6평)
청군로3079- 2층 일반철골구조 판넬지붕 244.12㎡ (73.8평)
토지현황
지번 지목 면적 비고
1 군내면 직두리 474-7  공장용지 2,686.00㎡ (812.5평) -
제시외물건
지번 층별 구조 용도 건물면적
1 군내면 직두리 474-7 판넬조 보일러실,기계실 16.20㎡ (4.9평)
2 군내면 직두리 474-7 판넬조 창고 6.00㎡ (1.8평)
3 군내면 직두리 474-7 판넬조 콤프레샤실 1.60㎡ (0.5평)
4 군내면 직두리 474-7 파이프조 창고 66.00㎡ (20.0평)
5 군내면 직두리 474-7 땡글이 외 기계기구 37.00㎡ (11.2평)

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지역분석 및 도로현황
[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 포천시 군내면 직두리 소재 청성 초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장 및 자연취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 군내면 외곽의 마을주변 농경지대로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임.
[ 교통상황 ] 마을버스가 운행중이나 통행횟수가 적어 대중교통 여건은 다소 불편하나 본건까지 차량진입 용이하고 포천시 관내 각 방향 및 의정부, 남양주 등으로의 교통 연계성 은 무난하는 등 전반적인 교통상태 보통임.
[ 형태 및 이용상태 ] 사다리형의 토지로서 북향의 경사지를 축대를쌓아 평탄하게 부지조성 하였으며 공장용지로 이용중임.
[ 인접 도로상태 ] 북서측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접하여있음.
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1) :계획관리지역, 준보전산지, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임.
[ 제시목록 외의 물건 ] 없 음.
[ 공부와의 차이 ] 없 음.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 :미상. 기 타 :-.
[ 건물의 구조 ] 기호2-가:일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 (사용승인일:2012.05.18) 외벽 :난열판넬 마감. 내벽 :몰탈 위 수성페인팅 및 벽지도배. 바닥 :에폭시 마감, 모노륨깔기, 타일마감. 창호 :하이샷시 단창 및 하이샷시 이중창호 마감.
[ 이용상태 ] 기호2-가,1층:공장,가열/냉각실, 내포장실, 외포장실,창고,전실,위생실,탈의실. 파포실, 기구세척실,보관창고,화장실 등 2층:기숙사(주택):방4,주방,거실,화장실,발코니,전실 등 2층:사무실:사무실,사장실,주방,창고,휴게실,화장실 등으로 이용중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조 바랍니다.
[ 설비내역 ] 급배수, 상하수도, 위생설비, 난방설비(2층 숙소부분) 및 항온항습설비(1층 공장부분) 갖추었음.
[ 부합물 및 종물 ] 지적 및 건물개황도 참조 (㉠-㉣)
[ 공부와의 차이 ] 없 음.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 :미상. 기 타 :-.
[ 위치 및 부근의 상황 ] 본건은 경기도 포천시 군내면 직두리 소재 청성 초등학교 남동측 인근에 소재하며 주위는 중소규모의 공장 및 일단의 자연취락,농경지, 임야 등이 혼재하는 군내면 외곽의 마을주변 농경지대로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임.
[ 토지의 상황 ] 사다리형의 토지로서 북측 하향의 경사지를 축대를쌓아 평탄하게 부지조성 하였으며 공장용지로 이용중임.
[ 건물의 구조 및 현상 ] 구조 :일반철골구조 판넬지붕 2층건으로(건물사용승인일:2012.05.18) 외벽 :난열판넬. 내벽 :몰탈 위 페인팅 및 벽지도배 마감. 바닥 :에폭시 마감, 아스타일 마감, 모노륨깔기, 타일마감. 창호 :하이샷시 단창 및 하이샷시 이중창 마감.
[ 기계/기구의 현상 ] 본건 기계기구는 사탕류의 생산을 목적으로하는 일련의 생산설비로서 대부분 국산 기계기구(기호18은 중국산, 기호41은 일본산)이며 근간에 구입.설치된 기계기구이나 대부분 중고물품이 주를 이루는 것으로 사료되며 성능 및 현상 대체로 무난함.
[ 기타참고사항 ] 임대관계 :미상. 기 타 :-.

건물 등기부현황
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
을1 2012-06-08 (근)저당 *** 1,200,000,000원 말소기준
을2 2012-06-08 (근)저당 *** 1,400,000,000원 소멸
갑2 2013-10-10 가압류 *** 6,329,400원 소멸
갑3 2014-01-22 가압류 *** 99,950,000원 소멸
갑4 2014-02-18 강제경매 *** 소멸
토지 등기부현황
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
을7 2009-06-26 지상권 *** 인수
을3 2009-06-26 지상권 *** 인수
을8 2012-06-08 (근)저당 *** 1,400,000,000원 말소기준
갑6 2013-10-10 가압류 *** 6,329,400원 소멸
갑7 2014-01-22 가압류 *** 99,950,000원 소멸
갑8 2014-02-12 압류 *** 소멸
갑9 2014-02-18 강제경매 *** 소멸

인근매각통계
기간 매각건수 평균감정가 평균매각가 매각가율 유찰횟수
3개월 5 237,308,400원 136,937,400원 57.70% 2.90회
6개월 14 528,394,695원 379,119,064원 71.75% 3.39회
9개월 25 565,477,911원 363,213,516원 64.23% 3.68회

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