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| 소재지 | (445-330) 경기도 화성시 정남면 괘랑1길 42 (제에이동)
[도로명주소] 경기도 화성시 정남면 괘랑1길 42 (제에이동) [사건접수] 2013.11.15 |
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| 물건종별 | 공장 | 감정가 | 10,936,932,230원 | |||
| 토지면적 | 25,249㎡ (7,637.82평) | 최저가 | (70%) 7,655,853,000원 | |||
| 전용면적 | 9,793㎡ (2,962.27평) | 보증금 | (10%) 765,585,300원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 5,728,334,879 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.02.07 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.11.18 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.10.31 | 10,936,932,230 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.03 | 7,655,853,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 괘랑1길42- | 1층 | 블럭구조 슬레이트지붕 | 기타 | 3529.15㎡ (1,067.6평) | |
| 괘랑1길42- | 2층 | 블럭구조 슬레이트지붕 | 1580.65㎡ (478.1평) | ||
| 괘랑1길42- | 3층 | 블럭구조 슬레이트지붕 | 기타 | 532.7㎡ (161.1평) | |
| 괘랑1길42- | 단층 | 세멘벽돌조 스라브지붕 | 수위실 | 20.49㎡ (6.2평) | |
| 괘랑1길42- | 1층 | 철골구조 기타지붕(판넬) | 공장 | 1354.69㎡ (409.8평) | |
| 괘랑1길42- | 1층 | 철골조 기타지붕(판넬) | 300㎡ (90.8평) | ||
| 괘랑1길42- | 2층 | 철골조 기타지붕(판넬) | 300㎡ (90.8평) | ||
| 괘랑1길42- | 3층 | 철골조 기타지붕(판넬) | 300㎡ (90.8평) | ||
| 괘랑1길42- | 1층 | 철골구조 기타지붕(판넬) | 278.4㎡ (84.2평) | ||
| 괘랑1길42- | 2층 | 철골구조 기타지붕(판넬) | 280.8㎡ (84.9평) | ||
| 괘랑1길42- | 3층 | 철골구조 기타지붕(판넬) | 280.8㎡ (84.9평) | ||
| 괘랑1길42- | 1층 | 철골구조 기타지붕(판넬) | 기타 | 439.95㎡ (133.1평) | |
| 괘랑1길42- | 1층 | 철골구조 기타지붕(판넬) | 28.52㎡ (8.6평) | ||
| 괘랑1길42- | 1층 | 철골구조 기타지붕(판넬) | 34.4㎡ (10.4평) | ||
| 괘랑1길42- | 1층 | 철골구조 기타지붕(판넬) | 46.08㎡ (13.9평) | ||
| 괘랑1길42- | 1층 | 일반철골구조 기타지붕(판넬) | 486㎡ (147.0평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 정남면 괘랑리 655 | 공장용지 | 1,701.00㎡ (514.6평) | - |
| 2 | 정남면 괘랑리 655-2 | 공장용지 | 855.00㎡ (258.6평) | - |
| 3 | 정남면 괘랑리 655-3 | 공장용지 | 950.00㎡ (287.4평) | - |
| 4 | 정남면 괘랑리 655-4 | 공장용지 | 1,360.00㎡ (411.4평) | - |
| 5 | 정남면 괘랑리 655-5 | 공장용지 | 1,395.00㎡ (422.0평) | - |
| 6 | 정남면 괘랑리 656-2 | 공장용지 | 1,950.00㎡ (589.9평) | - |
| 7 | 정남면 괘랑리 655-1 | 공장용지 | 8,754.00㎡ (2,648.1평) | - |
| 8 | 정남면 괘랑리 656-1 | 공장용지 | 1,521.00㎡ (460.1평) | - |
| 9 | 정남면 괘랑리 725 | 공장용지 | 1,657.00㎡ (501.2평) | - |
| 10 | 정남면 괘랑리 725-1 | 공장용지 | 5,106.00㎡ (1,544.6평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 정남면 | 경량철골조 철판지붕 | 창고 | 171.10㎡ (51.8평) | |
| 2 | 정남면 | 판넬조 판넬지붕 | 전기 기계실 | 11.60㎡ (3.5평) | |
| 3 | 정남면 | 파이프조 철판지붕 | 창고 | 5.40㎡ (1.6평) | |
| 4 | 정남면 괘랑리 655-3 | 파이프조 철판지붕 | 창고 | 5.40㎡ (1.6평) |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건 기호(1)-(20)은 경기도 화성시 정남면 보통리 소재정남IC남동측 인근에 위치
하고 있으며 주위는 주택,공장,창고,농경지,임야 등이 소재하고,기호(21)-(23)은 경
기도 화성시 반월동 소재삼성중공업동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트단
지,공장,창고,근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하며, 괘랑리 소재 공장은 정남IC 및 서오산JC,버스정류장 등이 인근에 소재하고, 반월동 소재 주유소 등은 도로에 접하고 있으며 인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] -본건 기호(1)-(10)은 북서측에서 북동측으로 접하고 있는 인접지 및 도로보다 저 지이며 서측 및 남측도로, 남동측에서 북동측으로 접하고 있는 인접지보다 대체로 고지로서 석축 및 콘크리트옹벽이 조성되어 있으며,기호(2),(7) 일부는 경사지 이 나 그 외는 일부 등고차가 있는 대체로 평탄한 부정형인 일단의 공업용 건부지로 서 기호(7) 북측 콘크리트옹벽 일부가 파손되어 있음. -본건 기호(21)은 북측으로 구거와 접하고 있는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 주유소 및 창고부지로 이용중이며 주유소와 창고 소재 부분이 담장으로 구분되어 있으며 구거와 접하는 부분에 콘크리트옹벽이 조성되어 있음. [ 인접 도로상태 ] 본건 기호(1)-(10)은 일단으로 서측 및 남서측으로 폭 약 5-6 미터 정도의 포장도 로에 접하고,기호(21)은 서측으로 중로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1)-(10):자연녹지지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>하천구역 은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다. 기호(21):자연녹지지역,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장 관리권역<수도권정비계획법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 기호(1)-(10) 일단의 지상 및 일부 건물(기호11,14,16,18,20),제시외 건물 기 호(ㄴ) 등에 소유자 미상의 자재 및 기계, 이동식화장실, 변전시설,전주,수목 등이 소재하고 있으며,기호(21) 지상에 이동식 직원대기실 등이 소재하고 있음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호(11)은 블럭구조,철골조 및 판넬조 슬레이트 및 판넬지붕 3층으로서 1992년 06월 26일에 사용승인되었으며, 외벽 : 블록 및 블록위 페인트,시멘트몰탈위 페인트,판넬 등 마감. 내벽 : 블럭 및 블럭위 페인트,일부 시멘트몰탈위 페인트 등 마감. 바닥 : 시멘트몰탈,일부 인조석물갈기,타일 등 마감. 창호 : 샷시 단창 등. 기호(12)는 세멘벽돌조 스라브지붕 단층으로서 1980년 06월 04일에 사용승인되었 으며, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 및 합판 등 마감. 바닥 : 시멘트몰탈 및 합판 등 마감. 창호 : 샷시 단창 등. 기호(13)은 철골구조 기타지붕(판넬) 1층으로서 1992년 06월 26일에 사용승인되 었으며, 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 판넬 마감. 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감. 창호 : 샷시 단창 등. 기호(14)는 철골조 기타지붕(판넬) 3층으로서 1994년 09월 16일에 사용승인되었 으며, 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 판넬,벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 바닥 : 시멘트몰탈 및 시멘트몰탈위 페인트, 인조석물갈기,비닐장판,아스타일,타 일 등 마감. 창호 : 샷시 단창 등. 기호(15)는 철골구조 기타지붕(판넬) 3층으로서 1994년 09월 16일에 사용승인되 었으며, 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 판넬 마감. 바닥 : 시멘트몰탈,아스타일 등 마감. 창호 : 샷시 단창 등. 기호(16)은 철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로서 1994년 09월 16일에 사용승인되 었으며, 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 판넬 마감. 바닥 : 시멘트몰탈위 페인트 등 마감. 창호 : 샷시 단창 등. 기호(17)은 철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로서 멸실임. 기호(18)은 판넬조 판넬지붕 단층으로서 1994년 09월 16일에 사용승인되었으며, 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 판넬 마감. 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감. 창호 : 샷시 단창으로 일부 파손되어 있음. 기호(19)는 철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로서 1994년 09월 16일에 사용승인되 었으며, 외벽 : 벽체 없음. 내벽 : 벽체 없음. 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감. 창호 : 창호 없음. 기호(20)은 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로서 2008년 12월 10일에 사용승 인되었으며, 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 판넬 마감. 바닥 : 시멘트몰탈위 페인트 등 마감. 창호 : 샷시 단창 등. 기호(22)는 철골조 판넬지붕 단층 창고시설, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고시설 로서 2000년 03월 24일에 사용승인되었으며, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고시설 12㎡는 멸실임. 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 판넬,일부 타일붙임 등 마감. 바닥 : 시멘트몰탈위 페인트,비닐장판,일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 단창 등. 기호(23)은 철근콘크리트조 및 철골조 및 조적조 평스라브지붕 지하1층 및 1층으 로서 2001년 02월 22일에 사용승인되었으며, 지하1층은, 내벽 : 시멘트몰탈 및 시멘트몰탈위 페인트 등 마감. 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감. 천정 : 노출콘크리트위 페인트 등 마감. 창호 : 샷시 단창 등. 1층 사무실 부분은 조적조 및 판넬조 판넬지붕으로서, 외벽 : 판넬 및 일부 타일붙임 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트,판넬 및 일부 타일붙임 등 마감. 바닥 : 아스타일,일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 단창 등. [ 이용상태 ] 기호(11)-(16),(18)-(20)은 공장,창고,숙소,식당,사무실,수위실 등으로 이용한 것으로 보이나 현재는 전부 공실이며 일부에 자재 및 기계 등이 소재하고 있으며 기호(22)는 1층은 창고로 이용중이고 2층은 숙소이며, 기호(23)은 주유소의 지하 물탱크실,캐노피,사무실 등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 본건 건물 중 일부에 위생 및 급배수설비,화재경보설비,소화전설비,유류보일러설 비(기호22,2층) 등이 되어 있으나,괘랑리 소재 건물의 부대설비는 상태가 불량함. [ 부합물 및 종물 ] 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㅊ)이 소재하고 있으며, 기호(ㅈ),(ㅊ)은 타인 소유로 탐 문조사됨. [ 공부와의 차이 ] -본건 건물 기호(11)-(16),(18)-(20)은 공부상 공장,수위실 등이나 조사시점 현 재 전부 공실임. -기호(11)은 공부상 블럭구조 슬레이트지붕이나 블럭구조,철골조,판넬조 슬레이 트 및 판넬지붕이며 3층은 공부면적과 차이가 있음. -기호(13)은 공부면적과 차이가 있음. -기호(17)은 확인불능으로 멸실로 추정되고, 기호(18)은 철골구조 기타지붕(판넬 )이나 현황은 판넬조 판넬지붕이며,기호(19)는 공부상 철골구조 기타지붕(판넬) 으로 기둥은 철제 파이프이고 벽체가 없는 건물로서 건축물현황도에 의하여 공 부상의 건물로 추정하였으며 공부면적과 차이가 있음. -기호(22) 건물 중 경량철골조 판넬지붕 단층 창고시설 12평방미터는 멸실임. -기호(23)은 위험물 저장 및 처리시설로서 지하 1층은 물탱크실, 1층은 캐노피, 사무실 등으로 이용중이며 사무실 부분은 조적조 및 판넬조 판넬지붕임. -본건 건물의 소재지가 일부화성군이나 행정구역명칭변경으로화성시임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 기호(11)-(16),(18)-(20)의 임대관계는 미상이며, 기호(22) 1층 창고시설은 임대 중인 것으로 탐문조사됨. [ 위치 및 부근의 상황 ] 토지 감정평가요항표참조. [ 토지의 상황 ] 토지 감정평가요항표참조. [ 건물의 구조 및 현상 ] 건물 감정평가요항표참조. [ 기계/기구의 현상 ] 본건 토지 기호(21) 지상에 소재하는 기계기구는 주유시설인 주유기,세차기,유류 저장탱크 등으로서 외관상 관리상태는 보통이며,기호(4)는 천정식 주유기로서 천 정에 부착된 주유기 구성부분의 일부가 없는 상태로서 사용하지 않고 있으며,지 하매설물인 유류저장탱크는 관할 행정기관에서 40,000리터 휘발유1기,경유 2기, 등유 2기로 조사됨. [ 공작물의 현상 ] 없음. [ 기타참고사항 ] 임대관계는 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2008-02-12 | (근)저당 | *** | 1,690,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2008-06-27 | (근)저당 | *** | 650,000,000원 | 소멸 | |
| 을7 | 2010-11-29 | (근)저당 | *** | 10,400,000,000원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2013-11-27 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 26 | 509,786,741원 | 321,324,094원 | 63.03% | 2.05회 |
| 6개월 | 42 | 429,557,086원 | 268,940,460원 | 62.61% | 2.15회 |
| 9개월 | 69 | 660,164,051원 | 429,636,178원 | 65.08% | 2.28회 |
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