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| 소재지 | (415-884) 경기도 김포시 하성면 하사리 97-1
[도로명주소] 하사로 139 [사건접수] 2012.11.05 |
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| 물건종별 | 공장 | 감정가 | 2,146,104,740원 | |||
| 토지면적 | 3,423㎡ (1,035.46평) | 최저가 | (49%) 1,051,591,000원 | |||
| 전용면적 | 1,134㎡ (343.06평) | 보증금 | (10%) 105,159,100원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 3,636,603,856 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2013.02.21 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2012.11.06 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2013.11.21 | 2,146,104,740 | 유찰 |
| 2 | 2013.12.19 | 1,502,273,000 | 변경 |
| 3 | 2015.03.12 | 1,502,273,000 | 유찰 |
| 4 | 2015.04.16 | 1,051,591,000 | 변경 |
| 5 | 2015.06.25 | 1,051,591,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 하성면 하사리 97-1 | 단층 | 철골조 단열판넬지붕 | 기타 | 924㎡ (279.5평) | |
| 하성면 하사리 97-1 | 1층 | 철골조 단열판넬지붕 | 사무실,화장실,기숙사,식당 | 112.09㎡ (33.9평) | |
| 하성면 하사리 97-1 | 2층 | 철골조 단열판넬지붕 | 기타 | 98㎡ (29.6평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 하성면 하사리 97-9 | 도로 | 36.00㎡ (10.9평) | - |
| 2 | 하성면 하사리 97-1 | 공장용지 | 3,387.00㎡ (1,024.6평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 하성면 하사리 97-1 | 경량철골조 샌드위치판넬지붕 | 창고 등 | 72.00㎡ (21.8평) | |
| 2 | 하성면 하사리 97-1 | Gravure Printing Press | 공장저당법 제6조 기계.기구 | ㎡ (0.0평) | |
| 3 | 하성면 하사리 97-1 | 변전설비 | 공장저당법 제6조 기계.기구 | ㎡ (0.0평) | |
| 4 | 하성면 하사리 97-1 | 철골조 샌드위치판넬지붕 | 적치장 등 | 18.00㎡ (5.4평) | |
| 5 | 하성면 하사리 97-1 | 철파이프조 천막지붕 | 창고 등 | 60.00㎡ (18.2평) | |
| 6 | 하성면 하사리 97-1 | 철파이프조 천막지붕 | 창고 등 | 122.00㎡ (36.9평) | |
| 7 | 하성면 하사리 97-1 | 샌드위치판넬조 판넬지붕 | 작업장 등 | 18.00㎡ (5.4평) | |
| 8 | 하성면 하사리 97-1 | 철파이프조 천막지붕 | 창고 등 | 10.00㎡ (3.0평) | |
| 9 | 하성면 하사리 97-1 | 시멘트블럭조 슬레이트지붕 | 창고 등 | 18.00㎡ (5.4평) | |
| 10 | 하성면 하사리 97-1 | 철골조 샌드위치판넬지붕 | 적치장 등 | 18.00㎡ (5.4평) | |
| 11 | 하성면 하사리 97-1 | Gravure Printing Press | 공장저당법 제6조 기계.기구 | ㎡ (0.0평) | |
| 12 | 하성면 하사리 97-1 | Gravure Printing Press | 공장저당법 제6조 기계.기구 | ㎡ (0.0평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 없음 확정 없음 배당 2013.02.19 |
*** | 공장임차인 1,278.09㎡(공장 및 부대시설) (푸드팩월드) |
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전입 없음 확정 없음 배당 2013.02.19 |
*** | 공장임차인 288㎡(1층) |
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전입 없음 확정 없음 배당 2013.02.19 |
*** | 공장임차인 토지 60평 |
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전입 없음 확정 없음 배당 2013.02.19 |
*** | 공장임차인 265㎡(1층) |
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전입 2008.08.18 확정 미상 배당 없음 |
*** | 공장임차인 도면(ㄴ)부분(50㎡) |
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전입 2012.11.14 확정 미상 배당 없음 |
*** | 공장임차인 도면(ㄱ)부분(297㎡) |
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| 보증금합계 5500만원 | 월세합계 620만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 사현마을 서측 근거리에 위치한 농림지역 내
토지로서, 주위는 대곶북로를 따라 중소규모의 공장 및 근린생활시설, 공업용품점 등과
임야 등과 후면으로 농가주택, 전 등이 혼재한 소규모 공장지대 및 마을주변 야산지대임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 김포시 하성면 전류리 소재 느르무지마을 남동측 근거리에 위치한 공장 으로서, 주위는 중소규모의 공장 및 일부 농가주택, 전, 답 등의 농경지가 혼재한 소규모 공장지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 서측 대곶북로를 통해 남측 근거리 84번 지방도와 연 계되며, 시외곽에 위치하여 대중교통상황은 불편시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 북측 인근 봉성로를 통해 동측 근거리 금포로와 연계 되며, 시외곽에 위치하여 대중교통상황은 불편시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호 1토지 : 서에서 동으로 낮아지는 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 서 측 도로 대비 저지이며, 현장조사 시점 당시 절토된 상태임. 기호 2토지 : 북서에서 남동으로 낮아지는 완경사지로 현황 도로임. 기호 3토지 : 서에서 동으로 낮아지는 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형의 토지로 서측 도로 대비 저지이며, 현장조사 시점 당시 잡풀이 우거진 잡종지 상태임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호 4토지는 북서에서 남동으로 낮아지는 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형지로 공업 용 건부지로 이용중이며, 기호 6토지는 부정형지로 현황 도로임. [ 인접 도로상태 ] 본건 기호 4토지 동측으로 기호 6토지와 함께 로폭 약 4미터 도로에 접하며, 이 도로는 북측 인근 봉성로와 연계됨. [ 인접 도로상태 ] 기호 1, 3토지 서측으로 로폭 약 12미터 내외의 중로(대곶북로)에 접하나 고저차로 인해 직접 진출입은 불가하며, 기호 2토지를 통해 대곶북로와 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 4, 6토지(하사리 97-1, -9) 공히 계획관리지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 45m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성 장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구 등의편입여부를반드시고나계부서에확인받으시기바랍니다. 임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1토지(가현리 726-30) 농림지역, 보전관리지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 보전산지(공원녹지과 확인요함)<산지관리법>, 임업용산지(공원녹지과 확인요함)<산지관리법>, 성장관리권역< 수도권정비계획법> 기호 2토지(가현리 726-32) 농림지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 성장관 리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 보전산지(공원녹지과 확인요함)<산지 관리법>, 임업용산지(공원녹지과 확인요함)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 3토지(가현리 726-33) 농림지역, 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역 )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 보전산지(공원 녹지과 확인요함)<산지관리법>, 임업용산지(공원녹지과 확인요함)<산지관리법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법> 기호 1, 2, 3 공히 <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구 등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 본건 기호 1-3은 지목 임야이나, 기호 1, 3은 현황 절토된 상태로 잡종지상태이며, 기호 2는 현황 도로임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 본건의 임대관계는 미상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건 토지 기호 1-3은 2009년도에 공장설립승인을 득하였으나, 장기간 미착공으로 인 해 김포시청 종합민원실 산지전용허가 담당자 및 공장설립승인 담당자에 따르면 올해 (2012년도)까지 착공이 없을시 해당 허가 사항이 실효될 수 있다고 탐문되었는 바 추 후 낙찰시 해당 허가 사항을 재차 확인하시는 등 유의하시기 바람. [ 건물의 구조 ] ① 공장동 철골조 단열판넬지붕 단층건 공장으로서, 내외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 주기둥 : H-Beam 440×300mm, 300×300mm 높이 : 8-9미터 내외 바닥 : 에폭시 도장 마감 창호 : 샷시단창 등 ② 부속동(사무동) 철골조 단열판넬지붕 2층건으로, 내외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 바닥 : 아스타일 마감 등 천장 : 텍스마감 등 창호 : 샷시단창 등 임. [ 이용상태 ] 공장동 서측 일부는 임차인에 의해 세종산업으로 이용중이며, 그외 공장동 및 사무동 등은 임차인에 의해 푸드팩월드로 이용중인 것으로 탐문됨. [ 설비내역 ] 부속동 사무실 및 기숙사 부분에 위생설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있으며, 공장동 등에 전기설비 등 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] [제시외 건물 등] ㉠ 경량철골조 샌드위치판넬지붕(창고 등) : 약 72㎡ ㉡ 철파이프조 천막지붕(창고 등) : 약 60㎡ ㉢ 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 천막보양(창고 등) :약 133㎡ ㉣ 철파이프조 천막지붕(창고 등) : 약 122㎡ ㉤ 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕(작업장 등) : 약 18㎡ ㉥ 철파이프조 천막지붕(창고 등) : 약 10㎡ ㉦ 시멘트블럭조 슬레이트지붕(창고 등) : 약 18㎡ ㉧ 철골조 샌드위치판넬지붕(적치장 등) : 약 18㎡ [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 본건은 임차인에 의해 각각 세종산업 및 푸드팩월드로 이용중인 것으로 탐문되었 으나, 자세한 임대관계는 미상임. ② 본건 공장동 내 씰링기 등 기계기구 수점이 소재하나, 해당 기계기구는 임차인 소유로 탐문되어 해당부분을 제외하고 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. ③ 본건 공장동 내 화물용리프트 1대 및 덕트와 연결된 집진기가 소재하나 이는 건물(공 장동)에 포함하여 평가하였는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. ④ 본건 토지(하사리 97-1) 지상에 컨테이너 수개동이 소재하나 이동이 용이하여 이를 제 외하고 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. ⑥ 본건 토지 기호 4(하사리 97-1번지)에 현황 멸실된 것으로 판단되는 농가주택 2개동( 흙벽돌조 35㎡, 흙벽돌조 43.4㎡)이 일반건축물대장 상 등재되어 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. [ 위치 및 부근의 상황 ] 본건은 경기도 김포시 하성면 전류리 소재 느르무지마을 남동측 근거리에 위치한 공장 으로서, 주위는 중소규모의 공장 및 일부 농가주택, 전, 답 등의 농경지가 혼재한 소규모 공장지대로 인력 및 용수, 동력확보 등 공업용 부지로서의 제반 입지조건은 보통시됨. [ 토지의 상황 ] 전면 토지감정평가요항표 참조. [ 건물의 구조 및 현상 ] 전면 건물감정평가요항표 참조. [ 기계/기구의 현상 ] 본건 기계기구는 인쇄를 위한 그라비아인쇄기 8도, 5도, 4도 및 변전시설로서 현상 및 관 리상태는 보통임. [ 공작물의 현상 ] 본건 지상의 옹벽 등 석축은 토지평가에 반영하였음. [ 기타참고사항 ] 전면 토지감정평가요항표 및 건물감정평가요항표 참조. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2002-12-30 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을1 | 2003-01-15 | (근)저당 | *** | 1,200,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2007-01-12 | (근)저당 | *** | 120,000,000원 | 소멸 | |
| 을3 | 2008-07-14 | (근)저당 | *** | 680,000,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2012-08-27 | 가압류 | *** | 100,000,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2012-08-31 | 가압류 | *** | 89,412,883원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2012-11-06 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑9 | 2012-11-21 | 가압류 | *** | 26,229,590원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2013-09-23 | 가압류 | *** | 176,606,564원 | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2002-08-09 | (근)저당 | *** | 1,200,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2007-01-12 | (근)저당 | *** | 120,000,000원 | 소멸 | |
| 을3 | 2008-07-14 | (근)저당 | *** | 680,000,000원 | 소멸 | |
| 갑10 | 2012-08-27 | 가압류 | *** | 100,000,000원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2012-08-31 | 가압류 | *** | 89,412,883원 | 소멸 | |
| 갑13 | 2012-09-06 | 가압류 | *** | 90,000,000원 | 소멸 | |
| 갑14 | 2012-11-06 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑15 | 2012-11-21 | 가압류 | *** | 26,229,590원 | 소멸 | |
| 갑16 | 2013-04-11 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑17 | 2013-09-23 | 가압류 | *** | 176,606,564원 | 소멸 |
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