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| 소재지 | 서울특별시 동작구 현충로 151, 114동 3층 301호 (흑석동,한강현대아파트)
[도로명주소] 서울특별시 동작구 현충로 151, 114동 3층 301호 (흑석동,한강현대아파트) [사건접수] 2014.05.12 |
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| 물건종별 | 아파트 | 감정가 | 815,000,000원 | |||
| 대지권 | 58㎡ (17.55평) | 최저가 | (80%) 652,000,000원 | |||
| 전용면적 | 131㎡ (39.65평) | 보증금 | (10%) 65,200,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 2,334,419,066 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.07.24 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.05.13 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.03.03 | 815,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.04.07 | 652,000,000 | 변경 |
| 3 | 2015.06.16 | 652,000,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 현충로151- | 114동3층301호 | 철근콘크리트조 | 아파트 | 131.06㎡ (39.6평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 흑석동28 | 소유권 | 32.19㎡ ( 9.7 평 ) | - | |
| 2 | 흑석동28-1 | 소유권 | 24.31㎡ ( 7.4 평 ) | - | |
| 3 | 동작동216-5 | 소유권 | 2.23㎡ ( 0.7 평 ) | - |
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 강남구 개포동 소재 포이초등학교 남동측 인근에 위치하고
있으며, 주위는 단독주택,다가구주택,다세대주택등의 주거용건물과 주상용건물,
소규모상가,학교등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 환경여건은 보통임.
[ 교통상황 ] 본건 인근에 논현로,양재대로가 소재하여 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 버스정류장 접근,전철역연계등 제반 교통여건은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 북서측으로 폭 약 4-6미터의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역,제2종일반주거지역,일반미관지구,지구단위계획구역(개포택지(단독주택)),도로 (소로)(접함),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호 구역(전술항공:5km)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대 정화구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴)임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 없음. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 및 경량철골지붕 4층건물로서 외 벽 : 외장타일마감,몰탈위페인트마감등 내 벽 : 벽지마감,몰탈위페인트마감등 바 닥 : 비닐장판,비닐타일등 창 호 : 알미늄샷시창,하이샷시창등임. [ 이용상태 ] 1991년 03월 04일 사용승인된 4층 주상용건물로서 1층 : 창고,옥내주차장(창고),위험물판매취급소(창고) 중층 : 사무실((주)동연캠) 2층 : 2가구용 주택으로 이용 1가구(201호):방2,주방,욕실겸화장실등 1가구(202호):방2,창고(방),거실,주방및식당 욕실겸화장실,화장실외등 3층 : 2가구용 주택으로 이용 1가구(301호):방3,거실,주방및식당,욕실겸화장실2등 1가구(302호):방3,거실,주방및식당,욕실겸화장실2등 4층 : 2가구용 주택으로 이용 1가구(401호):방2,거실,주방,욕실겸화장실등 1가구(402호):방2,거실,주방및식당,욕실겸화장실,다용도실등 지하1층 : 창고 및 사무실로 이용되었으나 조사일 현재 공실상태임 다락층 : 다락방2(401호용,402호용)이 있음. [ 설비내역 ] 급배수 위생설비,도시가스 개별난방설비(주택부분) 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] (제시외건물 부분) (ㄱ)1층소재,판넬조 판넬지붕,중층사무실로 이용,38.7㎡ (ㄴ)4층소재,철근콘크리트조 판넬지붕,거실의일부로 이용,10.1㎡ (ㄷ)지하1층소재,철근콘크리트조 슬래브지붕,사무실로 이용,73.6㎡ (ㄹ)옥탑층소재,철근콘크리트조 슬래브지붕,옥탑층계단으로 이용,18.0㎡ (ㅁ)다락층소재,경량철골조 판넬지붕,다락방(401호)로 소속,20㎡ (ㅂ)다락층소재,경량철골조 판넬지붕,다락방(402호)로 소속,30㎡ [ 공부와의 차이 ] 공부상 건물외에 제시외건물 부분이 있음.(상기제시외건물부분참조) [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ·조사일 현재 지하1층은 그동안 임차사용하던 (주)제일한의유통이 이전하므로서 현재 공실상태이고 3층의 임차인 2가구 모두 이전한것으로 탐문되나 구제척 임대관계는 미상임. ·본건 내부구조도는 현장 조사시 3층 2개가구(301호,302호),2층 1개가구(201호)는 폐문부재로 내부확인을 하지 못하고 건축물대장상 건축물현황도,전 감정평가서상 동 내용,탐문조사등을 참작하여 작성되었으니 참고하시기 바랍니다. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 흑석초등학교 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지,다세대주택,근린생활시설,공원등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경 양호한 편임. [ 교통상황 ] 본건 인근에 현충로가 위치하고 인근에 버스정류장이 소재하며,약600m 거리에 동작역 (4호선,9호선전철역)이 있어 본건까지 차량출입,버스정류장 및 전철역접근등 대중교통 사정 비교적 편리한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 아파트중 3층 301호로서 외벽 : 몰탈위페인트마감등. 내벽 : 벽지,석재등 인테리어마감.(계단,홀,복도:본타일마감등) 바닥 : 석재 및 나무마루마감등.(계단,홀,복도:인조석갈기등) 창호 : 하이샷시등. [ 이용상태 ] 1988년 09월07일 사용승인된 아파트로서 본건은 방3,거실,주방,식당,욕실겸화장실2,창고,발코니등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 도시가스 중앙공급식 난방시설, 급배수 및 위생설비 되어있으며, 승강기,화재경보 및 소화설비등 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 3필지 일단의 완경사지 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건부지 남서측 외곽으로 노폭 약35미터 내외의 도로와 접하고 이는 단지 내부도로로 연결되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] (흑석동 28) 도시지역,제3종일반주거지역,역사문화미관지구(건축선지정(3M)),중심지미관지구(건축선 지정(3M)),도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,비오톱1등급<서울특별시 도시 계획 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생정화구역(학교환경위생정화 구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>, 정비구역(재개발)지정 고시 : 1973.12.01(건설부고시 제470호)임. (흑석동 28-1) 도시지역,제3종일반주거지역,역사문화미관지구(건축선지정(3M)),중심지미관지구(건축선 지정(3M)),도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원 수질개선및주민지원등에관한법률>,정비구역(재개발)지정 고시 : 1973.12.01(건설부고시 제470호)임. (동작동 216-5) 도시지역,제1종일반주거지역,역사문화미관지구(건축선지정(3M)),중심지미관지구(건축선 지정(3M)),도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계 획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한 법률>,정비구역(재개발)지정 고시 : 1973.12.01(건설부고시 제470호)임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. |
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