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| 소재지 | 서울특별시 용산구 이태원로 217, 2층 1호 (한남동,현대안성타워)
[도로명주소] 서울특별시 용산구 이태원로 217, 2층 1호 (한남동,현대안성타워) [사건접수] 2014.11.17 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 366,000,000원 | |||
| 대지권 | 16㎡ (4.84평) | 최저가 | (80%) 292,800,000원 | |||
| 전용면적 | 96㎡ (29.01평) | 보증금 | (10%) 29,280,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 184,802,710 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.02.03 | |||
| 매각대상 | 개시결정 | 2014.11.18 | ||||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.05.26 | 366,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.06.30 | 292,800,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 이태원로217- | 2층1호 | 철근콘크리트조 | 아파트 | 30.96㎡ (9.4평) | |
| 이태원로217- | 2층4호 | 철근콘크리트조 | 업무시설,근린생활시설,아파트시설 | 30.96㎡ (9.4평) | |
| 이태원로217- | 2층5호 | 철근콘크리트조 | 업무시설,근린생활시설,아파트시설 | 33.98㎡ (10.3평) |
| 대지권현황 |
| 지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 한남동737-28 | 소유권 | 2.89㎡ ( 0.9 평 ) | - | |
| 2 | 한남동737-35 | 소유권 | 1.49㎡ ( 0.5 평 ) | - | |
| 3 | 한남동737-57 | 소유권 | 1.01㎡ ( 0.3 평 ) | - | |
| 4 | 한남동737-28 | 소유권 | 2.89㎡ ( 0.9 평 ) | - | |
| 5 | 한남동737-35 | 소유권 | 1.49㎡ ( 0.5 평 ) | - | |
| 6 | 한남동737-57 | 소유권 | 1.01㎡ ( 0.3 평 ) | - | |
| 7 | 한남동737-28 | 소유권 | 3.17㎡ ( 1.0 평 ) | - | |
| 8 | 한남동737-35 | 소유권 | 1.64㎡ ( 0.5 평 ) | - | |
| 9 | 한남동737-57 | 소유권 | 1.11㎡ ( 0.3 평 ) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2014.11.13 확정 . 배당 2014.12.22 |
*** | 점포임차인 2층 4호,2층 5호 |
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전입 2014.11.13 확정 . 배당 2014.12.22 |
*** | 점포임차인 2층 4호,2층 5호 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 2층 4호(약1/2) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 2층1호(약 1/2) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 2층 5호(약1/2) |
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| 보증금합계 4500만원 | 월세합계 299만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 용산구 한남동 소재 전철 6호선 이태원역 북동측 인근에 위치하며, 부근은 노선상가지대로서 각종 근린상가, 업무시설, 아파트 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 전철역이 소재하는 등 대중교통에 의한 편의도는 무난함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 평지붕 및 박공지붕 15층건 내 2층 1호, 2층 4호, 2층 5호로서, 내, 외벽 : 석재 붙임 및 수성페인팅, 판넬 마감 등, 바닥 : 인조석 물갈기 마감 등, 천정 : 텍스타일 마감 등임. [ 이용상태 ] 3개 호 모두 사무실로 이용중이며(2층 4호와 2층 5호는 경계없이 일체로 이용 중), 공용 전유부분의 일부는 사무실(동보여행사)로 이용되고 있음. [ 설비내역 ] 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 스프링쿨러설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 3필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 남측으로 이태원로에 접하고, 북측으로 세로(가)에 접하여 제반 도로 상태는 무난함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] [한남동 737-28]: 도시관리계획상 제2종일반주거지역, 준주거지역, 중심지미관지구, 최고고도지구(20m이하), 지구단위계획구역, 기타 철도시설(저촉), 도로(접함)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [한남동 737-35, 737-57]: 도시관리계획상 제2종일반주거지역, 최고고도지구(15m이하), 지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 본건은 분양 당시에는 푸드코트(food court) 형식으로 이용할 계획이었기 때문에 전유부분 면적이 전용전유부분과 공용전유부분으로 구성되었던 것으로 관리사무소에서 탐문하였음. ② 본건 대지권의 목적이 되는 토지 3필지는 등기사항전부증명서에 별도 등기 있음이라고 표시되어 있으며, 한남동 737-28번지는 지상권(지하철도 관련)이 설정되어 있음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2012-01-25 | (근)저당 | *** | 216,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑2 | 2013-07-30 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑5 | 2014-05-27 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑6 | 2014-06-11 | 가압류 | *** | 12,000,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2014-11-05 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑8 | 2014-11-19 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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