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| 소재지 | (718-912) 경상북도 칠곡군 가산면 다부거문2길 21-34
[도로명주소] 경상북도 칠곡군 가산면 다부거문2길 21-34 [사건접수] 2014.07.11 |
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| 물건종별 | 공장 | 감정가 | 2,098,924,350원 | |||
| 토지면적 | 7,095㎡ (2,146.24평) | 최저가 | (70%) 1,469,247,000원 | |||
| 전용면적 | 2,408㎡ (728.56평) | 보증금 | (10%) 146,924,700원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 39,343,840 | ||||
| 입찰방법 | 강제 | 배당종기일 | 2014.09.29 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.07.17 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.11.27 | 2,098,924,350 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.26 | 1,469,247,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 다부거문2길21-34 | 단층 | 일반철골조 판넬지붕 | 기타 | 747㎡ (226.0평) | |
| 다부거문2길21-34 | 단층 | 일반철골조 판넬지붕 | 972.13㎡ (294.1평) | ||
| 다부거문2길21-34 | 단층 | 일반철골조 판넬지붕 | 창고 | 386.85㎡ (117.0평) | |
| 다부거문2길21-34 | 1층 | 일반철골조 슬래브지붕 | 166.43㎡ (50.3평) | ||
| 다부거문2길21-34 | 2층 | 일반철골조 슬래브지붕 | 기타 | 136.05㎡ (41.2평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 가산면 다부리 701-1 | 공장용지 | 7,095.00㎡ (2,146.2평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 가산면 다부리 701-1 | 판넬조 | 창고 | 23.00㎡ (7.0평) | |
| 2 | 가산면 | 판넬조 | 콤프레샤실 | 33.30㎡ (10.1평) | |
| 3 | 가산면 | 철골조 | 창고 | 36.10㎡ (10.9평) | |
| 4 | 가산면 | 판넬조 | 방 | 9.10㎡ (2.8평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2014.04.28 확정 없음 배당 2014.08.26 |
*** | 공장임차인 에이동호 일부(747㎡ 중 500㎡) |
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전입 2014.08.18 확정 없음 배당 없음 |
*** | 공장임차인 비이동호 일부(456.20㎡) (정연천) |
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전입 2014.09.17 확정 없음 배당 2014.09.17 |
*** | 공장임차인 비이동 우측(약 321㎡), 출구동 전부(약 429㎡) |
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| 보증금합계 4000만원 | 월세합계 60만원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경상북도 칠곡군 가산면 다부리 소재 다부IC 남측근거리에 소재하며 부근은 소
규모공장지대와 기존주택지대 및 주변농경지대 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 일반차량 출입가능하며, 근교농촌지대에 위치하여 대중교통이용 및 제반교통사 정은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 본건은 사다리형에 가까운 토지로서 북하향 완경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며 공 장용지로 이용중임. 단 남측부분일부는 법면부임. [ 인접 도로상태 ] 본건은 북측으로 약 3-4미터 포장진입도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: -본건 토지상에 지하관정(약 지하70미터 탐문)이 소재함.(토지에 포함평가) -본건 토지 남측 법면부 면적이 다소있으니 낙찰시 참고하시기 바랍니다. -본건 토지상에 이동 용이한 컨테이너 1기 소재함.(평가제외) [ 건물의 구조 ] 3(가)일반철골조 판넬지붕 단층건물로서 사용승인일자: 2004.07.13. 층고: 약 9미터 주기둥: H-bem 400*200mm 외벽: 판넬잇기 마감 내벽: 판넬잇기 마감 바닥: 콘크리트위 칼라하드너 마감 천정: 트러스 노출 창호: 알미늄샷시 단창임. 4(나)일반철골조 판넬지붕 단층건물로서 <기존부분> 사용승인일자: 2004.07.13. 층고: 약 9미터 주기둥: H-bem 400*300mm 외벽: 판넬잇기 마감 내벽: 판넬잇기 마감 바닥: 콘크리트위 칼라하드너 마감 천정: 트러스 노출 창호: 알미늄샷시 단창임. <증축부분> 사용승인일자: 2010.09.30. 주기둥: H-bem 400*200mm 내,외벽: 판넬 마감 바닥: 콘크리트위 하드너 마감 천정: 트러스 노출 창호: 알미늄샷시 단창임. 5(다)일반철골구조 슬라브지붕 2층건물로서, 사용승인일자: 2004.07.13. 외벽: 판넬 잇기, 강화유리 마감 내벽: 벽지도배, 타일 마감 및 몰탈위 페인트 마감 바닥: 장판지 및 아스타일, 습식타일 마감 등 천정: 석고텍스 및 천정지 마감 창호: 알미늄 샷시 단창임. [ 이용상태 ] 3(가): 공장 4(나): 공장(기존부분) 및 창고(증축부분) 5(다): 1층-사무실 및 식당 2층-기숙사(내 방5, 거실, 화장실 등) [ 설비내역 ] 본건 공장은 위생 및 급·배수시설 등 되어 있으며 기호5(다)의 2층부분은 전기보일러에 의한 난방설비 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건축물 4동이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 기호4(나)건물의 기존부분은 공부상 용도가 창고이나 실제공장임. 기호5(다)건물의 2층 부분은 공부상 용도가 사무실이나 실제기숙사임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 기호4(나)의 건물내부 기존부분에 판넬조 창고(약7.5㎡) 및 증축부분에 판 넬조 사무실(약31.5㎡)이 소재하며, 본건물과 동일소유자로 조사되어 본건 물 평가시 감안적용하였음. [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 우방강촌마을 1차 아파트 제106동 3층 308호(전유 부분면적: 84.98 ㎡ ,계단식, 남향)단위세대로서, 주변은 시가지내의 아파트단지와 일반 주택지대 및 도로변 상가지대 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 시가지내에 위치하는바 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 제 반 교통사정은 양호시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층중 3층 308호 단위세대로서 사용승인일자: 1996.07.10 외벽: 몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 장판지 마감 등 창호: 샷시 2중창임. [ 이용상태 ] 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비와 엘리베이터설비, 화재설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서 인근지와 등고편탄하며 아파트부지로 이용중임, [ 인접 도로상태등 ] 남측으로 4차선포장도로 개설되어 있으며 주진입로로 이용중임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 1084-30번지: 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 최고고도지구(20층이하), 광로2류(폭 5 0M-70M)(주간선도로)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접함), 소로3 류(폭 8M 미만)(국지도로)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(접함), 중로2류(폭 20M-25M)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 상대정화구역<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법>, <추가기재>하 천구역에 대하여는 건설과 문의 바람. 1120-3번지: 제3종일반주거지역, 최고고도지구(20층이하), 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로 )(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접함) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 상대정화구역<학교보건법>, <추가 기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의 바람임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1):임대관계: 미상임. 2):기타: 현장조사시 관계인 부재로 인해 내부조사는 단지내 아파트 타호 및 주변탐문에 의거한 일반적 이용상황을 기준으로 하였음. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을11 | 2010-06-01 | (근)저당 | *** | 1,306,500,000원 | 말소기준 | |
| 을18 | 2011-03-02 | (근)저당 | *** | 260,000,000원 | 소멸 | |
| 을20 | 2012-07-16 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 을22 | 2013-06-24 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 갑41 | 2014-02-13 | 가압류 | *** | 32,577,873원 | 소멸 | |
| 갑42 | 2014-07-18 | 강제경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑43 | 2014-08-18 | 가압류 | *** | 71,424,389원 | 소멸 | |
| 갑44 | 2014-08-27 | 가압류 | *** | 70,000,000원 | 소멸 | |
| 갑45 | 2014-09-18 | 가압류 | *** | 9,744,160원 | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을24 | 2010-06-01 | (근)저당 | *** | 1,306,500,000원 | 말소기준 | |
| 을31 | 2011-03-02 | (근)저당 | *** | 260,000,000원 | 소멸 | |
| 을33 | 2012-07-16 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 을35 | 2013-06-24 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 갑47 | 2014-02-13 | 가압류 | *** | 32,577,873원 | 소멸 | |
| 갑48 | 2014-07-18 | 강제경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑49 | 2014-08-18 | 가압류 | *** | 71,424,389원 | 소멸 | |
| 갑50 | 2014-08-27 | 가압류 | *** | 70,000,000원 | 소멸 | |
| 갑51 | 2014-09-18 | 가압류 | *** | 9,744,160원 | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 9 | 676,137,077원 | 900,383,442원 | 133.17% | 1.14회 |
| 6개월 | 21 | 461,123,711원 | 540,771,475원 | 117.27% | 1.33회 |
| 9개월 | 23 | 426,671,975원 | 500,058,738원 | 117.20% | 1.31회 |
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