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| 소재지 | (799-811) 경상북도 울릉군 서면 통구미1길 56 (에이동)
[도로명주소] 경상북도 울릉군 서면 통구미1길 56 (에이동) [사건접수] 2014.05.12 |
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| 물건종별 | 숙박시설 | 감정가 | 2,639,844,860원 | |||
| 토지면적 | 3,772㎡ (1,141.03평) | 최저가 | (49%) 1,293,524,000원 | |||
| 전용면적 | 2,147㎡ (649.53평) | 보증금 | (10%) 129,352,400원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 512,850,684 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.07.25 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.05.14 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.11.03 | 2,639,844,860 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.01 | 1,847,891,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.01.05 | 1,293,524,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 통구미1길56- | 1층 | 철근콘크리트구조및경량철골구조 슬라브및샌드위치판넬지붕 | 수련시설(유스호스텔) | 450.15㎡ (136.2평) | |
| 통구미1길56- | 2층 | 철근콘크리트구조및경량철골구조 슬라브및샌드위치판넬지붕 | 수련시설(유스호스텔) | 411.8㎡ (124.6평) | |
| 통구미1길56- | 3층 | 철근콘크리트구조및경량철골구조 슬라브및샌드위치판넬지붕 | 수련시설(유스호스텔) | 250.76㎡ (75.9평) | |
| 통구미1길56- | 3층 | 철근콘크리트구조및경량철골구조 슬라브및샌드위치판넬지붕 | 수련시설(창고) | 187.11㎡ (56.6평) | |
| 통구미1길56- | 단층 | 시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕 | 수련시설(유스호스텔) | 33.88㎡ (10.2평) | |
| 통구미1길56- | 단층 | 시멘트벽돌조 슬라브지붕 | 수련시설(유스호스텔) | 27.98㎡ (8.5평) | |
| 통구미1길56- | 단층 | 시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕 | 수련시설(창고) | 18㎡ (5.4평) | |
| 통구미1길56- | 단층 | 시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕 | 수련시설(유스호스텔) | 55.6㎡ (16.8평) | |
| 통구미1길56- | 단층 | 시멘트벽돌조 슬라브지붕 | 수련시설(창고) | 17.48㎡ (5.3평) | |
| 통구미1길56- | 단층 | 시멘트벽돌조 슬라브지붕 | 수련시설(창고) | 7.56㎡ (2.3평) | |
| 통구미1길56- | 1층 | 철근콘크리트구조및시멘트벽돌조및경량철골구조 샌드위치판넬지붕 | 수련시설(식당) | 231.6㎡ (70.1평) | |
| 통구미1길56- | 2층 | 철근콘크리트구조및시멘트벽돌조및경량철골구조 샌드위치판넬지붕 | 수련시설(창고) | 231.6㎡ (70.1평) | |
| 통구미1길56- | 3층 | 철근콘크리트구조및시멘트벽돌조및경량철골구조 샌드위치판넬지붕 | 수련시설(창고) | 223.7㎡ (67.7평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 서면 남양리 799-2 | 대지 | 139.00㎡ (42.0평) | - |
| 2 | 서면 남양리 136-1 | 대지 | 726.00㎡ (219.6평) | - |
| 3 | 서면 남양리 134-3 | 대지 | 2,907.00㎡ (879.4평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 서면 | 경량철골조 | 사무실 | 26.00㎡ (7.9평) | |
| 2 | 서면 | 철근콘크리트조 | 창고 | 43.20㎡ (13.1평) | |
| 3 | 서면 | 경량철골조 | 관리사 | 38.00㎡ (11.5평) | |
| 4 | 서면 | 경량철골조 | 창고 | 48.00㎡ (14.5평) | |
| 5 | 서면 | 경량철골조 | 화장실 | 15.00㎡ (4.5평) | |
| 6 | 서면 | 시멘트벽돌조 | 보일러실 | 6.10㎡ (1.8평) | |
| 7 | 서면 | 경량철골조 | 물탱크실 | 5.00㎡ (1.5평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거점유자 식당 1동 전체 |
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전입 2008.07.15 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거점유자 |
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전입 2011.05.03 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거점유자 |
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| 보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경상북도 울릉군 서면 남양리에 소재하는 속칭 통구미마을 북동측 인근에
위치하며 주위일대는 주택,농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시
됩니다. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됩니다. [ 형태 및 이용상태 ] 4필지 일단의 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성되었으며 유스호스텔부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태 ] 북서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접합니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1,3):계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 개발촉진지구(시동남양지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>입니다. 기호(2):계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 주거개발진흥지구 (주거개발진흥지구), 제2종지구단위계획구역(남양지구), 개발촉진지구(시동남 양지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 영농여건불리농지 입니다. 기호(4):계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미 만), 개발촉진지구(시동남양지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>입니다. [ 제시목록 외의 물건 ] 없습니다. [ 공부와의 차이 ] 기호(2)토지는 공부상으로 지목이 전이나, 현황 대(유스호스텔부지)로 이용중 입니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 기호(4) 토지의 일부는 기준시점 현재 일부가 도시계획도로 저촉 및 현재 도로로 이용중입니다. [ 건물의 구조 ] 가) 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 슬라브 및 샌드위치판넬지붕 3층건으로서 외벽:적벽돌치장쌓기, 사이딩판넬, 몰탈위 페인팅, 내벽:벽지, 몰탈위 페인팅, 미장목재, 내장타일, 바닥:각종타일, 화강석, 강화마루 등, 창호:하이샷시 2중창 및 하이샷시 단창입니다. 나,마) 시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 외벽: 철재사이딩판넬마감, 내벽: 벽지, 타일, 바닥: 강화마루, 타일, 창호: 하이샷시 2중창입니다. 다) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층건으로서 외벽: 적벽돌치장쌓기, 몰탈위페인팅, 내벽: 벽지, 타일, 바닥: 강화마루, 타일, 창호: 하이샷시 창호입니다. 라) 시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 외벽: 철재사이딩판넬마감, 내벽: 몰탈위페인팅, 타일, 바닥: 타일마감, 창호: 하이샷시 단창입니다. 바) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 내벽: 우레탄,갈바륨마감, 바닥: 콘크리트마감입니다. 사) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층건으로서, 벽체: 몰탈위페인팅 아) 철근콘크리트구조 및 시멘트벽돌조 및 경량철골구조 판넬지붕 3층건으로서 외벽: 습식타일, 사이딩판넬, 몰탈위페인팅, 내벽: 벽지, 미장목재, 타일, 샌드위치판넬, 몰탈위페인팅, 바닥: 강화마루, 각종타일, 화강석 등, 창호: 하이샷시 2중창입니다. ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 샌드위치판넬, 내벽: 벽지, 바닥: 강화마루, 창호: 하이샷시 단창입니다. ㄴ) 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건으로서 내벽: 몰탈위페인팅입니다. ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 샌드위치판넬, 내벽: 벽지,미장목재, 타일, 바닥: 장판지, 타일, 창호: 하이샷시 단창입니다. ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 2층건으로서, 벽체: 샌드위치판넬입니다. ㅁ) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위페인팅, 내벽: 벽돌노출입니다. ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 벽체: 판넬마감입니다. [ 이용상태 ] 가) 1,2층: 유스호스텔 3층: 유스호스텔 및 주택 나,다 마) 유스호스텔 라) 창고 바) 냉동창고 사) 창고 아) 1층: 식당 등 2층: 유스호스텔 3층: 창고(유스호스텔로 용도변경 준비중) ㄱ) 사무실 ㄴ,ㄹ) 창고 ㄷ) 관리사 ㅁ) 보일러실 ㅂ) 물탱크실로 이용중입니다. [ 설비내역 ] 가) 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 발신장치, 스프링쿨러설비, 화물용승강기, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다. 나,다,마) 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에의한 난방설비 되어 있습니다. 바) 냉동설비 되어 있습니다. 아) 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 유류 및 화목보일러설비 되어 있습니다. [ 부합물 및 종물 ] 지적 및 건물개황도 참조(ㄱ-ㅅ): 감정목적을 고려하여 실측에 의거 평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: ①기호(가)3층부분 중 일부는 옥외계단실이며, (가)3층 경량철골조 부분 은 공부상으로 창고 이나, 실제 유스호스텔 입니다. ②기호(아)2층부분은 공부상으로 창고 이나, 실제 유스호스텔입니다. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을2 | 2013-03-26 | (근)저당 | *** | 650,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2013-03-26 | (근)저당 | *** | 650,000,000원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2014-05-14 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 1 | 45,899,560원 | 50,670,000원 | 110.39% | 1.33회 |
| 6개월 | 1 | 45,899,560원 | 50,670,000원 | 110.39% | 1.33회 |
| 9개월 | 1 | 45,899,560원 | 50,670,000원 | 110.39% | 1.75회 |
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