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| 소재지 | (140-003) 서울특별시 용산구 한강로2가 399 [사건접수] 2013.06.19 | |||||
| 물건종별 | 대지 | 감정가 | 3,596,050,000원 | |||
| 토지면적 | 121㎡ (36.60평) | 최저가 | (51.2%) 1,841,178,000원 | |||
| 전용면적 | 보증금 | (10%) 184,117,800원 | ||||
| 평형 | 청구금액 | 1,166,832,026 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2013.09.24 | |||
| 매각대상 | 개시결정 | 2013.06.20 | ||||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.11.11 | 3,596,050,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.16 | 2,876,840,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.01.20 | 2,301,472,000 | 유찰 |
| 2015.02.24 | 1,841,178,000 | 변경 | |
| 2015.06.16 | 1,841,178,000 | ||
| 2015.07.21 | 1,841,178,000 | ||
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 한강로 2 | 도로 | 0.03㎡ (0.0평) | - |
| 2 | 한강로 2 | 도로 | 0.19㎡ (0.1평) | - |
| 3 | 한강로 2 | 도로 | 2.19㎡ (0.7평) | - |
| 4 | 한강로 2 | 도로 | 2.10㎡ (0.6평) | - |
| 5 | 한강로 2 | 대지 | 117.40㎡ (35.5평) | - |
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 용산구 한강로2가 소재 신용산역 남서측 인근에 위치하는
토지로서, 주위는 용산역전면 도시환경정비구역으로 용산역전면 제2,3구역의
철거가 완료된 상태이며, 아이파크몰, 이마트, 업무시설 및 근린생활시설 등이
혼재하는 역주변 상가지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 신용산역, 용산역이 소재하여 대중교통상황은 양호함. [ 형태 및 이용상태 ] 기호1 토지는 정방형평지 기호2-5 토지는 장방형평지로서, 현재 사업진행으로 구역내 지상건물 등이 철거되어, 정확한 경계의 파악이 곤란하나, 본건은 용산역전면제2구역 도시환경정비사업구역 공원에 편입되는 토지로서, 기준시점 현재 주차장 등으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호1토지 : 지적도를 기준으로 북서측으로 노폭 약 4미터 내외, 북동측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 도로에 접하고, 기호2-5토지의 평가대상 부분은 북서측으로 노폭 약 4미터 내외 도로에 접하였으나, 기준시점 현재 개발사업 시행으로 주변 일대 주차장 등으로 이용중임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1 : 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(용산지구),공원. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호2: 도시지역,일반상업지역,방화지구,중심지미관지구,지구단위계획구역(용산지구), 공원(저촉),광로3류(폭 40M-50M)(저촉),도로(저촉),철도(저촉). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>,침수위험지구<자연재해대책법>,(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호3: 도시지역,일반상업지역,방화지구,중심지미관지구,지구단위계획구역(용산지구), 공원(저촉),광로3류(폭 40M-50M)(저촉),도로(저촉). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도 확인)<학교보건법>,상대정화구역(재설정공고(2010.11.5))<학교보건법>,(한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호4: 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(용산지구),광로3류(폭 40M-50M) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,침수위험 지구<자연재해대책법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호5 : 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(용산지구),광로3류(폭 40M-50M) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>,침수위험지구<자연재해대책법>,(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. [ 제시목록 외의 물건 ] --. [ 공부와의 차이 ] 기호2-5토지는 공부상 지목 도로이나 본건의 평가대상부분은 현황 주차장 등의 부지로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 본건 토지 일대는 개발사업시행으로 기존건물 등이 철거된 상태로, 주차장 등으로 이용중이나 상세임대내역은 미상임. 2) 본건은 용산역전면제2구역 도시환경정비사업구역내의 토지로서, 기준시점 현재 사업진행은 관리처분계획인가후 건물철거된 상태이나, 제반여건의 변경으로 건축 심의 후 설계변경 등에 따른 사업시행계획변경예정이며, 이에따른 분양신청 및 관리 처분계획변경(분양내역, 분담금 등) 등 제반사항이 변경될 예정으로 탐문된 바, 경매진행시 입찰자 등 이해관계인은 승계되는 조합원자격, 권리, 의무내역, 철거된 종전건물에 대한 별도의 권리유무, 분양신청, 이주비 등을 확인하시고, 사업진행 상태에 따른 제반 관련내용에 대하여 조합 등에 필히 별도 확인하시기 바람. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을6 | 2011-03-10 | (근)저당 | *** | 660,000,000원 | 말소기준 | |
| 을7 | 2011-03-10 | (근)저당 | *** | 900,000,000원 | 소멸 | |
| 을9 | 2011-03-10 | (근)저당 | *** | 900,000,000원 | 소멸 | |
| 을10 | 2011-03-10 | (근)저당 | *** | 330,000,000원 | 소멸 | |
| 을11 | 2012-03-28 | (근)저당 | *** | 126,000,000원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2012-12-24 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을12 | 2013-06-05 | (근)저당 | *** | 100,000,000원 | 소멸 | |
| 갑12 | 2013-06-19 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑13 | 2013-06-20 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑14 | 2013-07-16 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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