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| 소재지 | 인천광역시 서구 경명대로 284
[도로명주소] 인천광역시 서구 경명대로 284 [사건접수] 2013.10.16 |
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| 물건종별 | 주유소 | 감정가 | 2,745,765,800원 | |||
| 토지면적 | 1,137㎡ (343.94평) | 최저가 | (70%) 1,922,036,000원 | |||
| 전용면적 | 493㎡ (149.01평) | 보증금 | (10%) 192,203,600원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,489,889,476 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.01.09 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2013.10.17 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.11.27 | 2,745,765,800 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.26 | 1,922,036,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 경명대로284- | 1층 | 철근콘크리트조 및 (철근)콘크리트지붕 | 기타 | 239.62㎡ (72.5평) | |
| 경명대로284- | 2층 | 철근콘크리트조 및 (철근)콘크리트지붕 | 126.48㎡ (38.3평) | ||
| 경명대로284- | 3층 | 철근콘크리트조 및 (철근)콘크리트지붕 | 126.48㎡ (38.3평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 경서동 363-217 | 주유소용지 | 1,137.00㎡ (343.9평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 경서동 363-217 | 경량철골조 | 세차장 | 50.00㎡ (15.1평) | |
| 2 | 경서동 363-217 | 판넬조 | 창고 등 | 20.00㎡ (6.1평) | |
| 3 | 경서동 363-217 | Gilbaraca | 셀프주유기 | 4.00㎡ (1.2평) | |
| 4 | 경서동 363-217 | MTC 3924 T | 주유기(고정식) | 1.00㎡ (0.3평) | |
| 5 | 경서동 363-217 | DUO-PLUS | 세차기 | 1.00㎡ (0.3평) | |
| 6 | 경서동 363-217 | 원통형 | 유류저장탱크 | 1식㎡㎡ (0.3평) | |
| 7 | 경명대로 284 | 원통형 | 유류저장탱크 | 1식㎡㎡ (0.3평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2013.01.25 확정 2013.03.26 배당 2014.01.08 |
*** | 점포임차인 1층일부(편의점) |
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전입 2013.08.05 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 주유소 및 관련 시설 (유카스에너지) |
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전입 2013.08.05 확정 없음 배당 2014.01.09 |
*** | 점포임차인 1층편의점 및 2층숙소(방2칸)부분을 제외한 전체 (대표이사 정광훈) |
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| 보증금합계 2억 500만원 | 월세합계 1870만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건들은 인천광역시 서구 소재 북인천IC입구사거리남동측에 위치하는 토지로서,
부근은 중,소규모 공장이 주를 이루는 공업지대로 본건들 주변은 노변을 따라 주유소,충전소,소규모 점포등이 소재하여 공업지대로서의 환경은 무난함. [ 교통상황 ] 본건들까지 제반 차량의 출입이 자유로우며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 무난시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 인접토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주유소 부지로 이용되고 있음 [ 인접 도로상태 ] 본건 들의 북측으로 폭 약 40m, 서측으로 폭 약 20m의 포장도로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 생산녹지지역, 도로(접함),과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역임. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 감정평가는 본건 토지상의 제시외 지하유류저장탱크에 대한 추가 감정평가임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 건물의 구조 ] 기호 #2 건물은 철근콘크리트 및 (철근)콘크리트지붕 3층 위험물저장 및 처리시설,근린생활시설로서, [사용승인일:2004.03.13] 외벽: 세멘트 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 몰탈위 수성페인트 및 타일붙임, 일부벽지마감. 창호: 알미늄샷시 창호, [ 이용상태 ] 주유소(캐노피),휴게음식점,화장실,숙소,사무실등으로 이용중임. [ 설비내역 ] 급 배수 설비 및 위생설비, 난방설비, 화재경보시설 등을 갖추고 있음. [ 부합물 및 종물 ] 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견Ⅰ.감정평가개요-5항 그 밖의 사항 참조 [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며,본건 주유소에 대한 공사업자 공사대금 미수로 인한 유치권 점유중인 경고문이 있으며, 한국토지주택공사 청라영종사업본부의 지장물 이전 촉구 공문이 게시되어 있은 상태이므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을19 | 2012-09-14 | (근)저당 | *** | 2,400,000,000원 | 말소기준 | |
| 을22 | 2012-12-05 | (근)저당 | *** | 39,000,000원 | 소멸 | |
| 을23 | 2013-02-25 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 을24 | 2013-03-28 | (근)저당 | *** | 72,000,000원 | 소멸 | |
| 갑11 | 2013-07-25 | 가압류 | *** | 100,000,000원 | 소멸 | |
| 갑13 | 2013-10-17 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을30 | 2012-09-14 | (근)저당 | *** | 2,400,000,000원 | 말소기준 | |
| 을33 | 2012-12-05 | (근)저당 | *** | 39,000,000원 | 소멸 | |
| 을34 | 2013-02-25 | (근)저당 | *** | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 을35 | 2013-03-28 | (근)저당 | *** | 72,000,000원 | 소멸 | |
| 갑15 | 2013-07-25 | 가압류 | *** | 100,000,000원 | 소멸 | |
| 갑16 | 2013-08-13 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑18 | 2013-10-17 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 24 | 501,360,779원 | 351,151,733원 | 70.04% | 1.22회 |
| 6개월 | 54 | 357,089,075원 | 253,064,733원 | 70.87% | 1.28회 |
| 9개월 | 84 | 300,906,596원 | 220,657,173원 | 73.33% | 1.28회 |
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