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| 소재지 | (110-816) 서울특별시 종로구 백석동길 218
[도로명주소] 서울특별시 종로구 백석동길 218 [사건접수] 2014.01.07 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 2,488,455,760원 | |||
| 토지면적 | 683㎡ (206.61평) | 최저가 | (80%) 1,990,765,000원 | |||
| 전용면적 | 334㎡ (100.92평) | 보증금 | (10%) 199,076,500원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 7,980,293,710 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.04.01 | |||
| 매각대상 | 개시결정 | 2014.01.08 | ||||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.12.04 | 2,488,455,760 | 유찰 |
| 2 | 2015.01.22 | 1,990,765,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 백석동길218- | 지1층 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 기타 | 104.19㎡ (31.5평) | |
| 백석동길218- | 1층 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 125.24㎡ (37.9평) | ||
| 백석동길218- | 2층 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 104.19㎡ (31.5평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 부암동 92-9 | 대지 | 683.00㎡ (206.6평) | - |
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
대상물건은 서울특별시 종로구 부암동 소재 AW컨벤션센터 북동측 인근에 위치하며, 주변은
공원, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 대상물건까지 차량의 진출입은 가능하나, 근거리에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대 중교통상황은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 일련번호(1) 인접도로 대비 남서측으로 하향 완경사지 자루형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(2) 인접도로 대비 남서측으로 하향 완경사지 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) 인접도로 대비 남서측으로 하향 완경사지 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4) 인접도로 대비 남서측으로 하향 완경사지 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 일련번호(1), (2), (3), (4) 대상물건 남서측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일련번호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제 한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-2 36m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 통제보호구역(민통선이남:300m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(부암동백석동천)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 통제보호구역(민통선이 이남:300m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(부암동백석동천)< 서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 일련번호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제 한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-2 36m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 통제보호구역(민통선이남:300m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(부암동백석동천)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>. 일련번호(4) 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> , 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 통제보호구역(민통선 이남:300m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(부암동백석동천)< 서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대미상 [ 건물의 구조 ] 기호(5), (6), (10) 일반목구조 및 철근콘크리트구조 목조지붕 2층건으로서, 외 벽: 목재 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 목재 및 일부 벽지도배, 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호: 목재 격자창임. 기호(7) 일반목구조 목조지붕 단층건으로서, 외 벽: 목재 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 목재 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호: 목재 격자창임. 기호(8), (9) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서, 외 벽: 치장벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 인테리어 마감 등. 창 호: 하이샷시 창호 등임. (일반 목구조의 구조적 특징은 구조는 보식구조이며, 공포는 포식형태, 기둥은 목재원형기둥(약D42cm)를 사용하였고 처마는 겹처마임. [ 이용상태 ] 대상물건 전체 근린생활시설(백석동천 산후조리원)로 이용중임. (자세한 사항은 후면 건물이용 및 임대개황도 참조) [ 설비내역 ] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 필름난방설비, 소방설비, 화재탐 지 및 경보설비, 보안설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 자세한 사항은 후면 건물이용 및 임대개황도 참조. [ 공부와의 차이 ] 기호(5) 1층 일부는 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로, 기호(5), (6), (10) 2층은 각각 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 (5) 1층 일부는 “주택”으로, (5), (6), (10) 2층은 “재실”로 사용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대미상 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2011-06-02 | (근)저당 | *** | 7,566,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2011-09-02 | (근)저당 | *** | 1,326,000,000원 | 소멸 | |
| 을3 | 2011-11-29 | (근)저당 | *** | 728,000,000원 | 소멸 | |
| 을4 | 2013-09-10 | (근)저당 | *** | 900,000,000원 | 소멸 | |
| 갑2 | 2014-01-08 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을7 | 2011-06-02 | (근)저당 | *** | 7,566,000,000원 | 말소기준 | |
| 을8 | 2011-09-02 | (근)저당 | *** | 1,326,000,000원 | 소멸 | |
| 을9 | 2011-11-29 | (근)저당 | *** | 728,000,000원 | 소멸 | |
| 을10 | 2013-09-10 | (근)저당 | *** | 900,000,000원 | 소멸 | |
| 갑2 | 2014-01-08 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑3 | 2014-02-27 | 압류 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 2 | 797,782,800원 | 707,844,000원 | 88.73% | 1.56회 |
| 6개월 | 3 | 726,000,286원 | 680,672,666원 | 93.76% | 1.54회 |
| 9개월 | 4 | 584,500,215원 | 545,999,250원 | 93.41% | 1.47회 |
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