근린생활시설 경매, 대곡동 근린생활시설 경매물건, 2011타경61532부동산임의경매, 인천광역시 서구 대곡동 657, 감정가 1,920,976,750원, 최저가 941,279,000원,2회유찰, 두리옥션 중개법인

인천지법  2011 타경 61532 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2014.12.30 10:00 ~ (화) 경매28계 032-860-1628
소재지	인천광역시 서구 대곡동 657 [사건접수] 2011.10.10
물건종별	근린생활시설	감정가	1,920,976,750원
토지면적	2,239㎡ (677.30평)	최저가	(49%) 941,279,000원
전용면적	1,071㎡ (323.97평)	보증금	(10%) 94,127,900원
평형		청구금액	1,330,582,863
입찰방법	임의	배당종기일	2011.12.28
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2011.10.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2012.07.03	1,920,976,750	유찰
2	2012.08.02	1,344,684,000	유찰
3	2012.09.04	941,279,000	변경
4	2014.12.30	941,279,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
대곡동 657	1층	철골조 스라브지붕	기타	356.99㎡ (108.0평)
대곡동 657	2층	철골조 스라브지붕		356.99㎡ (108.0평)
대곡동 657	3층	철골조 스라브지붕	기타	356.99㎡ (108.0평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	대곡동 657	대지	345.00㎡ (104.4평)	-
2	대곡동 658	대지	1,276.00㎡ (386.0평)	-
3	대곡동 658-3	대지	261.00㎡ (79.0평)	-
4	대곡동 산 197-4	임야	357.00㎡ (108.0평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	대곡동 657-		.	압출기	1식㎡ (0.3평)
2	대곡동 657-		-	중간다이스	㎡ (0.0평)
3	대곡동 657-		.	전사기	1식㎡ (0.3평)
4	대곡동 657-	단층	벽체이용 및 철파이프조 경사천막지붕	창고	709.00㎡ (214.5평)
5	대곡동 657-	단층	벽체이용 및 철파이프조 천막지붕	휴게실 등	52.00㎡ (15.7평)
6	대곡동 657-	단층	벽체이용 및 철골조 판넬지붕	복도 등	39.50㎡ (11.9평)
7	대곡동 657-	3층	철제구조 천막지붕	계단	14.00㎡ (4.2평)
8	대곡동 657-	단층	철파이프조 천막지붕	창고	24.00㎡ (7.3평)
9	대곡동 657-	단층	철파이프조 천막지붕	창고	12.00㎡ (3.6평)
10	대곡동 657-	단층	철파이프조 천막지붕	창고	15.00㎡ (4.5평)
11	대곡동 657-	단층	철파이프조 천막지붕	창고	15.00㎡ (4.5평)
12	대곡동 657-		-	전공조 및 냉각수조	㎡ (0.0평)
13	대곡동 657-	단층	철파이프조 천막지붕	창고	15.00㎡ (4.5평)
14	대곡동 657-	단층	철파이프조 천막지붕	창고	18.00㎡ (5.4평)
15	대곡동 657-		-	인출기	㎡ (0.0평)
16	대곡동 657-		-	절단기	㎡ (0.0평)
17	대곡동 657-		-	싸이드 압축기	㎡ (0.0평)
18	대곡동 657-		-	1차 냉각수조	㎡ (0.0평)
19	대곡동 657-		-	2차 냉각수조	㎡ (0.0평)
20	대곡동 657-		-	절단기	㎡ (0.0평)
21	대곡동 657-		-	인출기	㎡ (0.0평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2007.03.08 확정 없음 배당 없음	***	공장임차인	【보】 1000만 【월】 100만
전입 2007.08.02 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계    1000만원   |   월세합계     100만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 부근의 상황 ] 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 검단초등학교 북측 인근에 소재하며, 부근은 공장, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대임. [ 토지의 상황 ] 1) 형태 및 이용상황 기호 `1`-`3`: 3필 일단지의 부정형의 토지로서, 북측하향 완경사지이나 자체지반 은 평탄하고 공업용 건부지로 이용중임. 기호 `4` : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄하고 기호 `1`-`3` 부속토지로 이용중임. 2) 도로상태 기호 `1`-`3`: 북측으로 노폭 약 4미터의 진입도로에 접함. 기호 `4`: 지적도상 맹지이나 기호 `1`-`3` 토지를 통하여 출입 가능함. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 기호 `1`-`3`: 공히 자연녹지지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발 예정지구(검단2택지개발예정지구)<택지개발촉진법>, 토지거래계 약에관한허가구역. 기호 `4`: 보전녹지지역, 공익용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구(검단2택지 개발예정지구)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역. [ 건물의 구조 및 현상 ] 철골조 판넬지붕 3층 건물로서, (사용승인일자:2000.07.27, 3층 증축일자:2000.11.16) 외벽: 판넬 마감. 내벽: 판넬 마감. 창호: 샷시 창호임. 부대설비: 위생 및 급배수설비, 리프트설비 등이 되어 있음. 이용상황: 1층부분은 공장, 2층 부분은 창고, 3층 부분은 창고, 사무실, 기숙사(방3개) 등으로 이용중임. [ 기계/기구의 현상 ] 본건 기계기구는 건축내장재 제작에 사용되는 압출기 및 전사기로서, 형상 및 관리상태 보통임. [ 기타참고사항 ] 1) 임대미상 2) 기호 `가`는 공부상 슬래브지붕이나, 현황 판넬지붕임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2003-04-11	(근)저당	***	850,000,000원	말소기준
을6	2006-04-11	(근)저당	***	100,000,000원	소멸
을10	2010-03-11	(근)저당	***	75,000,000원	소멸
을11	2011-01-07	(근)저당	***	50,000,000원	소멸
갑42	2011-05-18	압류	***		소멸
갑43	2011-05-18	압류	***		소멸
갑44	2011-06-14	압류	***		소멸
을12	2011-08-01	(근)저당	***	51,000,000원	소멸
갑45	2011-08-26	가압류	***	29,478,525원	소멸
갑47	2011-10-11	임의경매	***		소멸
갑48	2011-10-17	가압류	***	159,200,000원	소멸
갑49	2011-10-31	압류	***		소멸
갑50	2011-11-07	가압류	***	121,171,191원	소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	812,270,000원	535,149,500원	65.88%	1.56회
6개월	3	1,312,362,666원	748,433,000원	57.03%	1.73회
9개월	4	1,090,556,500원	624,037,250원	57.22%	1.90회

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