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| 소재지 | (405-828) 인천광역시 남동구 구월동 1241-4 지하1층
[도로명주소] 구월로 221 [사건접수] 2014.04.04 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 5,823,000,000원 | |||
| 토지면적 | 535㎡ (161.84평) | 최저가 | (70%) 4,076,100,000원 | |||
| 전용면적 | 1,599㎡ (483.61평) | 보증금 | (10%) 407,610,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 612,636,582 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.06.24 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.04.08 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.11.26 | 5,823,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.12.24 | 4,076,100,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 구월동 1241-4 | 기타 | 278.67㎡ (84.3평) | |||
| 구월동 1241-4 | 1층 | 철근콘크리트조 | 제2종근린생할시설 | 301.98㎡ (91.3평) | |
| 구월동 1241-4 | 2층 | 철근콘크리트조 | 301.08㎡ (91.1평) | ||
| 구월동 1241-4 | 3층 | 철근콘크리트조 | 293.17㎡ (88.7평) | ||
| 구월동 1241-4 | 4층 | 철근콘크리트조 | 제2종근린생활시설 | 211.90㎡ (64.1평) | |
| 구월동 1241-4 | 5층 | 철근콘크리트조 | 제2종근린생활시설 | 211.9㎡ (64.1평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 구월동 1241-5 | 대지 | 324.60㎡ (98.2평) | - |
| 2 | 구월동 1241-4 | 대지 | 210.80㎡ (63.8평) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2003.11.21 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 132.00평방미터 |
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전입 2009.05.13 확정 2009.05.13 배당 2014.06.19 |
*** | 점포임차인 일부 |
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전입 2010.07.01 확정 없음 배당 2014.05.07 |
*** | 점포임차인 일부(지하1층 중 339.88㎡) (25시 노래연습장) |
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전입 2010.07.20 확정 2010.07.20 배당 없음 |
*** | 점포임차인 44.16평방미터 |
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전입 2010.07.20 확정 2010.07.20 배당 2014.04.24 |
*** | 점포임차인 일부(1층 중 44.16㎡) |
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전입 2011.01.21 확정 없음 배당 없음 |
*** | 점포임차인 46.21평방미터 |
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전입 2011.01.21 확정 2014.04.22 배당 2014.04.23 |
*** | 점포임차인 일부(1층 중 10.18㎡) |
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전입 2012.12.03 확정 2012.12.03 배당 2014.06.24 |
*** | 점포임차인 전부 |
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전입 2013.07.19 확정 2013.07.19 배당 2014.06.23 |
*** | 점포임차인 전부(4층) |
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전입 2014.01.06 확정 없음 배당 2014.06.09 |
*** | 점포임차인 일부(1층중 126.8㎡) |
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| 보증금합계 3억 2000만원 | 월세합계 1641만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 정각초등학교 북측 인근에 위치하는 아세아프
라자(외벽표기) 1층 外 6개호(현황 1층 外 5개호) 로서, 주변은 대로변으로 노선상가와
아파트단지 상가가 형성되어 있는 노선상가지대이며 후면에 주택지대, 남측도로 월편으
로 대규모 아파트단지 등 배후지가 소재하여 상업지대로써 주변환경은 무난한 편입니다. [ 교통상황 ] 본건으로 차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다. [ 건물의 구조 ] 1983.11.18 사용승인되고 2007.11.09 증축 및 개보수된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건으로 각층 외벽: 강화유리, 돌붙임, 드라이비트 및 일부판넬(증축부분) 마감, 내벽: 시멘트몰탈위 페인트, 뿜칠, 타일 및 인테리어 마감, 창호: 샷시 창호입니다. [ 이용상태 ] - 지1층: 점포(노래방), 화장실, 기계실 등 - 1층: 점포4(안경점,옷가게,사진관,음식점), 복도, 화장실, 음식점주방(경량철골조) 등 - 2층: 점포(공실), 화장실 등 - 3층: 점포(공실), 화장실 등 - 4층: 점포(체육관), 화장실, 사무실, 발코니 등 - 5층: 점포(학원), 화장실, 발코니 등 - 옥탑층: 귀 제시목록, 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 전유부상 20.50㎡는 기 존 증축전 3층 건물일 당시의 옥탑층으로 현황 멸실 되었으며 2007.11.09 증 축후 옥탑층은 면적 28㎡ 계단실, E/V기계실로 현황 각층 공용부분에 해당합 니다. [ 설비내역 ] 각 층별로 위생 및 급·배수설비, 도시가스관 인입, 소방설비, 승강기설비 되어 있으며 5층과 1층음식점 부분은 도시가스에 의한 바닥난방 설비가 점유자에 의하여 별도로 설치 되어 있는 것으로 탐문조사 되었으니 경매시 설비의 유무 및 가동여부를 확인하시기 바 랍니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필지 일단의 남북으로 길죽한 세장형에 가까운 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이 용중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 남측으로 로폭 약 35미터, 동측으로 로폭 약 4미터의 아스팔트 등 포장도로와 접하여 있 습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 2필지 공히 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정 화구역<학교보건법> 입니다. [ 공부와의 차이 ] 귀 제시목록상 [기호9] 옥탑층 20.50㎡ 근린생활시설은 등기사항전부증명서와 집합건축 물대장전유부가 존재하나 본건이 증축되기전 3층 건물일 당시의 옥탑층으로써 현황은 멸 실되어 그 3층 건물 위로 4층과 5층이 증축된 점, 현재 존재하는 옥탑층 면적 28㎡는 2007.11.09 당시 증축된 것으로써 계단실과 E/V기계실의 용도로 각층 구분건물의 공용부 분으로써 각 층의 효용에 기여하고 있어 증축이전 3층 위에 존재하였던 독립된 전유부분 으로써의 옥탑층의 효용을 대체하기 어려운 점 등을 고려하여 귀 제시목록상 [기호9] 옥 탑층 20.50㎡는 평가에서 제외하였습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가. 본건 1층 경량철골조(음식점주방)부분 일부에 연하여 판넬조 판넬지붕 면적 약 6.7 ㎡가 제시외물건(ㄱ)으로 존재하여 1층의 가격결정시 포함하여 평가하였으니 경매시 참고하시기 바랍니다. 나. 임대관계는 미상입니다. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을10 | 2007-08-03 | (근)저당 | *** | 3,250,000,000원 | 말소기준 | |
| 을12 | 2007-09-20 | (근)저당 | *** | 600,000,000원 | 소멸 | |
| 갑16 | 2014-04-08 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 60 | 163,664,710원 | 96,736,574원 | 59.11% | 1.83회 |
| 6개월 | 134 | 149,324,551원 | 96,534,942원 | 64.65% | 1.93회 |
| 9개월 | 208 | 147,808,130원 | 94,107,856원 | 63.67% | 1.99회 |
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