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| 소재지 | (429-843) 경기도 시흥시 장현능곡로 192, 1층 101호 (능곡동,정우빌딩)
[도로명주소] 경기도 시흥시 장현능곡로 192, 1층 101호 (능곡동,정우빌딩) [사건접수] 2014.05.22 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 9,073,000,000원 | |||
| 토지면적 | 759㎡ (229.60평) | 최저가 | (49%) 4,445,770,000원 | |||
| 전용면적 | 2,799㎡ (846.83평) | 보증금 | (10%) 444,577,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 5,700,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.04.07 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.05.23 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.09.03 | 9,073,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2015.10.08 | 6,351,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2015.11.12 | 4,445,770,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 장현능곡로192 | 1층101호 | 철근콘크리트구조 | 근린생활시설 | 40.59㎡ (12.28평) | |
| 장현능곡로192 | 1층102호 | 철근콘크리트구조 | 제1.2종근린생활시설 | 41.58㎡ (12.58평) | |
| 장현능곡로192 | 1층103호 | 철근콘크리트구조 | 제1.2종근린생활시설 | 40.59㎡ (12.28평) | |
| 장현능곡로192 | 1층104호 | 철근콘크리트구조 | 제1.2종근린생활시설 | 40.59㎡ (12.28평) | |
| 장현능곡로192 | 1층105호 | 철근콘크리트구조 | 제1.2종근린생활시설 | 37.59㎡ (11.37평) | |
| 장현능곡로192 | 1층106호 | 철근콘크리트구조 | 제1.2종근린생활시설 | 37.59㎡ (11.37평) | |
| 장현능곡로192 | 1층107호 | 철근콘크리트구조 | 제1.2종근린생활시설 | 31.92㎡ (9.66평) | |
| 장현능곡로192 | 1층108호 | 철근콘크리트구조 | 제1.2종근린생활시설 | 37.59㎡ (11.37평) | |
| 장현능곡로192 | 1층109호 | 철근콘크리트구조 | 제1.2종근린생활시설 | 37.59㎡ (11.37평) | |
| 장현능곡로192 | 2층201호 | 철근콘크리트구조 | 제1.2종근린생활시설 | 122.21㎡ (36.97평) | |
| 장현능곡로192 | 2층202호 | 철근콘크리트구조 | 제1.2종근린생활시설 | 146.45㎡ (44.30평) | |
| 장현능곡로192 | 2층203호 | 철근콘크리트구조 | 제1.2종근린생활시설 | 124.36㎡ (37.62평) | |
| 장현능곡로192 | 3층301호 | 철근콘크리트구조 | 제1.2종근린생활시설 | 122.21㎡ (36.97평) | |
| 장현능곡로192 | 3층302호 | 철근콘크리트구조 | 제1.2종근린생활시설 | 146.45㎡ (44.30평) | |
| 장현능곡로192 | 3층303호 | 철근콘크리트구조 | 제1.2종근린생활시설 | 124.36㎡ (37.62평) | |
| 장현능곡로192 | 4층401호 | 철근콘크리트구조 | 제1.2종근린생활시설 | 122.21㎡ (36.97평) | |
| 장현능곡로192 | 4층402호 | 철근콘크리트구조 | 제1.2종근린생활시설 | 146.45㎡ (44.30평) | |
| 장현능곡로192 | 4층403호 | 철근콘크리트구조 | 제1.2종근린생활시설 | 124.36㎡ (37.62평) | |
| 장현능곡로192 | 5층501호 | 철근콘크리트구조 | 제1.2종근린생활시설 | 424.92㎡ (128.54평) | |
| 장현능곡로192 | 6층601호 | 철근콘크리트구조 | 제1.2종근린생활시설 | 424.92㎡ (128.54평) | |
| 장현능곡로192 | 7층701호 | 철근콘크리트구조 | 제1.2종근린생활시설 | 424.92㎡ (128.54평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 능곡동 735 | 대지 | 759.80㎡ (229.84평) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 없음 확정 없음 배당 2014.06.03 |
*** | 임차인 5층 501호 중 일부 3.30㎡ |
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전입 없음 확정 없음 배당 2014.06.03 |
*** | 임차인 5층 501호 중 일부 3.30㎡ |
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전입 없음 확정 없음 배당 2014.08.11 |
*** | 점포임차인 6층 601호 중 일부 9.90㎡ |
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전입 없음 확정 없음 배당 2014.08.08 |
*** | 주거및점포임차인 6층 601호 중 일부 21.1㎡ |
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전입 없음 확정 없음 배당 2014.08.08 |
*** | 주거및점포임차인 6층 601호 중 일부 3.3㎡ |
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전입 2013.08.30 확정 없음 배당 2014.06.03 |
*** | 임차인 5층 501호 중 일부 9.92㎡ (여탕매점) |
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전입 2013.10.07 확정 2013.10.17 배당 2014.07.30 |
*** | 임차인 6층 601호 중 일부 16.50㎡ (화신) |
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전입 2013.10.14 확정 2013.10.14 배당 2015.03.23 |
*** | 임차인 7층 일부(9.90㎡) |
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전입 2013.10.14 확정 2013.10.14 배당 2014.08.11 |
*** | 점포임차인 5층 501호 중 일부 9.90㎡ (정우사우나) |
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전입 2013.10.29 확정 2013.10.29 배당 2014.06.03 |
*** | 점포임차인 5층 501호 중 일부 3.30㎡ (정우좌욕) |
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전입 2013.11.01 확정 2013.11.01 배당 2014.06.03 |
*** | 임차인 5층 501호 중 일부 3.30㎡ (정우사우나내) |
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전입 2013.11.01 확정 2013.11.11 배당 2014.08.08 |
*** | 임차인 6층 601호 중 일부 16.52㎡ (비타민) |
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전입 2013.11.01 확정 2014.01.15 배당 2014.06.03 |
*** | 임차인 5층 501호 중 일부 3.30㎡ (정우사우나) |
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전입 2013.11.04 확정 미상 배당 없음 |
*** | 사우나임차인 1,527평방미터 (정우불가마사우나) |
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전입 2013.11.07 확정 없음 배당 2014.08.07 |
*** | 임차인 6층 601호 중 일부 9.90㎡ (주니네일) |
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전입 2013.11.15 확정 2013.11.15 배당 2014.06.03 |
*** | 임차인 5층 501호 중 일부 3.30㎡ (정우사우나내 피부샵) |
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전입 2013.12.16 확정 2013.12.26 배당 2014.07.09 |
*** | 임차인 7층 701호 중 일부 1.5㎡ (매점) |
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전입 2014.05.20 확정 없음 배당 2014.06.03 |
*** | 임차인 5층 501호 중 일부 3.30㎡ (여탕의류) |
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전입 2014.06.09 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 109호 (정우인테리어) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 사우나임차인 미상 (이발소) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 식당임차인 미상 (한식당) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 마사지임차인 미상 (스포츠마사지) |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 유치권자점유자 403호 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 유치권자점유자 403호 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 유치권자점유자 403호 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 유치권자점유자 403호 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 유치권자점유자 403호 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 미상 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 유치권자점유자 403호 |
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전입 미상 확정 미상 배당 없음 |
*** | 사우나임차인 미상 (세신) |
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| 보증금합계 11억 3000만원 | 월세합계 716만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
대상물건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 능곡도서관 남서측 인근에 위치하는 근린상가
로서 주위는 각종 근린생활시설 및 음식점, 업무시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대
로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 차량을 이용한 접근성 용이함. [ 형태 및 이용상태 ] 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 북동측으로 폭 34m, 남서측으로 폭 15m, 남동측으로 폭 12m의 포장도로와 각각 접하는 각지이며, 남동측으로 접하는 도로는 보행자 전용도로임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M) (접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>. [ 제시목록 외의 물건 ] - [ 공부와의 차이 ] - [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상7층 제1,2종근린생활시설로서 외 벽: 대리석마감 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 자기질타일 마감 등 창 호: 알루미늄샷시 페어그라스 [ 이용상태 ] 지하1-2층: 주차장, ELEV, 계단실, 기계실, 전기실, 발전기실 등 지상 1층: 제1종근린생활시설 9개호 2-4층: 제1,2종근린생활시설 각 층별 3개호 5-7층: 정우사우나(3개호) 옥탑1-2층: ELEV, 계단실, 비상계단, 옥상물탱크실 등 [ 설비내역 ] 5-7층 부분은 도시가스설비에 의한 온수난방 및 급탕설비를 갖추고 있으며, 승강기, 화재감지기, 소화전설비, 스프링클러설비 등임. [ 부합물 및 종물 ] - [ 공부와의 차이 ] 귀 제시목록(등기사항전부증명서) 상의 면적과 집합건축물대장(표제부) 상의 면적이 일부 상이한바, 현황에 부합하는 집합건축물대장(표제부) 상의 면적을 기준으로 사정함. 1층: 건축물대장 495.74㎡ 제시목록 480.03㎡ 2 - 7층: 건축물대장 508.38㎡ 제시목록 509.24㎡ 옥탑1층: 건축물대장 61.04㎡ 제시목록 46.20㎡ [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며, 기타 사항은 평가의견 참고바람. [ 위치 및 주위환경 ] 대상물건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 시흥시노인종합복지관 서측 인근에 위치하는 구분상가로서 주위는 각종 근린생활시설이 혼재한 상가지대로 형성되어 있으며, 인근에 아파트단지 및 근린공원 등이 위치하여 제반 입지여건 보통시됨. [ 교통상황 ] 북측 인접 도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건 보통시되며, 제반 차량을 이용 한 접근성 양호한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 7층건내 1층 101호 외 20개호 구분상가로서 외 벽: 대리석 마감 등 내 벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 경량판넬, 자기질타일마감 등 창 호: 알루미늄샷시 페어그라스 [ 이용상태 ] 1층 101호 - 109호: 공실상태의 근린생활시설(소매점)임. 2층 201호 - 203호: 공실상태의 근린생활시설(일반음식점)임. 3층 301호 - 303호, 4층 401호 - 403호: 공실상태의 근린생활시설(의원)임. 5층 501호, 6층 601호, 7층 701호: 목욕장(정우사우나)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 5 - 7층 사우나시설은 도시가스보일러 온수난방이며, 기타 층은 냉난방시설 없음. 승강기, 지하주차장, 옥내소화전, 화재감지기, 스프링클러, 위생·급배수시설 및 사우나 부대설비(온수탱크, 급수펌프) 등을 갖추고 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북측으로 폭 30m, 남측으로 폭 15m, 동측으로 폭 12m 포장도로와 접하며, 동측 인접도로 는 보행자전용도로임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M) (접함), 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>. [ 공부와의 차이 ] - [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. 대상물건은 기준시점 현재 대지권 미등재상태이나, 대지권과 건물이 일체로 거래되는 일반거래관행을 고려하여 향후 귀속될 적정대지권과 건물을 일체로 한 비준가액으로 평 가한 후 토지와 건물의 가액을 배분하였음. 1층 101-104호, 105-106호, 108-109호는 현황 벽체 구분없이 공실 상태이나, 간이벽체 시공을 통해 구조상, 이용상 독립성을 확보할 수 있을 것으로 판단되는 바, 경매 참여시 별도의 확인을 요함. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 소유권 | *** | 소멸 | |||
| 을1 | 2012-10-29 | (근)저당 | *** | 4,620,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2012-10-29 | (근)저당 | *** | 1,080,000,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2014-02-11 | 가압류 | *** | 103,907,000원 | 소멸 | |
| 갑6 | 2014-05-23 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 2009-04-08 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을5 | 2009-10-20 | (근)저당 | *** | 4,620,000,000원 | 말소기준 | |
| 을6 | 2009-10-20 | 지상권 | *** | 소멸 | ||
| 을12 | 2012-09-28 | (근)저당 | *** | 1,080,000,000원 | 소멸 | |
| 갑18 | 2014-02-11 | 가압류 | *** | 103,907,000원 | 소멸 | |
| 갑19 | 2014-05-23 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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