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| 소재지 | (400-201) 인천광역시 중구 북성동1가 98-191 201호 [사건접수] 2014.06.16 | |||||
| 물건종별 | 사무실 | 감정가 | 1,480,000,000원 | |||
| 토지면적 | 229㎡ (69.27평) | 최저가 | (34.3%) 507,640,000원 | |||
| 전용면적 | 557㎡ (168.63평) | 보증금 | (10%) 50,764,000원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 383,114,358 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.08.22 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.06.17 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.10.14 | 1,480,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.11.12 | 1,036,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.12.09 | 725,200,000 | 유찰 |
| 4 | 2015.01.12 | 507,640,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 북성동1가 98-191 | 철근콘크리트구조 | 오피스텔 | 69.68㎡ (21.1평) | ||
| 북성동1가 98-191 | 철근콘크리트구조 | 업무용오피스텔 | 69.68㎡ (21.1평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 북성동1가 98-191 | 잡종지 | 229.10㎡ (69.3평) | - |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2014.05.21 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 201호 |
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전입 2014.05.21 확정 2014.05.21 배당 2014.08.22 |
*** | 주거임차인 전부(202호) |
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전입 2014.05.22 확정 2014.05.22 배당 2014.08.22 |
*** | 주거임차인 전부(302호) |
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전입 2014.07.17 확정 없음 배당 없음 |
*** | 주거임차인 |
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| 보증금합계 5000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 월미테마파크 북동측 인근에 위치하며, 주위
는 단독주택, 숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설, 공영주차장 등이 혼재한 지역으로서
주변환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의 도는 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 8개호(201호-502호)로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 이중창 등임. (집합건축물대장상 사용승인일자 : 2014.01.28) [ 이용상태 ] 본건은 공히 오피스텔 구조임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 인접지대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무용 오피스텔 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건은 북동측으로 로폭 약 6M의 아스콘포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역 ,시가지경관지구(월미경관지구), 최고고도지구, 지구단위계획구역(2012-12 -03)(월미지구), 도로(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인 천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법> [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계는 미상이며 본건에 대한 유치권 성립여부에 대하여 별도의 확인을 요함. 2) 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부확인을 하지 못하여 집합건 축물관리대장상 내용 및 외부관찰, 인근탐문에 의하여 본건과 유사한 구분건물의 통 상적인 관리상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행시 유의하시기 바람. 3) 본건 기호 2 - 9 는 기준시점 현재 토지에 대한 소유권 대지권이 미등기 되어있는 바 , 경매진행시 유의하시기 바람. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2011-08-24 | (근)저당 | *** | 409,500,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2011-09-05 | 지상권 | *** | 소멸 | ||
| 을3 | 2012-12-03 | (근)저당 | *** | 60,000,000원 | 소멸 | |
| 을4 | 2013-04-16 | (근)저당 | *** | 70,000,000원 | 소멸 | |
| 을3 | 2013-04-29 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑3 | 2013-05-16 | 가압류 | *** | 10,000,000원 | 소멸 | |
| 을5 | 2013-07-03 | (근)저당 | *** | 150,000,000원 | 소멸 | |
| 갑5 | 2013-08-29 | 가압류 | *** | 20,000,000원 | 소멸 | |
| 을6 | 2013-09-02 | (근)저당 | *** | 90,000,000원 | 소멸 | |
| 을7 | 2013-11-18 | (근)저당 | *** | 150,000,000원 | 소멸 | |
| 갑7 | 2014-05-09 | 가압류 | *** | 11,004,500원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2014-06-17 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 갑9 | 2014-06-18 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 3개월 | 4 | 270,784,055원 | 241,345,277원 | 89.13% | 2.15회 |
| 6개월 | 6 | 199,806,570원 | 172,915,351원 | 86.54% | 2.05회 |
| 9개월 | 7 | 181,691,345원 | 156,252,873원 | 86.00% | 1.88회 |
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