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| 소재지 | 서울특별시 종로구 원서동 106-2
[도로명주소] 창덕궁길 75-6 [사건접수] 2014.08.22 |
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| 물건종별 | 공장 | 감정가 | 2,972,686,190원 | |||
| 토지면적 | 477㎡ (144.29평) | 최저가 | (80%) 2,378,149,000원 | |||
| 전용면적 | 41㎡ (12.50평) | 보증금 | (10%) 237,814,900원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 1,900,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.09.03 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.08.25 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.12.10 | 2,972,686,190 | 유찰 |
| 2 | 2016.01.14 | 2,378,149,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 원서동 106-2 | 철근콩크리트 연와조 평옥개 3계건 | 공장 | 41.32㎡ (12.50평) | ||
| 원서동 106-2 | 철근콩크리트 연와조 평옥개 3계건 | - |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 원서동 106-1 | 대지 | 253.60㎡ (76.71평) | - |
| 2 | 원서동 107-2 | 대지 | 132.20㎡ (39.99평) | - |
| 3 | 원서동 106-2 | 대지 | 91.90㎡ (27.80평) | - |
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
1) 기호1,2,4 : 본건은 서울특별시 종로구 계동 소재 대동세무고등학교 동측인근
창덕궁길에 위치하며, 주위는 점포, 단독주택, 다세대주택, 갤러리, 창덕궁 등이
소재함.
2) 기호6, 11: 본건은 서울특별시 종로구 원서동 소재 원서공원 북측 인근에 위치하며,
주위는 주택, 점포, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등이 소재하는 후면 상가지대임.
3) 기호8,9,12,13 : 본건은 서울특별시 종로구 원서동 소재 원서공원 북측 인근에
위치하며, 주위는 노변점포, 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 창경궁 등이 소재하는
일반상가지대임. [ 교통상황 ] 1) 기호1,2,4 : 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 직선거리 약 500m 지점에 안국역(3호선)이 소재 하여 제반 교통상황 보통임. 2) 기호6,8,9,11,12,13토지: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 300m 내외지점에 안국역(3호선)이 소재하여 제반 교통상황 무난함. [ 형태 및 이용상태 ] 1) 기호1, 2 토지: 기호 1, 2토지는 2필지 일단지로서, 자루형에 가까운 부정형의 토지이며, 전시시설(현황 :전시실 및 사무실)의 부지로 이용중임. 2) 기호4토지: 기호4토지는 자루형의 토지로서 전시시설(현황:창고)의 부지로 이용 중임. 3) 기호6, 11토지: 기호6, 11토지는 2필 일단지로서, 대체로 세장형에 가까운 부정형의 토지이며, 건부지(근린생활시설, 통칭 북촌아트홀)로 이용중임. 4) 기호8, 9토지 : 기호8, 9토지는 2필 일단지로서 장방형의 토지이며 건부지(점포, 상호:북촌면옥)로 이용중임. 5) 기호12, 13토지 : 각각 장방형의 소규모토지로서, 기호10 건물(상호:북촌면옥)의 일부 및 기단부분으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 1) 기호1, 2토지: 2필지 일단지로서 동측으로 포장된 창덕궁길(소로)에 접하며, 북측으로 폭 약 3 미터 내외의 막다른 도로에 접함. 2) 기호 4토지 : 동측으로 포장된 창덕궁길(소로)에 접함. 3) 기호 6, 11토지 : 2필지 일단지로서, 세로가의 포장도로에 남측으로 접함. 4) 기호8, 9토지 : 2필지 일단지로서, 지적도상 북측으로 창덕궁1길(중로)에 접하며, 본건 지상 건물의 일부가 동측 인접지(원서동 152-2, 원서동 153-2) 지상에 소재하여 현황 동측 창덕궁길(소로)에 접하는 중로각지임. 5) 기호12, 13토지 : 기호12, 기호13토지는 각각 소규모의 토지로서, 지적도상 동측 으로 창덕궁길(소로)에 접하는 토지이나, 서측 인접지인 기호8, 9토지 양지상 소재 기호10 건물의 일부 및 기단으로 이용되고 있어 기호8, 9토지와 기호12, 13토지는 일단으로 이용되고 있는 상태임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 1) 기호1토지(원서동 108-1) 도시지역,제1종일반주거지역,역사문화미관지구,제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도: 54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,문화재보존영향 검토대상구역(창덕궁) <서울특별시 문화재보호 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역 (대동정보산업고등학교)<학교보건법>. 2) 기호2 토지 (원서동 108-4) 도시지역,제1종일반주거지역,역사문화미관지구,제1종지구단위계획구역,도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도: 54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,문화재보존영향 검토대상구역(창덕궁) <서울특별시 문화재보호 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역 (대동정보산업고등학교)<학교보건법>. 3) 기호4토지 (원서동 111-3) 도시지역,제1종일반주거지역,역사문화미관지구,제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도: 54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,문화재보존영향 검토대상구역(창덕궁) <서울특별시 문화재보호 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역 (대동정보산업고등학교)<학교보건법>. 4) 기호6토지(원서동 157-1) 도시지역,준주거지역,역사문화미관지구,제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도: 54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,문화재보존영향 검토대상구역(창덕궁) <서울특별시 문화재보호 조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역 (대동정보산업고등학교)<학교보건법>. 5) 기호8토지(원서동 152) 도시지역, 준주거지역, 역사문화미관지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(창덕궁)<서울 특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(대동정보 산업고등학교)<학교보건법>. 6) 기호 9(원서동 153) 도시지역, 준주거지역, 역사문화미관지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(창덕궁)<서울 특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(대동정보 산업고등학교)<학교보건법>. 7) 기호11토지(원서동 157-2) 도시지역, 준주거지역, 역사문화미관지구, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(창덕궁)<서울 특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(대동정보 산업고등학교)<학교보건법>. 8) 기호12토지(원서동 152-2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 역사문화미관지구, 제1종지구단위계획구역, 도로 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(창덕궁)<서울 특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(대동정보 산업고등학교)<학교보건법>. 9) 기호 13(원서동 153-2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 역사문화미관지구, 제1종지구단위계획구역, 도로 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(창덕궁)<서울 특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(대동정보 산업고등학교)<학교보건법>. [ 제시목록 외의 물건 ] 기호 2토지 지상에 제시외물건 ㉠이 소재하나, 인접지(원서동 135-55 등)와의 지적경계가 불분명하여 확인이 곤란한 바, 정확한 소재여부는 측량을 요함. [ 공부와의 차이 ] 기호12, 기호13 토지 지상에 인접지(기호8, 9토지) 소재 건물인 기호 10건물의 일부 및 기단이 소재함.(별첨:지적현황측량성과도 참고) [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 미상임. 2) 기호12, 기호13토지: 지상권설정(2003.05.16, 목적:건물 및 공작물의 소유, 범위: 토지의 전부, 존속기간: 2003년 5월 16일부터 만 30년, 지료:없음, 지상권자 :주식회사 토마토상호저축은행) [ 건물의 구조 ] 1) 기호3건물: - 구조: 벽돌조 목조 트러스 위 동판마감지붕(기존 목조와즙 건물 3개동이 대수선, 증축된 구조임) - 층수 : 지상2층 - 사용승인일 : 사용승인일 미상이며, 대수선(1993.01), 증축(2003.11). - 외벽: 벽돌쌓기, 사이딩, 샌드위치판넬 등 2) 기호 5건물 - 구조: 벽돌조 슬래브지붕, - 층수: 지하1층/지상2층 건물로서, - 사용승인일:1975.06.02임. - 외벽: 벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅마감 등 3) 기호 7건물: -구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕, -층수: 지하1층/지상4층 건물로서, -사용승인일: 2008.07.08, -외벽: 벽돌쌓기 등. 4) 기호 10건물: -구조: 조적조 및 철근콘크리트스라브단층, -층수: 지하1층/지상1층, -사용승인일:1983.12.14, -외벽: 적벽돌쌓기 등. [ 이용상태 ] -후첨 : 건물개황도 참고 1) 기호3건물 : 전시실 및 사무실로 이용중임.(통칭: 한국미술전시관). 2) 기호5건물 : 창고로 이용중임. 3) 기호7건물 : 전시실, 사무소, 공연장으로 이용중임(통칭: 북촌아트홀). 4) 기호10건물: 점포로 이용중임(상호: 북촌면옥). [ 설비내역 ] 1) 기호 3건물 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 2) 기호 5건물 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 되어있으나 사용하지 않은지 오래된 상태로 탐문됨. 3) 기호 7건물 : 위생설비, 급배수설비 등 되어있음. 4) 기호 10건물 : 위생설비, 급배수설비 등 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 1) 기호 3건물: 제시외물건 지층에(㉡) 소재, 기호2토지상에 (㉠)소재함. 2) 기호 5건물: 제세외물건 1층에(㉢)소재, 2층에(㉣,㉤), 지층에(㉥) 소재함. 3) 기호 10건물: 제시외물건 1층에(㉦,㉧) 소재함. [ 공부와의 차이 ] 1) 기호5건물 : -공부(건축물대장)상 용도가 전시시설이나, 현황 창고로 사용중임. 2) 기호 7건물: - 공부(건축물대장)상 용도는 1층 - 4층이 사무소이나, 현황 전시실(갤러리) 및 사무소로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 미상임. 2) 기호10건물은 건축물대장상 위반건축물임. 3) 대상부동산은 역사문화미관지구, 문화재보존영향검토대상구역(창덕궁)내 소재함. |
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