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| 소재지 | (100-041) 서울특별시 중구 남산동2가 49-21
[도로명주소] 소파로 91-8 [사건접수] 2011.05.24 |
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| 물건종별 | 주택 | 감정가 | 728,261,700원 | |||
| 토지면적 | 196㎡ (59.29평) | 최저가 | (80%) 582,609,000원 | |||
| 전용면적 | 195㎡ (58.91평) | 보증금 | (10%) 58,260,900원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 150,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2011.08.30 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2011.05.25 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2012.01.18 | 728,261,700 | 유찰 |
| 2012.02.22 | 582,609,000 | 변경 | |
| 2012.05.02 | 372,870,000 | 정지 | |
| 2013.06.25 | 582,609,000 | 변경 | |
| 2014.05.13 | 582,609,000 | 변경 | |
| 2015.11.03 | 582,609,000 | 변경 | |
| 2 | 2016.01.12 | 582,609,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 남산동2가 49-21 | 1층 | 연와조 콘크리트 평스라브 다가구 용 단독주택(5가구) | 주택 | 78.59㎡ (23.77평) | |
| 남산동2가 49-21 | 2층 | 연와조 콘크리트 평스라브 다가구 용 단독주택(5가구) | 78.59㎡ (23.77평) | ||
| 남산동2가 49-21 | 지층 | 연와조 콘크리트 평스라브 다가구 용 단독주택(5가구) | 기타 | 37.55㎡ (11.36평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 예장동 8-10 | 대지 | 145.50㎡ (44.01평) | - |
| 2 | 남산동2가 49-21 | 대지 | 50.60㎡ (15.31평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 남산동2가 49-21 | 판넬조 | 확장부분 | 36.00㎡ (10.89평) | |
| 2 | 남산동2가 49-21 | 벽돌조 | 옥탑 | 112.00㎡ (33.88평) | |
| 3 | 남산동2가 49-21 | 철골조 | 옥탑내 다락방 | 56.00㎡ (16.94평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
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전입 2007.02.27 확정 미상 배당 없음 |
*** | 주거임차인 미상 |
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전입 2008.10.06 확정 2009.06.24 배당 2011.08.25 |
*** | 주거임차인 일부(2층 방3칸) |
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전입 2010.04.23 확정 2010.04.23 배당 2015.05.14 |
*** | 주거임차인 지하102호 |
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전입 2011.05.17 확정 2011.05.27 배당 2011.08.03 |
*** | 주거임차인 일부(지층 방2칸) |
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전입 2011.05.24 확정 2011.05.24 배당 2011.08.03 |
*** | 주거임차인 별실(방 1칸) |
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| 보증금합계 2억 7000만원 | 월세합계 - 원 | ||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건 아파트는 숭의여자대학교 서쪽 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 근린생활시설,
학교, 임야 등이 혼재한 주거 지대임.
[ 교통상황 ] 본건 아파트는 지하철 명동역 남쪽 인근에 위치하며, 인근에는 버스정류장도 있으므로 대중교통편은 무난시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 본건 토지2필지는 현황일단지로서, 다가구용 단독주택의 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 토지2필지는 각각 세로(불). 포장도로. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 중구 예장동 8-10 (대표필지): 제1종일반주거지역, 최고고도지구(3층이하12M이하(완화 시 4층이하 16m이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(세부사항은 중부교육청에 문의)< 학교보건법>, 상대정화구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<학교보건법>, 절대정화구역 (세부사항은 중부교육청에 문의)<학교보건법> [ 제시목록 외의 물건 ] 없음. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 연와조, 콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, 외벽 : 적연와 노출쌓기 마감 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 목재 및 알미늄새시이중창 등임. [ 이용상태 ] 본건은 다가구용 단독주택으로 이용중임. (후첨 `내부구조도` 참조) [ 설비내역 ] 도시가스보일러에의한 개별난방시설, 상하수도시설, 욕실(또는 화장실) 등이 설치되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후첨 `지적 및 건물개황도` 참조. [ 공부와의 차이 ] 귀제시 목록상의 건물의 면적(194.73㎡)과 현장조사를 통한 본건 건물의 개략적인 실측면적(약334.5㎡)이 상이하며, 본건 건물 및 제시외 건물의 일부가 인접필지(남산동 49-64) 등의 일부를 점유하는 것으로 사료되나 정확한 경계확인은 측량을 요하는 부분이 오니, 입찰참가자들은 참고하시기 바람. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. 관할 구청(중구청)에서 발급받은 후첨 `일반건축물대장(갑)` 상에 주택58554-3973( 2001.12.11)호에 의거 위법건축물표기, 주택58554-2645(2002.7.31)호와 관련, 위법건축 물표기(무단증축), 위법건축물표기:도관58554-3395(2003.7.23)로 기재되어 있사오니, 참고하시기바람. (후첨 `일반건축물대장(갑)` 참조) |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 1994-11-23 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을9 | 2001-03-09 | (근)저당 | *** | 144,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑4 | 2002-05-25 | 가압류 | *** | 12,417,874원 | 소멸 | |
| 갑25 | 2007-06-18 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을12 | 2008-02-12 | (근)저당 | *** | 150,000,000원 | 소멸 | |
| 갑31 | 2010-02-16 | 가압류 | *** | 45,000,000원 | 소멸 | |
| 갑33 | 2010-08-03 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑34 | 2010-08-10 | 가압류 | *** | 362,930,000원 | 소멸 | |
| 갑38 | 2011-05-25 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
| 을17 | 2011-06-23 | 임차권등기 | *** | 100,000,000원 | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 갑1 | 1994-11-23 | 소유권 | *** | 소멸 | ||
| 을7 | 2001-03-09 | (근)저당 | *** | 144,000,000원 | 말소기준 | |
| 갑4 | 2002-05-25 | 가압류 | *** | 12,417,874원 | 소멸 | |
| 갑14 | 2005-08-29 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑16 | 2005-12-26 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 갑27 | 2007-06-18 | 압류 | *** | 소멸 | ||
| 을10 | 2008-02-12 | (근)저당 | *** | 150,000,000원 | 소멸 | |
| 갑35 | 2010-02-16 | 가압류 | *** | 45,000,000원 | 소멸 | |
| 갑37 | 2010-08-10 | 가압류 | *** | 362,930,000원 | 소멸 | |
| 갑41 | 2011-05-25 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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