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| 소재지 | (158-090) 서울특별시 양천구 신월로 289
[도로명주소] 서울특별시 양천구 신월로 289 [사건접수] 2014.03.21 |
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| 물건종별 | 근린생활시설 | 감정가 | 9,031,092,590원 | |||
| 토지면적 | 817㎡ (247.14평) | 최저가 | (80%) 7,224,874,000원 | |||
| 전용면적 | 2,669㎡ (807.50평) | 보증금 | (10%) 722,487,400원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 2,637,500,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.05.30 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.03.25 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2015.12.15 | 9,031,092,590 | 유찰 |
| 2 | 2016.01.20 | 7,224,874,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 신월로289 | 1층 | 철근콘크리트 스라브 | 기타 | 405.29㎡ (122.60평) | |
| 신월로289 | 2층 | 철근콘크리트 스라브 | 405.29㎡ (122.60평) | ||
| 신월로289 | 3층 | 철근콘크리트 스라브 | 353.05㎡ (106.80평) | ||
| 신월로289 | 지층 | 철근콘크리트 스라브 | 266.78㎡ (80.70평) | ||
| 신월로289 | 옥탑 | 철근콘크리트 스라브 | 23.15㎡ (7.00평) | ||
| 신월로289 | 지층 | 용도: | 다방( | 138.43㎡ (41.88평) | |
| 신월로289 | 지하실 | 용도: | ( | 128.35㎡ (38.83평) | |
| 신월로289 | 1층 | 용도: | 점포( | 266.78㎡ (80.70평) | |
| 신월로289 | 용도: | - | |||
| 신월로289 | 용도: | 식당 | 46.28㎡ (14.00평) | ||
| 신월로289 | 2층 | 용도: | 사무실( | 253.22㎡ (76.60평) | |
| 신월로289 | 용도: | 의원 | 138.51㎡ (41.90평) | ||
| 신월로289 | 용도: | 음식점 | 13.56㎡ (4.10평) | ||
| 신월로289 | 3층 | 용도: | 사무실( | 230.74㎡ (69.80평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 신정동 972-6 | 대지 | 817.70㎡ (247.35평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 신월로 289 | 옥탑 | 호이스트 및 철골조 | 화물리프터 | 1대(1SET)㎡㎡ (0.30평) |
| 2 | 신월로 289 | 3층 | 판넬조 판넬지붕 | 창고 | 15.10㎡ (4.57평) |
| 3 | 신월로 289 | 지층 | 철골조 및 목조 | 철계단 | 1식㎡㎡ (0.30평) |
| 4 | 신월로 289 | 3층 | 철파이프조 천막지붕 | 창고 | 33.30㎡ (10.07평) |
| 5 | 신월로 289 | 판넬조판넬지붕 | 관리실 | 2.25㎡ (0.68평) | |
| 6 | 신월로 289 | 벽체이용 시멘트벽돌 판넬지붕 | 기계실 | 1.32㎡ (0.40평) | |
| 7 | 신월로 289 | 벽체이용 알루미늄샷시조 | 계단실 | 10.50㎡ (3.18평) | |
| 8 | 신월로 289 | 벽체이용 알루미늄샷시조 | 계단실 | 10.50㎡ (3.18평) | |
| 9 | 신월로 289 | 벽체이용 알루미늄샷시조 | 계단실 | 10.50㎡ (3.18평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 없음 확정 없음 배당 2014.05.27 |
*** | 점포전세권자 2층 전부 |
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전입 없음 확정 없음 배당 없음 |
*** | 노래방임차인 지층전체 (신정노래방) |
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전입 2002.09.09 확정 없음 배당 2014.05.27 |
*** | 병원임차인 2층전체 (고영석정형외과) |
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전입 2003.01.30 확정 없음 배당 2014.05.29 |
*** | 사무실및점포임차인 1층 (주.라페스포츠) |
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전입 2004.09.10 확정 2014.03.14 배당 2014.05.29 |
*** | 약국임차인 1층측면가운데33평방미터 (가나안약국) |
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전입 2011.05.30 확정 2014.03.13 배당 2014.04.29 |
*** | 점포임차인 1층뒷쪽99.17평방미터 (함경면옥) |
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전입 2015.10.19 확정 없음 배당 2014.05.29 |
*** | 사무실및점포임차인 3층 (주,터누아) |
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| 보증금합계 8억원 | 월세합계 1557만원 | |||||||
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| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 2호선 신정네거리역 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 지하철 2호선 신정네거리역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. [ 형태 및 이용상태 ] 인접도로 대비 평지로 사다리형의 토지이며 상업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 30m, 약 8m의 포장도로에 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 근린상업지역,도시지역,일반미관지구,지구단위계획구역(신정네거리),도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,원추표면구역<항공법>,진입표면구역<항공법>임. [ 제시목록 외의 물건 ] -- [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임. [ 건물의 구조 ] 본건 기호2 신정동 972-6 위 지상에 소재하고 있는 제시외물건(㉥-㉨)로서 제시외 물건 ㉥ : 철골조 및 목조 지층소재 (사용승인일 미상) 제시외 물건 ㉦ : 철파이프조 천막지붕 3층소재 (사용승인일 미상) 제시외 물건 ㉧ : 판넬조 판넬지붕 3층소재 (사용승인일 미상) 제시외 물건 ㉨ : 호이스트 및 철골조 옥탑소재 (사용승인일 미상)임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 스라브 3층 건물로서 (건축물대장상 사용승인일 : 1980.08.13) 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창 등 마감. [ 이용상태 ] 제시외 물건 ㉥ : 계단, 제시외 물건 ㉦ : 창고, 제시외 물건 ㉧ : 창고, 제시외 물건 ㉨ : 화물리프터로 이용중임. (세부적인 내역은 별지 건물개황도 참조) [ 이용상태 ] 근린생활시설(후면 건물개황도 참조)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 후면 지적개황도 및 건물개황도 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 개략적인 내부 및 외부관찰, 이해관계인의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바랍니다. 3) 제시외 물건의 위치, 경계 등은 외부 목측에 의한 관찰로서 정확한 경계확인 등은 경매 참여시 재확인하시기 바랍니다. 4) 제시외 물건은 개략적인 목측에 따라 면적을 사정하여 평가하였는 바 소유권 여부 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대사항 미상임. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을18 | *** | 1,270,000,000원 | 인수 | |||
| 을12 | 2002-02-27 | (근)저당 | *** | 1,270,000,000원 | 말소기준 | |
| 을13 | 2002-08-06 | 전세권 | *** | 250,000,000원 | 소멸 | |
| 을15 | 2007-11-26 | (근)저당 | *** | 600,000,000원 | 소멸 | |
| 을16 | 2008-07-31 | (근)저당 | *** | 960,000,000원 | 소멸 | |
| 을17 | 2008-07-31 | 전세권 | *** | 100,000,000원 | 소멸 | |
| 을19 | 2008-09-30 | (근)저당 | *** | 960,000,000원 | 소멸 | |
| 을21 | 2009-06-12 | (근)저당 | *** | 800,000,000원 | 소멸 | |
| 을22 | 2010-05-17 | (근)저당 | *** | 소멸 | ||
| 을23 | 2011-09-27 | (근)저당 | *** | 650,000,000원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2014-03-26 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을16 | *** | 1,270,000,000원 | 인수 | |||
| 을12 | 2002-02-27 | (근)저당 | *** | 1,270,000,000원 | 말소기준 | |
| 을14 | 2007-11-26 | (근)저당 | *** | 600,000,000원 | 소멸 | |
| 을15 | 2008-07-31 | (근)저당 | *** | 960,000,000원 | 소멸 | |
| 을17 | 2008-09-30 | (근)저당 | *** | 960,000,000원 | 소멸 | |
| 을19 | 2009-06-12 | (근)저당 | *** | 800,000,000원 | 소멸 | |
| 을20 | 2010-05-17 | (근)저당 | *** | 소멸 | ||
| 을21 | 2011-09-27 | (근)저당 | *** | 650,000,000원 | 소멸 | |
| 갑4 | 2014-03-26 | 임의경매 | *** | 소멸 |
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