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| 소재지 | (461-320) 경기도 성남시 수정구 상적동 250-1
[도로명주소] 달래내로 375 [사건접수] 2014.04.25 |
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| 물건종별 | 근린주택 | 감정가 | 6,981,475,000원 | |||
| 토지면적 | 5,036㎡ (1,523.39평) | 최저가 | (35.8%) 2,502,161,000원 | |||
| 전용면적 | 1,001㎡ (302.74평) | 보증금 | (10%) 250,216,100원 | |||
| 평형 | 청구금액 | 350,000,000 | ||||
| 입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2014.07.08 | |||
| 매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2014.04.28 | |||
| 기일현황 |
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 2014.09.15 | 6,981,475,000 | 유찰 |
| 2 | 2014.10.13 | 5,585,180,000 | 유찰 |
| 3 | 2014.11.17 | 4,468,144,000 | 유찰 |
| 4 | 2014.12.22 | 3,574,515,000 | 유찰 |
| 5 | 2015.01.26 | 2,502,161,000 | |
| 건물현황 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
| 상적동 250-1 | 1층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 기타 | 327.6㎡ (99.1평) | |
| 상적동 250-1 | 2층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 327.6㎡ (99.1평) | ||
| 상적동 250-1 | 3층 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 327.6㎡ (99.1평) | ||
| 상적동 250-1 | 옥탑 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1 | 18㎡ (5.4평) |
| 토지현황 |
| 지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
| 1 | 상적동 250-6 | 전 | 4,185.00㎡ (1,266.0평) | - |
| 2 | 상적동 250-1 | 대지 | 851.00㎡ (257.4평) | - |
| 제시외물건 |
| 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
| 1 | 상적동 250-6 | 매실나무 외 | 수목 | 약236주㎡㎡ (0.0평) | |
| 2 | 상적동 250-6 | 굴착깊이 100m, 굴착지름 150mm, 토출관지름 25mm, 동력장치 2HP | 관정설비 | 1식㎡㎡ (0.3평) | |
| 3 | 상적동 250-1 | 판넬조 판넬지붕 | 창고 등 | 14.00㎡ (4.2평) | |
| 4 | 상적동 250-1 | 판넬조 판넬지붕 | (종전)보일러실 등 | 2.70㎡ (0.8평) | |
| 5 | 상적동 250-1 | 철근콘크리트조 외 | 발코니 | 46.80㎡ (14.2평) | |
| 6 | 상적동 250-1 | 판넬조 판넬지붕 | 보일러실 등 | 9.00㎡ (2.7평) | |
| 7 | 상적동 250-1 | 판넬조 판넬지붕 | 보일러실 등 | 9.00㎡ (2.7평) |
| 임차인현황 |
| 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | ||||
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전입 2012.06.22 확정 2014.05.09 배당 2014.05.30 |
*** | 점포임차인 1,2층 전부 |
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전입 2012.11.09 확정 2012.11.09 배당 2014.05.15 |
*** | 주거임차인 301호 전부 |
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| 보증금합계 3억 원 | 월세합계 847만원 | |||||||
| 지역분석 및 도로현황 |
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[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 경기도 성남시 수정구 상적동 소재 옛골마을 남동측 인근에 위치하며, 주위는
근린상가 및 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있고, 북동측 인근으로 경부고속도로
가 통과하고 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] -기호(1): ·부정형의 토지로서, 기호(2)와 대체로 평탄하며, ·현황 전 및 일부 주차장 등으로 이용 중이며, 매실나무 등이 식재되어 있음. -기호(2): ·북서측 소재 도로 대비 다소 고지인 사다리형의 토지로서, ·옹벽을 조성하여 평탄화되어 있으며, ·근린생활시설 및 다가구주택 건부지임. [ 인접 도로상태 ] -기호(1): ·지적도상 남서측으로 상적동 256-1(지목도로, 국 소유) 토지와 접하며, ·상적동 277-1(지목도로) 외 토지 및 상적동 276-2(지목구거) 구거상 비포장로를 통하여 접근가능하며, ·현황 기호(2) 토지를 통해 진출입하고 있음. -기호(2): ·북동측 및 북서측으로 왕복2차선 포장도로 소재하며, ·현황 북동측 소재 왕복2차선 포장도로를 통해 진출입하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] ※토지이용계획확인서(2014.5.8.자)상, -기호(1): 자연녹지지역, 개발제한구역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2005-06-27), 주차장 (저촉), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전기통신:2km), 제한 보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 배수구 역(성남배수구역), 하수처리구역임. -기호(2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2005-06-27), 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 중로 2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전기 통신:2km), 제한보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억 제권역, 배수구역(성남배수구역), 하수처리구역임. [ 제시목록 외의 물건 ] -기호(1)과 관련, ·수목(기호㉠, 매실나무 외 약236주)이 식재되어 있으며, ·관정(기호㉡) 및 비닐하우스 2동(기호㉧,㉨, 철파이프조, 창고용 등) 소재함. (※제시외 수목 및 관정은 별도 평가하였으며, 비닐하우스 2동은 철거가 용이한 가설 구조물로서 평가에서 제외하였음.) [ 공부와의 차이 ] -기호(1) 토지는 공부상 지목 전이나, 도시계획시설 주차장 인 토지 일부(북동측 부분)는 현황 주차장 등으로 이용 중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -기호(1) 중 일부는 임대 중(전 경작 및 주차장 등으로 이용 중)인 것으로 탐문되었는 바, 상세임대관계는 별도 확인하시기 바람. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, (사용승인일자: 2008.07.22.) 외벽: 치장석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. [ 이용상태 ] 건축물대장상 용도 제1종근린생활시설 및 다가구주택으로서, 1층: 매장(의류 등) 2층: 사무실, 창고 등 3층: 다가구주택(3가구) 옥탑층: 계단실 등으로 이용 중임. [ 설비내역 ] -위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있으며, -3층 주택부분은 심야전기 이용 난방설비 되어 있음. (※1,2층은 LPG가스 이용 바닥난방되어 있었으나, 동파 등으로 인해 현재 보일러설비 철거된 것으로 탐문되었음.) [ 부합물 및 종물 ] 후첨 건물개황도와 같이 제시외 건물(기호㉢-㉦)이 소재함. -기호㉢: 판넬조 판넬지붕 창고 등 약14.0㎡ -기호㉣: 판넬조 판넬지붕 (종전)보일러실 등 약2.7㎡ -기호㉤: 철근콘크리트조 외 발코니 약46.8㎡ -기호㉥: 판넬조 판넬지붕 보일러실 등 약9.0㎡ -기호㉦: 판넬조 판넬지붕 보일러실 등 약9.0㎡ [ 공부와의 차이 ] -건축물대장상 용도 1층: 제1종근린생활시설(휴게음식점, 소매점), 2층: 제1종근린생활 시설(소매점)이나, 현황 1층: 매장(의류 등), 2층: 사무실 및 창고 등으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ①1,2층 및 3층 2개호(통칭 301호, 303호)는 임대 중인 것으로 탐문되었으며, 상세임대 관계는 별도 재확인하시기 바람. ②(통칭)301호는 건축물대장 건축물현황도상 방4, 욕실겸화장실3의 구조이나, 관계인 으로 부터 방4, 욕실겸화장실2의 구조인 것으로 탐문되었으며, 점유자 부재로 인하 여 내부를 확인할 수 없었는 바, 건축물현황도상 구조와 실제 이용상황이 상이할 수 있으므로, 경매 참여시 참고하시기 바람. |
| 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
| 을1 | 2011-04-14 | (근)저당 | *** | 1,200,000,000원 | 말소기준 | |
| 을2 | 2011-05-13 | (근)저당 | *** | 840,000,000원 | 소멸 | |
| 을3 | 2013-10-24 | (근)저당 | *** | 525,000,000원 | 소멸 | |
| 갑8 | 2013-11-11 | 가압류 | *** | 368,000,000원 | 소멸 | |
| 을4 | 2014-01-03 | (근)저당 | *** | 3,000,000,000원 | 소멸 | |
| 갑9 | 2014-04-28 | 임의경매 | *** | 소멸 |
| 인근매각통계 |
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
| 6개월 | 1 | 1,273,951,900원 | 1,036,700,000원 | 81.38% | 2.86회 |
| 9개월 | 3 | 1,232,581,456원 | 867,270,000원 | 70.36% | 3.13회 |
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